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수원 망포동의 대장아파트 힐스테이트영통, 영통아이파크캐슬 1단지, 2단지의 시세를 알아보겠습니다.
신축 5년 내 외의 아파트라 영통구에서 핫한 단지들이다. 주변이 택지개발로 이루어진 곳이라 주의에 일반적인 다가구나 다세대를 볼 수 없고, 주변을 둘러봐도 아파트만 보이는 동네라 젊은 사람들이 더 좋아하는 것 같다.
| 힐스테이트영통 26평형 | 영통아이파크캐슬1단지24평형 | 영통아이파크캐슬2단지24평형 | |
| 준공일자 | 2017년 08월 30일 | 2019년 03월 12일 | 2019년 01월 21일 |
| 최고신고가 | 8억5000만원(21.10) | 7억9000만원(21.08) | 7억3800만원(21.08) |
| 최저신고가 (직거래,저층제외) |
5억4000만원(22.11) | 5억2500만원(22.12) | 4억8500만원(23.01) |
| 23년 실거래가 | 7억5100만원(23.09) | 7억원(23.09) | 6억6600만원(23.08) |
| 전고점대비회복률 | 88% | 88% | 90% |
| 해당세대수 | 442세대 | 452세대 | 307세대 |
| 타입 | A,B,C | A,B | A,B |
| 초등학교 | 망포초등학교 | ||
소형평수의 가격회복력이 빠름을 볼 수 있다. 전고점대비 거의 90%를 회복 중이다. 힐스테이트영통의 경우 26평형은 전용면적이 62.59㎡로 전용면적이 대략 1평 정도 더 크다. 전용면적과 서비스면적이 더 큰 힐스테이트영통의 평당가를 따지면 영통아이파크캐슬 1단지 24평형이 평당가는 조금 더 높다.
| 힐스테이트영통 29평형 | 영통아이파크캐슬1단지30평형 | 영통아이파크캐슬2단지30평형 | |
| 준공일자 | 2017년 08월 30일 | 2019년 03월 12일 | 2019년 01월 21일 |
| 최고신고가 | 9억5500만원(21.10) | 9억5000만원(21.03) | 9억원(21.08) |
| 최저신고가 (직거래,저층제외) |
7억700만원(23.01) | 6억3000만원(22.11) | 6억원(22.12) |
| 23년 실거래가 | 8억6000만원(23.09) | 8억2000만원(23.09) | 7억9000만원(23.09) |
| 전고점대비회복률 | 90% | 86% | 87% |
| 해당세대수 | 442세대 | 314세대 | 204세대 |
| 타입 | A | A | A |
| 초등학교 | 망포초등학교 | ||
29평형,30평형의 가격도 전고점대비 많이 회복이 되었다. 신축 5년 차내외의 단지라서 가격회복력이 타 아파트에 비해서 빠르다. 망포동에 거주하는 입주민중 삼성전자나 삼성전기를 다니는 세대가 많고, 소득 수준이 높고, 주변환경이 좋다 보니 아파트에 대한 구매력이 상당히 높은 듯하다.
| 힐스테이트영통 33평형 | 영통아이파크캐슬1단지33평형 | 영통아이파크캐슬2단지33평형 | |
| 준공일자 | 2017년 08월 30일 | 2019년 03월 12일 | 2019년 01월 21일 |
| 최고신고가 | 11억5000만원(21.08) | 10억7000만원(21.10) | 9억7500만원(21.09) |
| 최저신고가 (직거래,저층제외) |
7억9700만원(22.11) | 6억5000만원(23.01) | 6억6000만원(22.10) |
| 23년 실거래가 | 9억7500만원(23.09) | 8억9700만원(23.07) | 8억2500만원(23.08) |
| 전고점대비회복률 | 84% | 83% | 84% |
| 해당세대수 | 1148세대 | 837세대 | 527세대 |
| 타입 | A,B | A | A |
| 초등학교 | 망포초등학교 | ||
국민평형인 33평형은 소형평형보다는 전고점대비 회복속도가 조금 느리다. 앞으로 관심은 전고점을 뚫을 수 있는지가 다들 궁금하다. 알 수 없는 상황이다. 이번 상승장과 단기 하락장에서 배울 수 있는 점은 급격한 하락이 있은 후에는 반등을 한다는 것이다. 지난 10년 전에 부동산 하락장과는 다른 모습을 보이는 부동산 시장이다. 이 흐름이 계속 이어질지는 앞으로 더 지켜봐야겠지만, 모든 것이 혼란스러운 상황이다. 급격한 하락이 있을 때는 주식처럼 두려워하지 말고 과감하게 들어갈 수 있는 용기도 필요함을 느낀다.
망포동의 대장주였던 힐스테이트영통이 생각보다는 영통아이파크캐슬과 가격차이가 많이 보이지는 않는 모습이다.
소형평형에서는 영통아이파크캐슬과 힐스테이트영통의 가격은 비슷한 가격대를 보이고 있고, 단지 33평형에서 가격차이를 보이고 있다. 수인분당선 망포역과의 거리는 단연 힐스테이트영통이 가깝지만, 그게 전부는 아닌 듯 한 모습을 보인다.
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