현시점의 오피스텔 구매는 매력을 잃었다. 광교신도시의 오피스텔은 어떤 현상을 보이고 있는지 살펴보겠습니다. 힐스테이트 광교 오피스텔시세 29평형 (전용 41.08㎡) 실거래가 29평형 총세대수는 72세대, 1.5룸이다. 방과 거실, 주방이 있는 구조, 1인가구가 가장 선호하는 공간스타일이다. 원룸형 오피스텔은 너무 협소한 공간으로 답답함을 줘서 원룸에 거주하는 임차인들이 보통 계약기간이 끝나고 여유가 생기면 1.5룸으로 이사를 하는 경우를 종종 볼 수 있다. 2018년 5월 입주후 총 거래된 실거래 리스트이다. 오피스텔은 특성상 임대수요가 많고, 매매거래량은 낮다. 최고신고가는 21.7월에 5억 2000만 원 거래 후 거래건수가 4건이 있었고, 거래량이 작다보니 가격하락이 크지 않았다. 가장 최근의 거래..
광교신도시 주상복합아파트 광교더샵 아파트와 오피스텔 실거래가를 알아보겠습니다. 지난 상승장과 하락장에서 어떤 변화가 있었는지 확인해 보겠습니다. 광교더샵 아파트 실거래가 올해 입주 6년 차인 해당아파트 34평형은 판상형 A타입과 타워형 B 타입으로 되어있다. 알파룸과 팬트리가 있는 공간 구성이 주부들이 좋아할 내부구조를 갖추고 있다. 34평형 실거래가와 시세 입주 후최고신고가는 21년 10월에 13억 9500만 원 거래신고가 있었고, 그 이후 올해 B타입의 가격하락이 크게 온 것을 위 리스트에서 확인할 수 있다. 23년 1월 84B타입이 8억 9000만 원에 최저가 신고되었다. 거래건수가 많지는 않았지만 가격회복이 빠르게 진행되고 있다. 현재 나온 매매시세는 낮게는 B타입으로 11억 5000만 원~ A타..
22년 3월에 입주한 더샵광교레이크시티 오피스텔은 지금 어떤 시세를 보이는지 알아보겠습니다. 부동산정책이 완화기조로 변한 후 오피스텔의 인기가 추락하고 있다. 그 이유는 취득세(4.6%). 더샵광교레이크시티 실거래가와 전월세시세 전용 21.9㎡실거래가, 전월세시세 전용 21.9㎡의 원룸의 분양가는 최저 192,400,000원~최고가 215,000,000원이었다. 오피스텔은 아파트에 비해 전용률이 낮다. 해당 아파트는 오피스텔 중에서도 전용률이 더 낮은 듯하다. 43%라니... 전체 세대수 대비 1/3 정도가 원룸이다. 현재 시세는 분양가에 거래되고 있는 모습이다. 서울 4개 구를 제외한 수도권 대부분 지역이 조정지역이 해제된 이후, 취득세가 낮아진 효과로 인해 오피스텔의 인기는 시들고 있다. 어쩔 수 없..