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1.영통아이파크캐슬 1단지,2단지
수원 망포동의 신축 4년 차 영통아이파크캐슬 1단지, 2단지를 알아보겠습니다. 1단지, 2단지가 마주 보는 대단지 아파트입니다. 내부구조가 넓게 빠져서 망포동에서 힐스테이트 영통 다음으로 인기 있는 아파트입니다. 주변으로 트레이더스가 있고, 도보 15분 거리에 수인분당선 지하철도 있어서 생활편리면에서는 이점이 많습니다.
1단지 단지정보
세대수 : 1783세대(16동)
최저/최고층 : 21/27층
총 주차대수 : 2206대(세대당 1.23대)
난방 : 지역난방/열병합
용적률 199%
면적 : 79B㎡, 80A㎡, 100㎡, 110㎡, 137㎡
2단지 단지정보
세대수 : 1162세대(10동)
최저/최고층 : 18/24층
총 주차대수 : 1397대(세대당 1.2대)
난방 : 지역난방/열병합
용적률 199%
면적 : 79B㎡, 80A㎡, 100㎡, 111㎡, 137㎡
2. 학군
초등학교 배정은 망포초등학교입니다. 중학교 학군은 잠원중학교, 망포중학교, 영동중학교가 근거리에 있습니다. 망포중학교의 학업성취도가 다른 학교들 보다는 높은 편입니다. 영통 쪽은 중고등학교의 학업성취도가 높은 편이라 대체적으로 학부모들이 만족하는 걸로 알고 있습니다. 특별히 학군으로는 마이너스될 점이 없다고 봅니다. 영통지역은 수원의 대표적인 택지개발구역이고, 삼성이라는 대기업이 옆에 있어서 대체적으로 생활수준도 괜찮은 지역입니다.
3. 교통
아파트에서 출발해서 수인분당선 망포역까지의 거리를 네이버지도로 측정해 보았습니다. 대략 20분 정도 소요됩니다. 도보 20분 거리는 가까운 거리는 아니지만, 또 못 걸을 정도의 거리는 아니라고 봅니다. 수인분당선라인으로 직장이 있을 경우라면 지하철이 빠르겠죠?
광역버스 정류장은 영통 아이파크 캐슬 1단지 115동과 116동 앞쪽에 버스정류장이 있습니다. 서울로 가는 광역버스가 다양하게 있지는 않네요.
수원 전체지도에서 아파트의 위치입니다. 동탄과 멀지 않은 거리이고, 삼성전자와는 근거리에 있습니다.
4. 실거래가
24평은 드레스룸에 팬트리까지 있어서 공간활용이 아주 좋은 것 같습니다.
1단지 24평의 최고신고가는 21년 9월 26층 7억 9000만 원 거래신고되었고, 2023년 최저 신고가는 1월 20층 5억 5000만 원 거래신고 후, 6월엔 7층 6억 6500만 원으로 회복되었습니다. 2021년도가 아파트 입주 2년 차에 부동산가격이 제일 피크를 치는 시기여서 정말 최고가로 팔고 나가신 분들은 정말 좋았겠습니다. 파는 사람과 사는 사람의 희비가 엇갈리는 순간입니다.
2단지 24평의 최고신고가는 21년 8월 6층 7억 3800만 원 거래신고되었고, 23년 최저가는 3월에 A타입 2층이 4억 8000만 원 거래신고 후, 현재는 5층 6억 1000만 원 가격 회복 중입니다. 영통아이파크 캐슬의 24평은 A와 B타입으로 되어있는데, B타입이 더 인기가 있습니다. 안방과 연결된 드레스룸의 크기가 더 크게 되어있습니다.
대략적으로 1단지와 2단지의 같은 평형 가격차이가 5000만 원 정도 되는 것 같습니다.
최고신고가도 5000만 원 정도 차이가 나고, 최저가는 5000만 원보다 더 크게 벌어졌습니다.
1단지 30평의 최고신고가는 21년 9월 10층 9억 4500만 원 거래신고되었고, 최저신고가는 22년 11월 3층 6억 1000만 원 거래신고 후, 23년 6월 23층 7억 7500만 원으로 가격 회복 중입니다.
2단지 30평의 최고신고가는 21년 8월 18층 9억 거래신고되었고, 최저신고가는 22년 12월 4층 6억 거래신고 후, 23년 6월 20층 7억 2000만 원 거래신고되었고, 가격회복 중입니다.
1단지와 2단지의 30평 최고신고가 차이는 4500만 원입니다. 최저신고가는 1000만 원 차이를 보이고 있고, 현재 가격 회복은 1단지가 조금 더 회복되었습니다. 가격이 빠질 때는 생각보다 30평의 가격이 1단지와 2단지의 차이는 크게 보이지 않았지만, 가격이 오를 때는 그 차이를 더 크게 만들고 있습니다.
1단지 33평의 최고신고가는 21년 10월 10층 10억 7000만 원 거래신고되었고, 최저신고가는 23년 1월 22층 6억 5000만 원 거래신고 후, 23년 6월 20층 8억 7500만 원 거래신고 되었습니다.
2단지 33평 최고신고가는 21년 6월 21층 9억 7500만 원 거래신고되었고, 최저신고가는 22년 10월 17층 6억 6000만 원 거래신고 후, 23년 7월 9층 7억 8800만 원 거래신고되었습니다. 가격은 회복 중입니다.
1단지와 2단지의 33평의 최고신고가 차이는 9500만 원이고, 최저신고는 1단지가 더 낮게 거래되었습니다. 그리고 23년 현재의 가격 회복상황은 비슷하게 진행되고 있습니다. 33평의 경우 대략 1단지와 2단지가 1억 원의 차이를 보이고 있어서 회복도 그 비슷한 정도로 회복 중입니다.
41평형은 거래가 많지 않습니다. 먼저 1단지 41평의 최고신고가는 21년 8월 1층 13억 3000만 원 거래신고되었고, 23년 2월 6층 10억 거래신고 후, 3월에 18층 10억 7500만 원 거래신고되었습니다. 거래가 많지 않아서 회복속도는 더딥니다.
2단지 41평의 최고신고가는 21년 8월 16층 12억 1000만 원 거래신고되었고, 최저신고가는 22년 12월 2층 7억 4500만 원 거래신고 후, 23년 2월 22층 8억 6800만 원 거래신고되었습니다. 2단지의 41평은 큰 폭의 가격하락이 있었네요. 그리고 조금 오르긴 했는데, 거래빈도가 낮아서 빠르게 회복은 안되리라 생각합니다.
망포의 신축이나 팔달 재개발 구역의 신축이나 대부분 신축 5년 차 내의 수원 아파트 33평의 매매가격이 8억대입니다. 광교는 물론 10억을 넘지만, 광교랑 그냥 수원은 같은 비교대상이 아니라서… 좀 괜찮다 하면 이젠 10억 이상이고, 아니면 신축의 보통가격이 8억입니다. 정말, 어느새 수원이 이렇게 비싸졌나 싶습니다.
웬만한 수도권 신축들은 보통 8억이고, 인기지역은 10억을 넘고… 돈의 가치를 정말 모르겠습니다.
오늘은 망포의 두 번째 인기아파트를 알아보았습니다.
단순 가격으로 비교하긴 뭐 하지만, 망포동은 영통구에서도 그나마 신축아파트가 많이 분포되어 있어서, 요즘 수원분들이 많이 선호하는 동네인 것 같습니다.
오늘은 여기까지~
내일 또 만나요.