드파인 광안 분양정보와 부산 미분양정보 - 국평분양가가 12억원이라니...

 

 

서울·경기권 분양위주로 올리지만, 오랜만에 부산의 핫한 관광지이고 광안대교 뷰가 가능한 부산 재개발아파트 단지인 드파인 광안 아파트를 소개하겠습니다. 드파인 광안아파트는 광안 2 구역 주택 재개발정비사업조합으로 9월 20일 오늘 입주자 모집공고가 나왔다. 드파인 광안 아파트의  일반분양 정보를 한번 알아보겠습니다. 드파인 광안 입주자모집공고를 보면, 첫 페이지에 청약 부적격 사례에 대한 자세한 예시문을 상세히 올려져 있습니다. 처음 청약을 하는 분들에게 참고가 될만한 내용이니 해당 분양단지에 청약을 원하시는 분들은 드파인 광안 입주자 모집공고문을 꼭! 참고하세요.

 

 

 

 

2024000387 드파인 광안 입주자모집공고문.pdf

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드파인 광안 분양정보
공급위치	부산광역시 수영구 광안동 1240-38번지 일원
공급규모	아파트 지하 2층, 지상 31층 10개동 총 1,233세대(조합 597세대, 임대 64세대, 보류지 5세대 포함) 중 일반분양 567세대
입주년월	2026년 06월 예정
해당지역	부산광역시 1년 이상 계속 거주자 (2023.09.20 이전부터 계속 거주)
기타지역	부산광역시 1년 미만 계속 거주자 및 울산광역시, 경상남도 거주자
택지유형	민간택지
규제여부	비규제지역
분양가상한제	미적용
전매제한기간	6개월
거주의무기간	없음
재당첨제한	없음
분양문의	051-757-8856
홈페이지	https://www.df-ga.co.kr/
사업주체	광안2구역주택재개발정비사업조합
견본주택주소	부산광역시 해운대구 재송동 179-136번지

 

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청약시 유의사항

 

• 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2024.09.20.) 현재 해당 주택건설지역인 부산광역시에 거주
• 울산광역시 및 경상남도에 거주 (주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양) [국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능
• 다만, 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우「주택공급에 관한 규칙」 제4조 제5항 의거하여 해당 주택건설지역인 부산광역시에 1년 이상 계속 거주(2023.09.20. 이전부터 계속 거주)한 신청자가 우선
• 본 주택은 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택

 

 

전매제한기간은 
당첨자발표일로부터 6개월

 

 

 

 

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공급대상 및 공급금액

 

• 공급금액에는 각 주택형별 공히 소유권 이전등기비용, 취득세가 미포함된 가격입니다. (추후 취득세 산정 시 발코니확장비용과 추가선택품목(유상옵션) 비용이 합산되어 산정됨)
• 공급금액은 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 납부하며 잔금은 추후 지정하여 통보하는 납부기일 내에 납부하여야 한다.
• 본 아파트는 외관의 통일성 및 시각적 안정감 등을 위해 세대별 발코니 확장형으로 설계 및 시공 중으로 발코니 비확장형 을 선택할 수 없으며 발코니 확장비용은 아파트 공급금액에 포함되어 있어 이에 따라 발코니 확장을 하지 않는다고 해서 별도의 발코니 확장비용의 반환을 요구할 수 없다.
• 본 아파트의 중도금 대출 알선 조건은 ‘중도금 대출 무이자’ 조건이며, 총 분양대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출금융기관 및 조건에 따라, 중도금 대출을 알선할 예정.

 

 

 

 

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청약신청 및 당첨자 발표

 

 

1. 청약신청 방법 및 절차(PC·모바일)

• 경로 : 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청 → APT  → 주택명 및 주택형 선택 → 유의사항 및 청약자격 확인 → 인증서를 통한 전자서명 → 청약신청 완료
• 청약신청 시간 : 09:00 ~ 17:30

 

2. 당첨자 발표 서비스

 

• 조회방법 : 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약당첨조회
• 조회기간 : 2024.10.11.(금) ~ 2024.10.20(일) (10일간)
• 문자 : 제공일시 : 2024.10.11.(금) 08:00 (제공시간은 사정에 따라 변동될 수 있음) 
• 문자제공대상 : 청약 신청 시 휴대폰 번호를 등록하고 SMS 수신에 동의한 당첨(예비) 자4

 

 

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단지 및 동호 배치도

 

 

 

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평면도 및 커뮤니티

 

드파인 광안의 평면도가 아직 오픈되지 않았습니다.올라오는 대로 올리겠습니다.

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주변 단지 시세비교 : 광안쌍용예가 디오션(2014년 11월 건축, 928세대) 84 타입 35평형 시세

 

 

광안쌍용예가디오션 국평의 최고실거래가는 '21년 4월에 103동 42층이 16억 원에 거래된 후, '23년 2월 105동 8층이 7억 5500만 원의 최저가를 찍은 후 조금씩 올라오는 형국이지만, 여전히 현재 시세는 최고가 대비 64% 정도 가격을 회복하였다.  현재 부산의 인구가 급격히 감소하고, 많은 젊은 사람들이 빠져나가고 있음이 아파트 회복에도 영향을 주는 것 같다. 22년 말 23년 초 부동산 급락시기 이후 가격회복은 현재 서울·경기권에서 인기지역 위주로 강한 회복세를 보이고 있다. 지방아파트의 경우 하락은 멈췄지만, 회복이 느리게 진행됨을 알 수 있다. 

 

 

 

 

 

 

출처: 아실

 

 

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주변 단지 시세비교 : 테넌바움 294 1단지, 2단지(2024년 3월 준공) 미분양

 

부산 민락동에 위치한 테넌바움 294의 분양가가 상당하다. 올해 초 입주를 한 테넌바움 294 아파트는 현재 준공 후 미분양으로 악성화되고 있다. 분양당시의 분양가가 상당함을 확인할 수 있다. 

 

 

 

 

테넌바움 294 분양가(출처:아실)

 

 

 

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부산 미분양아파트

 

부산에서 아직 남아있는 미분양아파트를 네이버 부동산에서 찾아보았다. '24년 7월 기준 부산의 미분양 수(호)는 5,862호라고 한다. 

 

부산광역시 미분양아파트(출처: 네이버 부동산)

 

 

아실의 자료에 따르면 부산의 입주물량 적정수요는 16,377이라고 한다. 24년 이후로는 적정수요보다 낮은 입주물량이지만, 부산의 미분양수는 증가하고 있고, 아파트 가격의 회복세도 느리다. 

 

 

부산 입주물량(출처: 아실)

 

 

가파르게 빠지고 있는 부산의 인구수변화이다. 통계청 자료에 따르면 '22년 기준 부산의 65세 이상 고령자 인구수는 699,643명이고, 15세 미만 유소년 인구수는 333,196명이다. 65세 이상 고령자의 인구수가 15세 미만 유소년수의 2배를 넘는다. 심각한 고령화를 보이고 있다. 

 

출처: 통계청

 

 

 

 

24년 현재 부산에서의 아파트 매수는 정말 심각하게 고민후 결정해야 한다. 지방아파트의 양극화는 서울·수도권의 양극화보다 더 심화될 것 같다.