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덕수연립 가로주택정비사업인 염창역 동문디이스트의 임의공급 2차가 발표되었다. 지난 7월 18일 임의공급 1차 때 14세대 모집공고가 나왔다. 해당 분양단지는 총 66세대로 2개 동이 있는 단지이고, 일반분양은 총 14세대 모집하였다. 지난 1차 때 59 타입 12세대는 모두 계약되고, 남은 84 타입 2세대를 분양 중이다. 해당 분양단지는 30세대 미만의 임의공급으로 주택법상 사업계획승인 대상에 해당되지 않아 '주택법' 64조에 따른 전매제한 대상에 해당되지 않는다. 전매가 가능한 단지이다.
| 염창역 동문디이스트 | |
| 공급위치 | 서울특별시 강서구 염창동 283번지 (덕수연립 가로주택정비사업) |
| 공급규모 | 아파트 지하 3층, 지상 18층 2개동 총 66세대 중 임의공급 2세대 |
| 입주년월 | 2025년 11월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함) |
| 전매제한 | 전매가능 |
| 중도금 | 무이자 |
| 분양문 | 02-6735-8803 |
| 홍보관 위치 | 서울특별시 강서구 염창동 282-7 3층 |
| 사업주체 | 덕수연립 가로주택정비사업조합 |
9호선 염창역 초역세권에 위치하고 있다. 염창역은 김포공항이용시 9호선 급행이 정차하는 역이다. 해당 분양단지에서 염창역까지의 거리는 189m, 도보예상시간은 2분 측정된다.
초등학교배정에 대한 내용이 없는데, 염동초등학교 배정시 총거리는 737m, 도보예상시간은 12분 소요된다.
청약 시 유의사항
- 본 주택은 ˹주택법˼제57조 제2항 제1호에 의하여 제57조 등 규정에 의한 분양가상한제를 적용받지 않습니다.
- 본 주택은 ˹주택법˼제15조, ˹주택법 시행령˼ 제27조에 의거 ˹주택공급에 관한 규칙˼을 적용받지 않습니다.
- 본 아파트는 임의공급 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자를 대상으로 공급합니다.
- 본 아파트는 발코니 확장비형으로 시공하고 있으며 발코니 확장형 시공을 수락하는 조건으로만 유상 공급계약 체결이 가능하오니, 이 점 청약 시 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 중도금 무이자
- 청약신청은 1인 1건만 청약 가능하며, 1인이 2건 이상 청약하면 모두 무효 처리함.
- 청약 시 신청금은 없으며, 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능합니다.
- 본 공동주택은 30세대 미만의 임의공급으로 “주택법” 제64조에 따른 전매 제한대상에 해당되지 않습니다.
- 발코니 확장은 실별, 위치별로 선택할 수 없으며, 일괄 확장(일부 발코니, 주방 발코니 등은 제외) 기준으로 유상 시공되므로 계약자는 이를 충분히 인지하고 상담하신 후 계약조건을 확인하시고 청약 및 계약체결하시기 바랍니다.
- 단지 내 부대복리시설(커뮤니티센터, 경로당 등)의 운영 및 관리 등은 입주 후 입주자 부담으로 입주자가 직접 운영하여야 함. 단, 입주자대표회의에서 인수, 인계하기 전까지 위탁관리를 할 수 있으나 입주지정기간 경과 후 발생하는 관리비용은 입주자가 부담해야 합니다.
- 분양권 전매는 계약자가 사업주체에 대한 채무를 모두 이행한 경우에 한하며, 분양권 양수인은 계약자의 본 공급계약 과정에 체결한 약정에 대하여 권리의무를 포괄적으로 승계합니다. 또한 전매로 인하여 발생될 수 있는 민ㆍ형사상, 세무상, 기타 제반 법적문제에 대하여 계약자 및 분양 양수인이 책임집니다. (전매는 정부의 부동산대책 및 관계법령의 제ㆍ개정에 의해 제한받을 수 있음)
공급내역 및 공급금액
계약금 10%, 중도금 40%(4차), 잔금 50%로 진행하고 중도금은 무이자이다 .84타입 남은 세대는 102동 201호, 401호이다.
| 주택형, 84타입 | 공급금액(단위: 원) | 발코니확장비용 (단위: 원) |
| 201호 | 102,300,000 | 15,950,000 |
| 401호 | 104,800,000 |
단지 및 동호 배치도
평면도 및 부대시설(근린생활시설)
비교단지 시세 : 염창동 현대아이파크(2005년건축, 총 136세대) ,84 타입 33평형
염창역 초역세권에 위치한 염창동 현대아이파크 단지의 33평형 현재 시세는 10억원중반대이고, 거래량은 많지 않다. 매매보다 전월세 거래가 조금 더 많다. 단지가 작아서 거래가 활발한 단지는 아니다.
비교단지 시세 : 삼정그린코아 아파(2001년건축, 총 206세대) ,84 타입 34평형
초역세권에 위치한 삼정그린코아 아파트의 34평형의 올해 매매거래는 한건도 없다. 전월세 임대차 거래만 일어나고 있다.
->> 염창역 동문디이스트 임의공급 1차 모집공고내역
임의공급 1차대 84타입을 청약한 사람들이 어느 정도 나왔는데 계약이 한건도 되지 않았다. 연습 삼아 청약하거나 묻지 마 청약이 일어나고 있다. 염창역 주변에 위치한 구축들의 33평형대의 매매가는 분양가와 비슷하다. 비슷한 분양가에 신축은 장점이지만 단지가 너무 작아서 고민될 것이다. 해당 단지에 관심 있는 분들은 여러 가지 조건들을 잘 검토한 후 청약하시길 바랍니다.