마포 자이 힐스테이트 라첼스 분양정보(2024.7.2 1순위접수일)

 

2024년 7월 1일 특별공급접수를 시작으로  7월 2일 1순위, 7월 3일 2순위 접수일입니다. 7월 시작부터 서울의 아파트 분양이 있다. 상반기 꿈틀대는 부동산 시장의 분위기에 편승하듯 높은 경쟁률을 보일지 한번 결과를 지켜봐야겠다.

 

오늘부터 특별공급 시작이라 급하게 해당 단지의 정보를 살펴봤습니다. 오늘을 시작으로 서울, 수도권에 청약접수하는 단지가 몇 개 됩니다. 

 

마포 자이 힐스테이트 라첼스, 과천 디에트르 퍼스티지, 산성역 헤리스톤, 고양 장항 카이브 유보라  4개의 단지가 오늘 특별공급 접수를 시작으로 1순위, 2순위 청약이 순차적으로 진행되고 있다. 

 

마포 자이 힐스테이트 라첼스 단지 주요정보

 

 

1. 전매제한 기간은 당첨자 발표일로 부터 1년

 

 

 

 

2. 마포 자이 힐스테이트 라첼스 분양가 : 계약금(10%), 중도금 (60%), 잔금 (30%)

 

 

마포 자이 힐스테이트 라첼스 분양가

 

84 타입의 평균 분양가가 17억 원 선이다. 상당한 높은 가격이다. 분양가상한제 미적용 단지라 가격이 높다. 경쟁률이 어떻게 나올지는 알 수 없는 상황이다. 

 

발코니 확장비용

 

 

 

3.마포 자이 힐스테이트 라첼스 평면도

 

 

 

59 타입에서 안방에 드레스룸이 없는 점이 아쉽다. 요즘은 59 타입에도 드레스룸이 종종 있는데, 왜 안 만들었을까? 빌트인 가구가 많은 건 정말 큰 장점이 될 수 있는데, 이렇게 비싼 분양가에 그 정도는 해줄 수 있는 게 아닌가? 대략 13억이라는 분양가에 도대체 뭐가 있는 건지?

 

 

 

 

84 타입 중 가장 인기가 있었을 A타입의 일반분양분은 얼마 되지 않는다. 그 이유야 당연한 것이다. 4 Bay에 팬트리, 알파룸까지 있으니 조합원들의 선택지에서 가장 우선이 된다.

 

 

 

 

84 타입 5개 중에서 가장 많은 일반분양수가 있는 D타입이다. 아무래도 A, B, C 같은 타입들은 조합원들이 먼저 선택했을 것이다. 아무래도 D타입 구조가 일반적으로 인기가 없으니 조합원들이 굳이 D타입을 선택할 이유가 없다. 

 

 

 

84 타입의 경우 B, C, D, E 타입이라고 분양가가 싼 것도 아니고, A보다 더 비싼 경우도 있는데, 굳이 이런 평면도를 만드는 이유는 뭘까? 사람들이 선호하는 A타입 같은 구조를 더 많이 뽑는 게 낫지 않은가? 

 

 

세대분리형 일반분양은 1세대이다. 세대분리형은 위 평면에서 볼 수 있듯이 거실 겸 주방과 욕실이 있는 원룸형 구조이다. 세대분리형으로 나온 경우는 어떤 용도로 사용하는 게 좋을까? 임대수익을 가능하게 한 구조일수도 있으나 바로 옆집에 주인세대가 있는 곳에서 월세로 사는 게 과연 요즘 같은 개인주의 시대에 임차인들이 좋아할지 의문이다. 

 

 

4. 마포 자이 힐스테이트 라첼스 커뮤니티 시설

 

총세대수가 1,101세대인데, 작은 수영장이 있다. 커뮤니티 평면도로 봐서는 규모가 크지는 않지만, 대단지 아파트들에 있는 커뮤니티를 많이 넣은 듯하다. 게스트 하우스며, 수영장, 스터디룸, 코인세탁실까지 나름 신경을 많이 쓴 부분이 보인다. 

 

 

 

104동 21층  스카이라운지까지 만들었다. 초고층 아파트였으면, 이런 스카이라운지공간이 더 빛을 발할 수도 있겠다. 단지 21층이라는 아쉬움이 남는다.

마포 자이 힐스테이트 라첼스 입주자모집공고.pdf

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