힐스테이트 광교 오피스텔 시세

현시점의 오피스텔 구매는 매력을 잃었다. 광교신도시의 오피스텔은 어떤 현상을 보이고 있는지 살펴보겠습니다.

 

힐스테이트 광교 오피스텔시세

 

29평형 (전용 41.08㎡) 실거래가

29평형 총세대수는 72세대, 1.5룸이다. 방과 거실, 주방이 있는 구조, 1인가구가 가장 선호하는 공간스타일이다. 원룸형 오피스텔은 너무 협소한 공간으로 답답함을 줘서 원룸에 거주하는 임차인들이 보통 계약기간이 끝나고 여유가 생기면 1.5룸으로 이사를 하는 경우를 종종 볼 수 있다.

 

2018년 5월 입주후 총 거래된 실거래 리스트이다. 오피스텔은 특성상 임대수요가 많고, 매매거래량은 낮다. 최고신고가는 21.7월에 5억 2000만 원 거래 후 거래건수가 4건이 있었고, 거래량이 작다보니 가격하락이 크지 않았다. 가장 최근의 거래는 23년 6월의 5억 1200만 원에 거래신고되었다. 현재는 오피스텔의 인기는 더없다. 취득세율이 일반주택보다 높기 때문에 현재는 아파트의 대체재로서 인기를 잃었다. 또 다른 새로운 바람이 불면 오피스텔의 인기가 더해질지는 지켜봐야 한다. 현재 분위기로써는 당분간 오피스텔매매수요는 줄어들 것 같고, 임대차수요는 꾸준하리라 생각한다. 이런 좋은 환경의 오피스텔은 많지 않으니깐 젊은 세대들의 수요는 꾸준하리라 생각된다. 해당 오피스텔의 경우는 월세보다 전세수요가 더 많음을 볼 수 있다. 

 

힐스테이트광교 오피스텔 29평형 평면도

 

38평형 (전용 53.73㎡) 실거래가

38평형 총세대수는 70세대, 투룸구조이다. 방 2개와 화장실 2개, 거실, 주방이 있는 구조, 전용면적으로 보면 아파트 24평형의 전용과 비슷한 면적이지만, 해당 오피스텔은 방 2개와 화장실이 2개가 있는 구조는 아주 우수한 것 같다. 신혼가구가 좋아할 타입이다. 최고신고가는 21년 9월에 8억 3700만 원에 거래되었고, 그 이후 거래가 2건 일어났는데, 23년 거래로 5억 1500만 원에 거래되었다. 저층이라 가격이 많이 빠진 듯하고, 1.5룸과 비슷한 가격에 거래된 것을 확인할 수 있다. 해당 평형도 월세보다는 전세계약이 더 많은 것을 확인할 수 있다. 

 

 

힐스테이트 광교 오피스텔 38평형 평면도

 

55평형 (전용 77.56㎡) 실거래가

55평형 총세대수는 30세대, 1층, 2층, 3층 테라스형 쓰리룸구조이다.  방 3개와 화장실 2개, 거실, 주방, 테라스가 있는 구조, 전용면적으로 보면 아파트 28~29평형의 전용과 비슷한 면적이다. 해당 평형의 입주 후 총 거래건수가 8건이었다. 21년 9월에 14억 5000만 원에 최고가 거래가 있은 후 21년 11월 거래가 있었고 그 이후 거래가 없다.

 

현재시세는 네이버매물에 올라온 것을 확인하면, 12억 5000만 원~13억 8000만 원으로 물건이 몇 개 올라와 있지만, 매매호가가 실거래가는 아님으로 실제거래는 어떤 가격이 될지는 알 수 없다. 해당 평형의 총세대수가 30세대인데, 현재까지 전월세 거래량도 14건이다. 총세대수에서 절반정도가 전월세로 거주 중이다. 

상가 위로 보이는 테라스 건물이 55평형 테라스형 오피스텔이다. 흔하지 않은 테라스형 오피스텔이라서 가격이 14억 5000만 원까지 거래가 되었나 보다.

 

힐스테이트 광교 55평형 평면도

힐스테이트 광교 오피스텔 단지정보
세대수 : 172세대(총2개동)	저/최고층 :16층/19층
사용승인일 : 2018년 05월 29일	총주차대수 : 207대(세대당 1.2대)
난방 : 지역난방, 열병합
주소 : 경기도 수원시 영통구 하동 1021(경기도 수원시 영통구 센트럴파크로 6)
면적 : 97㎡, 127㎡, 182㎡