광교더샵 아파트와 오피스텔 실거래가

광교신도시 주상복합아파트 광교더샵 아파트와 오피스텔 실거래가를 알아보겠습니다. 지난 상승장과 하락장에서 어떤 변화가 있었는지 확인해 보겠습니다.

광교더샵아파트 문주와 조경

 

광교더샵 아파트 실거래가

올해 입주 6년 차인 해당아파트 34평형은 판상형 A타입과 타워형 B 타입으로 되어있다. 알파룸과 팬트리가 있는 공간 구성이 주부들이 좋아할 내부구조를 갖추고 있다.

 

34평형 실거래가와 시세

입주 후최고신고가는 21년 10월에 13억 9500만 원 거래신고가 있었고,  그 이후 올해 B타입의 가격하락이 크게 온 것을 위 리스트에서 확인할 수 있다. 23년 1월 84B타입이 8억 9000만 원에 최저가 신고되었다. 거래건수가 많지는 않았지만 가격회복이 빠르게 진행되고 있다. 현재 나온 매매시세는 낮게는 B타입으로  11억 5000만 원~ A타입 13억 이상의 금액으로 매매물건이 나와있다. 거래건수에 비해서 가격이 빠르게 상승하여서 호가가 자동으로 올라가는 느낌이다.

 

광교더샵 84㎡A, B 타입 평면도

84 타입의 평면도를 보면 A타입이 더 좋은 것을 느낄 수 있다. 이런 차이가 가격에도 반영되어서 크게는 2억 원의 가격차이를 보일 때가 있었다. 판상형이 타워형보다 가격이 높게 형성되는 것이 보편적인 현상이지만, 가격폭등 기나 가격폭락시기에는 예외적인 현상도 나온다. 가격급등 시 매물의 희소성으로 인해 평상시 잘 매매가 되지 않던 저층이 높은 가격에 거래되는 경우도 있다. 매매거래 시는 항상 매매시점의 부동산 분위기가 중요함을 알아야 한다.  

 

 

37평형 실거래가와 시세

37평형은 여러 가지 타입이 있지만 아래 평면도로 정리할 수 있을 것 같다. 판상형의 A, B, C, F, G타입과 타워형의 D, E타입으로 되어있다. 37평형 최고신고가는 21년 9월에 F타입이 15억 2000만 원 거래신고 되었고, 최저가는 23년 1월 G타입 4층이 10억 5000만 원에 거래신고된 후에 가격 회복을 되어 12억대에서 거래신고건이 다수 있다. 

 

더샵광교 37평형 실거래가 리스트

현재 매매시세는 13억~14억 사이에 매매물건이 몇 건 나와있고, 저층은 12억대에 가격이 형성되어 있다.

 

광교더샵 91㎡A,B,C,F,G 평면도와 D,E평면도

판상형의 A, B, C, F, G타입은 거의 유사한 모습을 보이고 있다. 91타 입도 84 타입과 같이 방 3개에 알파룸, 안방에 드레스룸과  알파룸이 하나 더 추가되어 있다. 안방에 알파룸이 추가되어서 공간의 가치를 더하는 것 같다.

 

 

동탄인덕원노선도 원천역,흥덕역

 교통망 계획이 발표된 동탄인덕원선이 지나는 라인에 위치한 광교더샵, 광교호반베르디움, 광교아이파크는 근거리에 지하철역이 생김으로 해서 가격상승의 재료가 있고, 서로 비슷한 가격을 형성하고 있다. 초등학교 학군이 같다. 

 

광교더샵 아파트 단지정보
세대수 : 686세대(총5개동)	저/최고층 : 35층/49층
사용승인일 : 2018년 08월 01일	총주차대수 : 909대(세대당 1.32대)
난방 : 지역난방, 열병합
관리사무소 : 031-214-5982
주소 : 경기도 수원시 영통구 원천동 604(경기도 수원시 영통구 광교호수로 15)
면적 : 113A㎡, 114B㎡, 122A㎡, 122B㎡, 123C㎡, 123F㎡, 124G㎡, 124E㎡, 124D㎡
초등학교 : 매원초등학교

 

광교신도시의 끝자락에 위치한 해당 아파트는 오른쪽으로 길을 건너면, 용인시인 흥덕지구, 아래로는 수원 영통구의 매탄동, 원천동에 인접해 있고, 삼성전자가 근거리에 있는 위치이다.  

 

광교더샵 오피스텔 실거래가

광교더샵오피스텔 사진

총 2개 동으로 구성되어 있고, 아파트와 같은 단지를 이루고 있는 광교더샵 오피스텔은 단일평형이다. 

광교더샵 오피스텔 단지정보
세대수 : 276세대(총2개동)	저/최고층 : 48층/48층
사용승인일 : 2018년 08월 01일	총주차대수 : 307대(세대당 1.11대)
난방 : 지역난방, 열병합
주소 : 경기도 수원시 영통구 원천동 604(경기도 수원시 영통구 광교호수로 15)
면적 : 174㎡

광교더샵 오피스텔 평면도

분양평형은 52평( 174.38㎡ )이지만, 전용면적이 83.66㎡인 아파트 국민평형도보 조금 작은 사이즈이다. 오피스텔의 특성상 전용률 48%여서 공간의 효율성이 떨어짐을 확인할 수 있다. 아파트와는 다르게 알파룸은 없다. 

 

광교더샵 오피스텔 실거래가 정보

해당 오피스텔의 최고신고가는 21.10월 10억 5000만 원에 거래신고되었고, 그 이후 23년 5월 6억 2000만 원에 최저가 신고된 이후 가격회복은 늦어지고 있다. 이전에도 많이 말씀드렸듯이 서울 4개 구(서울시 강남구, 서초구, 송파구, 용산구)를 제외한 대부분의 지역이 조정지역에서 비조정지역으로 해제된 이후 2 주택까지는 취득세가 완화되었기 때문에, 굳이 취득세가 4.6%인 오피스텔을 취득할 이유가 없는 것이다.

부동산 정책이 강화되고 취득에 따른 비용이 급격하게 상승 시에 인기가 있는 오피스텔이 이렇게 완화기조로 변동되었을 때는 거래가 뚝 떨어지는 결과를 보인다. 그래서 1인가구들이 선호하는 원룸형이나 1.5룸이 아닌 오피스텔인 경우는 가격등락이 크기 때문에 취득 시 이런 단점을 인지하고 가격급등 시에 아파트보다 저렴하다고 느껴서 매수를 하게 되면 안 되는 것이다. 가격하락 시 더 큰 폭의 하락이 있는 것이 대형평형의 오피스텔이므로 이점 유의해야 한다. 

그런데 투자의 관점이 아닌 주거의 관점으로 접근시에는 취득세는 조금 높지만, 거래금액이 해당 평형의 아파트보다 가격차이가 크게 벌어져있어서 광교신도시에서 저렴하게 내 집을 장만할 수 있는 기회가 될 수 있다고 생각한다. 현재 해당 아파트 84 타입의 경우는 11억이 넘는 금액으로 취득해야 하는데, 오피스텔 83 타입의 매매가는 7억대에 매매가가 형성되어 있으니 생각을 달리하면 꼭 단점만 있는 건 아니라고 생각한다. 선택은 각자의 몫이니 여러 가지 경우의 수를 두고 접근하시길 바랍니다. 

다주택자 적용세율(취득세)
구분	1주택	2주택	3주택	4주택이상
조정대상지역	1~3%	8%(일시적2주택 제외)	12%	12%
비조정대상지역	1~3%	1~3%	8%	12%