광교 호반 베르디움 실거래가와 시세

23년 10월 초 광교 호반 베르디움 시세와 실거래가를 알아보겠습니다. 최고가 대비 3억 6000만 원까지 떨어졌다가 최고신고가 대비 90% 가까이 가격회복이 되었다.

 

광교호반베르디움 아파트 정문

광교 호반 베르디움 실거래가와 시세

 

해당아파트는 59 타입과 84 타입으로 구성되어 있고, 59 타입이 1052세대, 84 타입이 278세대로 이루어져 있다. 1004동 1-2라인, 1005동 1-2라인, 1006동 1-2라인에 84 타입이 있고 나머지는 59 타입이다. 소형평형 비중이 많은 아파트이다. 

 

광교호반베르디움 지도,동탄인덕원선 노선도 -아실자료참고

 

24평 실거래가와 시세 및 전세가

21년 11월 59C 타입 9층이 9억 5000만 원 최고신고가 거래되었고, 23년 1월 59A타입 12층 5억9990만원 최저가 거래되었다. 23년 9월 현재 59B타입 8억 4500만원 거래신고되었다. 가격회복이 최고가 대비 90% 가까이 근접하였고, 광교신도시라는 프리미엄이 가격회복을 빠르게 상승시키는 것 같다. 전세거래 가는 4억~ 4억 5000만 원 선에서 거래되고 있다. 

현재 매매시세는  저층 7억5000만 원~ 8억 5000만 원 선에서 가격이 형성되어 있다. 

 

 

광교호반베르디움 24평 거래량그래프와 리스트 

해당 아파트는 24평의 거래가 활발한 것을 위 그래프에서 확인할 수 있다. 

 

광교호반 베르디움 59a,b,c타입 평면도

입주 10년 차가 되었지만, 평면도는 아주 좋게 빠져있다. 59C타입의 경우는 4 BAY에 방이 4개이다. 방이 크진 않지만, 평면도는 아주 잘 빠졌다. 

 

광교호반베르디움 아파트 조경

 

34평 실거래가와 시세 및 전세가

21년 12월 84A 타입 28층이 13억 1500만 원 최고신고가 거래되었고, 22년 11월 84A타입 7층 9억2500만원 최저가 거래되었다. 23년 6월 현재 84A타입 8층 10억 7400만 원 거래신고되었다. 해당 아파트의 34평형은 24평형에 비해서 거래가 활발하지 않아서 가격하락이 크지 않은 듯하다. 전세시세는 갱신계약으로 가격차가 크다. 23년의 전세시세는 4억대에서 5억 7000만 원까지 신고되어 있고, 22년에 일부 몇 세대의 경우는  전세가가 9억 이상 10억의 보증금으로 계약한 세대가 있다. 현재의 전세가격시세와 상당한 차이를 보여서 역전세가 발생할 수 있는 상황이지만, 앞으로 입주물량에 따라 전세시세도 변할 수 있으니 시세변화는 지켜봐야 할 것 같다.  현재 매매시세는 10억 8000만 원~ 11억 5000만 원 정도로 가격이 형성되어 있다.

 

광교호반베르디움 실거래가 리스트와 거래량-아실자료참고

위 리스트에서 확인하듯이 22~23년 거래량이 몇 건 되지 않는다. 

 

광교호반베르디움84A,B타입평면도

84타 입도 4 BAY에 방 4개로 구성되어 있고 공간활용을 잘한듯하다. 

단지정보
세대수 : 1330세대(총10개동)	저/최고층 : 25층/31층
사용승인일 : 2014년 06월 02일	총주차대수 : 1590대(세대당 1.19대)
난방 : 지역난방, 열병합
관리사무소 : 031-214-6112
주소 : 경기도 수원시 영통구 원천동 606(경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 45)
면적 : 79A㎡, 80B㎡, 80C㎡, 112A㎡, 112B㎡
초등학교 : 매원초등학교

 

광교 호반 베르디움 아파트는 교통호재가 있는 지역이다. 아파트 근처에  동탄인덕원선(원천역)이 개통될 예정이라 지난 상승장 때 가격이 급등하였다. 동탄인덕원선은 전구간 착공은 되지 않았지만, 연내 착공을 한다고 국토부에서 밝히고 있고, 개통시기는 원래는 26년 개통예정이었으나, 현재는 29년에나 개통이 가능하다는 기사가 나오고 있다.