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1.더샵 광교산 퍼스트 파크 입주1년차
2022년 5월 입주하고, 벌써 1년이 지난 더샵 광교산 퍼스트 파크를 알아보겠습니다. 신축이라 아파트는 조용하고 깨끗했습니다. 아파트 옆으로 영화공원이 있는 녹지공간이 풍부한 아파트입니다.
더샵 광교산 퍼스트 파크 단지정보
세대수 : 666세대(기타 임대 47세대 포함, 총 8개 동)
최저/최고층 : 13층/21층
총 주차대수 : 795대(세대당 1.19대)
용적률 : 228%
난방 : 지역난방, 열병합
초등학교 : 영화초등학교
중학교(북부중학군 1 구역) : 수원북중학교, 수성중학교, 조원중학교, 수일여자중학교, 송원중학교 등
더샵 광교산 퍼스트 파크는 수원 장안 재개발 아파트 중 하나였습니다. 장안 재개발에서 북수원자이 렉스비아는 2023년 3월 입주예정이고, 서광교 파크 스위첸은 2023년 5월 말입주를 시작으로 지금은 거의 입주가 마무리되어가고 있을 거라 생각이 듭니다. 지난 6월에 단지를 둘러보았을 때는 조금 한산한 분위기였는데, 지금은 80% 이상은 입주되지 않았을까 추측해 봅니다.
2. 학군
초등학교는 영화초등학교로 배정이 됩니다.
초등학교는 아파트 정문으로 걸어 나가면 근거리에 있습니다.
중학교 학군은 아파트 근거리에 있는 수원북중학교의 학업성취도는 보통입니다. 중학교 학군 중에는 학업성취도가 높은 학교도 있으니, 원하시는 학교로 지원을 하시면 됩니다.
3. 교통
서울 가는 거리는 바로 앞에 버스정류장이 있는 게 아니라 좀 10분 이상 걸어야 서울행 광역버스를 탈 수 있습니다.
서울 출근길은 조금 힘들 수 있겠습니다. 대중교통을 여러 번 갈아타야 하는 번거로움이 있습니다.
4. 평면도
36 타입 공급세대수는 114세대, 기준층 분양가는 1호~3호 2억 1660만 원, 4호~9호 2억 1990만 원입니다. 1인가구나 신혼부부도 거주가능한 구조입니다.
현재까지 1건의 거래 있었고, 2020년 5월 10층 2억 3586만 원에 거래신고 되었습니다.
59A타입 공급세대수는 113세대, 기준층 분양가는 1호~2호 4억 650만 원, 기준층 분양가 4호 4억 1260만 원입니다. 더샵 광교산 퍼스트 파크 59 타입의 거래도 현재까지 1건입니다. 2021년 4월에 12층 5억 6500만 원 거래신고되었습니다. 입주한 지 1년이 지났는데, 너무 거래가 없네요.
59B타입 공급세대수 39세대, 기준층 분양가는 3호 4억 1260만 원입니다.
59 타입 발코니 확장비 1210만 원. 59B타입 거래신고 아직 없습니다.
71A타입 기준층 1호 4억 4620만 원, 기준층 3호 4억 6960만 원입니다. 최고 신고가는 2021년 3월 11층 5억 8990만 원입니다.
71B타입 공급세대수는 20세대, 기준층 분양가는 4호 4억 6960만 원입니다.
아직까지 거래신고 건이 없습니다.
71C타입 공급세대수는 20세대, 기준층 분양가는 2호 4억 6960만 원입니다.
거래신고건이 없습니다. 2년 차에 거래가 많이 될라나 거래가 너무 없네요.
71 타입 발코니확장비 1320만 원
84A타입 공급세대수는 160세대, 기준층 1호 5억 3010만 원, 기준층 3호 5억 3820만 원입니다. 구조는 3 BAY구조이고, 요즘 84 타입에 많은 팬트리나 알파룸이 없는 게 아쉽네요. 현재까지 거래신고 1건 2020년 3월 17층 4억 8678만 원 거래신고되었습니다.
84B타입 공급세대수는 80세대, 기준층 4호 5억 3820만 원입니다. 타워형이고, 팬트리는 없고 현관 입구 쪽 작은방 앞에 수납장이 있네요.
84C타입 공급세대수는 80세대, 기준층 2호 5억 3820만 원입니다.
84 타입 발코니 확장비 1430만 원
더샵 광교산 퍼스트 파크는 아직 매매거래가 활발하지 않습니다. 재개발이라 아직 등기가 나오지 않았나? 등기열람을 한번 해봐야겠네요.
북수원 경수대로 주변으로 대표적인 대단지는 SK스카이뷰 3498세대, 2024년 3월 입주예정인 북수원자이렉스비아 2607세대, 이목동 수원장안힐스테이트 927세대, 수원장안 STX칸 1단지 2단지, 2023년 9월 입주예정인 한화포레나수원장안 1063세대, 입주 20년 차를 넘은 한일타운 5282세대, 입주 20년 차를 넘은 조원주공뉴타운 1,2단지 2354세대, 수원아너스빌위즈 798세대 등 아파트들이 있습니다.
더샵 광교산 퍼스트 파크는 학군과 교통이 불편함이 있어서 아직 선호하는 아파트는 아닙니다. 아파트를 둘러보니 신축이라 깨끗하고 조용해서 좋긴 하지만 다른 불편함이 사람들의 선호에서 선택이 주저되는 단지였던 것 같습니다.
정문 쪽으로는 상가가 없고 후문에 상가가 있는데, 부동산, 과일집, 메가커피, 편의점이 입점되어 있습니다. 이 아파트는 후문에서 조금만 걸어가면 조원시장과 소규모의 마트가 있어서 생활에 불편함은 없습니다. 재개발구역이라 구역에 포함되지 않은 상가 부분이 많아서 생활편리면에서는 아주 좋습니다.
앞으로 1년 후 비과세되는 시점에 어떻게 변할지는 지켜봐야겠습니다.
양도세 비과세 조건은 1가구 1주택일 경우 2년이상 보유하면 양도세가 비과세입니다. 비조정지역일 경우는 보유만 2년, 조정지역일경우는 보유와 거주를 해야 비과세 되니 참고하세요. 현재 수원은 비조정지역이라 보유만 2년 하시면 비과세 받으실수 있습니다.
오늘은 여기까지~
내일 또 만나요.
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