한강 수자인 오브센트 분양정보와 인근 아파트 시세 알아보기

 

오늘은 김포시의 북변 4 구역 주택 재개발정비사업인 한강 수자인 오브센트의 분양소식을 전해드리겠습니다. 2024년 9월 6일 입주자 모집공고를 발표한 해당 분양단지는 북변 4 구역 주택 재개발사업의 대단지이다. 일반분양분은 2,116세대이고, 전매제한 6개월이다. 현재 김포시 거주자를 우선적용하는 단지이니, 관심 있는 분들은 해당 정보를 잘 살펴보시고 청약하세요. 

 

 

 

 

 

 

2024000457 한강 수자인 오브센트 입주자모집공고문.pdf

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한강 수자인 오브센트 분양정보
공급위치	경기도 김포시 북변동 184번지 일원
공급규모	아파트 지하1~4층, 지상 최고 35층 29개 동 총 3,058세대[조합 766세대, 임대 154세대, 보류지 22세대 포함] 중 일반분양 2,116세대
입주년월	2028년 2월 예정
분양가상한제	미적용
전매제한	6개월
거주의무기간	없음
재당첨제한	없음 (단, 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 5년간 투기과열지구, 청약과열지역 1순위 접수 제한)
해당지역	입주자모집공고일 현재 김포시 거주자
기타지역	입주자모집공고일 현재 수도권 거주자(서울, 인천, 경기도)
분양문의	031-998-3058
홈페이	https://sujain-hangang.co.kr/
견본주택위치	경기도 김포시 북변동 139번지
사업주체	북변4구역 주택재개발정비사업조합
초등학교	김포초등학교 또는 김포서초등학교에 배치 예정
중학교	김포중학군(김포중, 김포여중, 감정중, 금파중, 풍무중, 양도중) 내 배치 예정이며, 1지망교 정원 초과로 학군 내 상대적 원거리 중학교에 배정될 수 있습니다.
고등학교	김포시의 경우 비평준화 지역으로 배정방법은 향후 김포교육지원청에 문의

 

 

 

한강수자인 오브센트아파트는 김포골드라인 걸포북변역 초역세권에 위치하고 있다. 

 

√ 청약시 유의사항

• 본 주택의 입주자로 선정 시 당첨자로 전산관리되며, 사용한 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가하고, 당첨자 및 세대에 속한 분은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다.
• 주민등록표초본상 말소 사실이 있는 경우 해당 시·도거주기간은 재등록일 이후부터 산정합니다.
• 본 주택은 최초 입주자모집공고일 현재 김포시에 거주하거나 서울특별시 및 인천광역시, 경기도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) [국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 김포시 거주자가 우선합니다.
• 본 주택은 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 당첨자로 선정 시 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 본 아파트 청약이 가능합니다.
• 부동산 거래신고, 자금조달 및 입주계획서 신고 의무화로 김포시 내 6억원 이상 아파트 거래시 「부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령」 제3조 및 별표1 규정에 의거 주택매매 계약(최초 공급계약 및 분양권·입주권 전매를 포함)의 부동산거래 신고 시 자금조달계획과 입주계획서 및 매수자 본인이 입주할지 여부, 입주 예정시기 등 거래대상 주택의 이용계획의 신고를 의무화하며, 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조 규정에 의거 부동산 계약 시 계약체결일로부터 30일 이내 관할 소재지의 시장·군수·구청장에게 공동으로 ‘부동산거래신고’해야 합니다. 따라서 부동산 거래신고에 따른 필요 서류를 사업주체에 제공해야 하며, 신고를 거부하거나 서류 미비·미제출로 인하여 발생하는 과태료 부과 등의 모든 책임은 계약자에게 있으니 양지하시기 바랍니다.
• 본 아파트의 중도금 대출이자는 공급대금의 60% 범위내에서 입주지정일(입주개시일) 전일까지 매도인 겸 사업시행자가 대납하며, 입주시 매도인 겸 사업시행자가 대납한 이자 전액을 잔금과 함께 입주자가 완납 해야하는 조건으로 융자 알선을 할 예정입니다. 대출관련 세부내용은 별도 공지 및 안내예정입니다.(단, 정부정책 및 금융권 사정 등의 사유로 다소 변경될 수 있습니다.)
• 추가 선택품목은 발코니확장 계약시에만 계약이 가능합니다.
• 본 단지는 4-1, 4-2, 4-4, 4-5 4개 블록으로 구분되어 있으며, 4-5블록에 분양아파트와 임대아파트가 구분 없이 계획되었습니다.
• 본 사업장은 주택재개발정비사업으로 단지 내 조합분양, 일반분양, 보류지 등이 혼합배치 되어 있으며 청약 및 계약 전 확인바랍니다.
• 지하에 설치되는 공용창고는 입주자 전체 공유시설로 별도의 소유권을 주장할 수 없으며 사용권에 대하여는 준공 후 입주자 대표회의 등과 협의하여 별도로 정해야 합니다.
• 세대창고 및 공용창고는 단지 홈네트워크 설비 및 어플리케이션과 연동되지 않으며 세대창고의 도어, 손잡이 등 디자인 및 사양은 추후 변경될 수 있습니다.

 

 

전매제한은
최초 당첨자발표일로부터 6개월

 

√ 공급내역 및 공급금액,발코니 확장비용

 

• 계약금10%, 중도금 60%, 잔금30%로 진행한다.
• 발코니 확장비용은 계약금10%, 중도금10%, 잔금80%로 진행한다.

 

 

 

 

√ 단지 및 동호 배치

 

√ 평면도 및 부대복리시설

 

 

경로당, 입주민회의실, 어린이집, 작은도서관, 키즈도서관, 피트니스, 골프연습장, 실내체육관, 클라이밍장, 프라이빗시네마&탁구연습장, 공유오피스, 맘카페, 레스토랑, 파티룸, 스카이라운지, 코인세탁실, 사우나, 게스트하우스, 세대창고 등

 

 

√ 인근 단지 시세 : 김포 북변 우미 린 파크리브(2027년12월입주예정) 분양가

2024년 5월에 분양한 김포 북변 우미 린 파크리브의 분양가이다. 현재 해당 아파트 홈페이지에는 100% 분양완료라고 되어 있으니 정말 100% 계약이 되었는지는 알 수 없다. 아래자료의 경쟁률로 보아서는 완판 되기 쉽지 않을 듯한데, 나중에 추가 모집공고가 나올 것 같기도 하다. 김포 북변 우미 린 파크리브 단지는 한강 수자인 오브센트 바로 뒤에 있는 단지라 분양가가 조금 더 싸다. 해당 단지의 전매가 11월 말에 풀리니 이 단지에 관심 있는 분들은 부동산에 문의해 보세요.

 

 

 

 

 

 

2024000166 김포 북변 우미 린 파크리브 입주자모집공고문.pdf

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김포 북변 우미 린 파크리브 분양정보
공급위치	경기 김포시 북변동 329-2번지 일원
공급규모	831세대
청약일	2024.05.20 ~ 2024.05.22
당첨자발표	2024.05.28
입주년월	2027년 12월 예정
전매제한	6개월
사업주체	북변3구역주택재개발정비사업조합

 

김포 북변 우미 힌 파크리브 분양가

 

김포 북변 우미 린 파크리브 경쟁률결과(출처: 청약홈)

김포 북변 우미 린 파크리브 경쟁률결과(출처: 청약홈)

 

√ 인근 단지 시세 : 오스타 파라곤 2단지(2010년 건축, 총 590세대), 84 타입 34평형

 

김포골드라인 걸포북변역 초역세권의 오스타 파라곤 1단지, 2단지, 3단지 중 2단지 초역세권의 34평형 시세는 5억 원 초중반대의 가격으로 거래되고 있다. 2024년 올해 거래가 많지는 않다. 

 

 

 

 

오스타 파라곤2단지 매매 실거래가(출처: 아실)

 

√ 인근 단지 시세 : 한강메트로자이 2단지(2020년 7월 건축, 총 2,456세대), 84 타입 34평형

 

입주 4년 차의 한강메트로자이 2단지는 대단지로 거래가 활발한 모습을 보이고 있다. 거래가는 7억원 초중반대로 거래되고 있다. 이번 분양하는 단지에 보다 가격이 더 높다. 한강메트로 자이2단지는 한강메트로 자이 1단지보다 매매가격이 더 높다. 위치로는 한강메트로자이 1단지가 더 역세권에 가까우나 단지규모가 2단지가 더 커서 그런지 더 높은 가격을 형성하고 있다. 

 

 

 

 

 

한강메트로자이 2단지 매매 실거래가(출처: 아실)

 

 

√ 인근 단지 시세 : 한강메트로자이 1단지(2020년 8월 건축, 총 1,142세대), 84 타입 34평형

비슷한 시기에 입주한 한강메트로자이 1단지와 2단지 아파트에서 현재 더 인기지역은 2단지이다. 거래량도 더 높고 거래가도 더 높은 가격으로 거래되고 있다. 

 

한강메트로자이 1단지 매매 실거래가(출처: 아실)