파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 무순위, 인근 단지 시세비교

 

 

오늘은 파주운정신도시내 공공택지인 디에트르 에듀타운(A38BL)의 계약취소주택 3세대에 대한 소식입니다. 다음 주 11일~12일 양일간 특별공급 1세대와 일반공급 2세대 모집하며, 파주시 거주자 우선적용입니다. 현재 파주시에 주민등록이 있는 무주택자를 우선으로 공급하니 해당 단지에 관심 있는 분들은 아래 내용을 참고하시고 청약해 보세요.

 

분양가상한제 적용된 단지이며, 전매제한은 소유권이전등기까지, 재당첨재한 10년 의무기간이 있습니다. 올해 12월에 입주하는 단지라 하반기 이사계획이 있는 분들에게는 도움이 될듯합니다. 내용을 한번 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 무순위 모집공고
공급위치	경기도 파주시 파주운정3지구 A38BL 공동주택용지
공급규모	아파트 지하 2층, 지상 20층 7개동 및 부대복리시설, 아파트 총 489세대 중 계약취소주택 3세대 [특별공급 1세대(생애최초 1세대) 포함] 및 부대복리시설
입주년월	2024년 12월 예정
분양가상한제	적용
거주요건	경기도 파주시 거주자
전매제한	3년
거주의무기간	없음
재당첨제한	10년
택지유형	공공택지
분양문의	1577-7347
홈페이지	http://www.detre-pj6.co.kr/

 

출처 : 네이버지도

 

디에트르 에듀타운 단지는 파주운정신도시 전체 지역 중 북쪽 끝쪽에 위치하고 있다. GTX A 운정역과는 거리는 대략 3km로 측정되고, 경의중앙선 운정역과의 거리도 도보이동거리는 아니다. 

 

2024930050 파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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√ 청약시 유의사항

• 본 입주자모집공고의 특별공급은 해당 주택건설지역 거주자 중 각 특별공급 유형별 자격요건을 갖춘 무주택세대구성원을 대상으로 추첨의 방법으로 공급합니다.
• 본 아파트는 계약취소주택으로 최초 계약 당시 선택되었던 발코니 확장 및 추가옵션품목을 승계하는 조건인바, 청약 시 이 점을 반드시 확인하시기 바랍니다.
• 본 입주자모집공고의 일반공급은 해당 주택건설지역 거주자 중 무주택세대주를 대상으로 추첨의 방법으로 공급합니다.
• 「주택공급에 관한 규칙」 제56조제1항에 따른 입주자자격 제한기간 중에 있는 분(공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자), 동규칙 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 중에 있는 분(부적격 당첨자)은 본 입주자모집공고에 청약할 수 없습니다.
• 주택형별 특별공급 및 일반공급 세대수의 500%를 특별공급 예비입주자 및 일반공급 예비입주자로 선정합니다.(예비입주자 및 예비순번은 추첨의 방법으로 결정)
• 본 주택의 최초 입주자모집공고일은 2022.03.31.(목)이며 최초 주택관리번호는 2022000154이므로, 본 계약취소주택 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하신 후 청약신청하시기 바랍니다.
• 본 주택은 비투기과열지구의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로, 당첨자로 선정 시 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받게 됩니다.
• 부동산 거래신고, 자금조달 및 입주계획서 신고 의무화로 파주시는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령」 제3조 및 별표1 규정에 의거 주택매매 계약(최초 공급계약 및 분양권· 입주권 전매를 포함)의 부동산거래 신고 시 자금조달계획과 입주계획서 및 매수자 본인이 입주할지 여부, 입주 예정시기 등 거래대상 주택의 이용계획의 신고를 의무화하며, 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조 규정에 의거 부동산 계약 시 계약체결일로부터 30일 이내 관할 소재지의 시장·군수·구청장에게 공동으로 ‘부동산거래신고’해야 합니다. 따라서 부동산 거래신고에 따른 필요 서류를 사업주체에 제공해야 하며, 신고를 거부하거나 서류 미비·미제출로 인하여 발생하는 과태료 부과 등의 모든 책임은 계약자에게 있으니 양지하시기 바랍니다.
• 상기 공급금액에는 각 주택형별 공히 소유권 이전등기비용, 취득세가 미포함된 금액이며, 전용면적 85㎡를 초과하는 주택은 부가가치세가 포함된 금액입니다.

 

 

전매제한기간은
3년간(소유권이전등기일까지)

 

 

 

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√ 공급내역 및 공급금액,발코니 확장비용

 

• 발코니 확장 : 선택 및 변경이 불가한 항목으로 기존 계약을 승계하는 조건임.
• 추가 선택(옵션) : 선택 및 변경이 불가한 항목으로 기존 계약을 승계하는 조건임

 

 

 

 

√ 특별공급 공급기준

• 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3에 따라 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급 신청 시 배우자의 혼인 전 특별공급 당첨이력은 배제합니다.
• 특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하므로 1세대 2인 이상이 청약하여 한 명이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리됩니다. 다만 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의2에 따라 세대원간 특별공급 중복당첨 시 다음과 같이 처리합니다.
• 입주자모집공고일 현재 무주택요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 합니다.
• 입주자모집공고일 현재 특별공급 유형별로 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건을 갖추어야 합니다.

 

 

√ 생애최초 특별공급 (「주택공급에 관한 규칙」 제43조)

 

■ 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 파주시에 거주하는 무주택세대구성원

 

■ 생애최초로 주택을 구입하는 분

- 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함

 

※ (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제합니다.

 

■ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분

- 가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분

- 나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)

* 1인 가구는 ‘단독세대’와 ‘단독세대가 아닌 분’으로 구분됨

* ‘단독세대’란, 단독세대주이거나, 동거인이나 형제자매 등 세대구성원에 해당하지 않는 분과 같은 세대를 구성하는 경우를 말하며, 단독세대 신청자는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 신청가능함

* ‘단독세대가 아닌 분’이란, 직계존속과 같은 세대를 구성하는 경우를 말함

 

■ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분

 

■ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분

* 과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함

** 소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함

 

 

√ 일반공급 (「주택공급에 관한 규칙」 제28조)

 

■ 대상자 : 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 파주시에 거주하는 무주택세대주

 

■  당첨자 선정방법 : 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정

 

 

√ 청약자격 및 당첨자 선정 방법

 

1. 대상자

■ 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

■ 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

 

2. 당첨자 및 예비입주자 선정방법

■ 주택형별 무순위(사후) 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정

 

 

√ 청약신청 및 당첨자 발표 안내

 

1. 청약신청 방법 및 절차(PC·모바일)

• 경로 : 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청 → APT   → 취소후재공급→ 주택명 및 주택형 선택 → 유의사항 및 청약자격 확인 → 인증서를 통한 전자서명 → 청약신청 완료
• 청약신청 시간 : 09:00 ~ 17:30

 

2. 당첨자 발표 서비스

 

• 조회방법 : 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약당첨조회
• 조회기간 : 2024.09.20.(금) ~ 2024.09.29.(일) (10일간)
• 문자 : 제공일시 : 2024.09.20.(금) 08:00 (제공시간은 사정에 따라 변동될 수 있음) 
• 문자제공대상 : 청약 신청 시 휴대폰 번호를 등록하고 SMS 수신에 동의한 당첨(예비) 자4

 

√ 단지 배치도

 

 

 

√ 평면도 및 커뮤니티

 

이번 모집세대는 84A, 116A, 118B 타입 각 1세대씩이다. 

 

 

 

√ 인근 단지 시세 : 운정신도시 한라비발디 파크젠(2024년건축, 660세대), 84타입 34평형

 

운정신도시 한라비발디 파크젠 아파트는 올해 입주한 단지로 디에트르에듀타운 건너편에 위치하고 있다. 올해 거래된 실거래가는 4억 중반대로 거래되고 있다. 디에트르 에듀타운보다 5000만 원 정도의 차이를 보인다. 

 

 

운정신도시 한라비발디 파크젠 매매 실거래가(출처: 아실)

 

 

√ 인근 단지 시세 : 운정신도시 푸르지오 파르세나(2022년 8월 건축, 총 1,745세대), 84타입 33평형

 

대단지인 푸르지오파르세나의 33평형 시세는 5억 원 후반대를 형성하고 있다. 입주 2년 차 민영주택에 대단지 아파트이니 더 인기가 있다. 

 

운정신도시 푸르지오 파르세나 매매 실거래가(출처: 아실)