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광교신도시 원천호수 끝에 위치한 3 대장 아파트, 6년 차 광교아이파크, 6년 차 광교더샵, 10년 차 광교호반베르디움의 평형별 가격을 비교해 보겠습니다. 누가 가격을 리딩하고 있는지 자료를 보면서 확인하겠습니다.
광교아이파크는 공급면적이 119㎡여서 36평형으로 분양이 되었고, 광교더샵은 113 ㎡ 와 114 ㎡ 로 분양되어 34평형, 광교호반베르디움은 공급면적이 112 ㎡로 34평형이다.
| 광교아이파크 36평형 | 광교더샵34평형 | 광교호반베르디움34평형 | |
| 준공일자 | 2018년 09월 28일 | 2018년 08월 01일 | 2014년 06월 02일 |
| 최고신고가 | 15억7000만원(21.10월,84B) | 13억9500만원(21.10월,84A) | 13억1500만원(21.12월, 84A ) |
| 최저신고가 | 10억(22.12월,84C) | 8억9000만원(23.01월,84B) | 9억2500만원(22.11월,84A) |
| 23년 현재 실거래가 | 12억4000만원(23.06월,84A) | 11억3500만원(23.06월,84B) | 10억7400만원(23.06월,84A) |
| 전고점대비회복률 | 약 79%회복 | 약 81%회복 | 약 81%회복 |
| 해당세대수 | 311세대 | 212세대 | 278세대 |
| 타입 | A,B,C,D | A,B | A,B |
| 초등학교 | 매원초등학교 | ||
신축이라는 이점에 맞게 광교아이파크가 가격을 리딩하는것 같다. 아무래도 호수뷰라는 조망권이 한몫하리라 생각한다.
| 광교아이파크 38평형 | 광교더샵37평형 | 광교호반베르디움24평형 | |
| 준공일자 | 2018년 09월 28일 | 2018년 08월 01일 | 2014년 06월 02일 |
| 최고신고가 | 17억원(21.05월) | 15억2000만원(21.09월) | 9억5000만원(21.11월) |
| 최저신고가 | 10억9500(23.01월) | 9억5000만원(23.01월) | 5억9000만원(23.01월) |
| 23년 현재 실거래가 | 14억7000만원(23.08월) | 12억7500만원(23.09월) | 8억4500만원(23.09월) |
| 전고점대비회복률 | 약 86%회복 | 약 83%회복 | 약 88%회복 |
| 해당세대수 | 647세대 | 474세대 | 1052세대 |
| 타입 | A,B,C,D | A,B,C,D,E,F,G | A,B,C |
국민평형인 84타입보다 좀 더 크거나 작은 평형의 가격회복속도가 더 빠른 듯하다.
광교호반베르디움은 소형평수가 더 많고, 거래량도 아주 많은 것을 볼 수 있다. 며칠 전 인동선 전구간 착공이라는 뉴스가 가격을 더 빠르게 올리는 모습을 보인다.
인동선이 착공이 되고, 공사를 시작하게 되면서 광교호반베르디움 24평형의 가격회복이 더 빠르게 진행되고 있다. 강남으로 가는 핫라인은 아니지만, 교통호재는 가격을 밀어 올릴 수 있는 좋은 재료임은 확실하다. 가격이 더 올라갈지 아닐지는 지켜봐야 한다.
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