매교역푸르지오skview vs 수원역푸르지오자이 vs 힐스테이트푸르지오수원

2024년 부동산시장은 특별한 방향이 없이 흐르고 있다. 팔달구의 대표적인 재개발 지역인 매교역과 고등동의 신축아파트의 현재의 시세를 찾아보겠습니다. 2022년 부동산 가격 하락 후 회복 중이지만 회복의 크기를 아파트 별로 차이를 보이고 있다. 어느 아파트가 팔달구의 시세를 이끌고 있는지 자료를 보면서 확인해 보자.

 

 

▶매교역푸르지오 skview  vs 수원역푸르지오자이 vs 힐스테이트푸르지오수원

아실 자료 참고

 

위 그래프의 빨간 선이 매교역푸르지오 skview, 파란 선은 수원역푸르지오자이, 검은색 점은 힐스테이트푸르지오수원이다.

 

1. 매교역푸르지오 skview 실거래가

매교역푸르지오skview 35평형 실거래가

 

2022년 7월 말 준공 후 입주 2년 차를 맞이하는 매교역 푸르지오 skview아파트 35평형의 매매거래가 드문드문 진행 중이다. 초중고를 품은 아파트 단지라 팔달구 재개발지역 아파트 중에서 제일 좋은 위치를 점하고 있다. 

 

 

2. 수원역푸르지오자이

수원역 푸르지오 자이 실거래가, 아실자료참고

 

수원역 푸르지오 자이아파트는 입주 3년 차를 지나고 있다. 수원역 도보 20분 거리에 GTX C노선이라는 교통호재가 한창때 10억 이상의 실거래가를 찍었으나, 2022년 부동산 가격하락 이후 회복면에서 매교역푸르지오자이보다는 낮은 가격을 형성하고 있다. 수원역 주변의 외국인 노동자와 주변환경의 지저분함이 매수세를 강하게 끌어올리지는 못하는 듯하다. 초등학교는 육교로 연결되어 있으니 그 외의 중, 고등학교는 거리가 있는 편이다. 하지만 거래량에서는 매교역 푸르지오 skview보다는 많다. 수원역 푸르지오 자이 34평형은 타입이 4가지가 있고, B타입이 가장 선호하고, 가장 좋은 가격을 받고 있다. 공간구조는 팬트리나 알파룸을 만들어 놓고, 4 bay로 뽑아서 공간활용은 아주 좋다.

 

3. 힐스테이트푸르지오수원

힐스테이트푸르지오수원 실거래가,아실자료

 

매교역 푸르지오 skview와 한 달 차이로 늦게 입주한 입주 2년 차 힐스테이트 푸르지오 수원 33평은 2021년 활발한 거래 이후 거래량이 거의 없다. 2022년에  1건 거래와 23년의 직거래 1건의 거래가 있었다. 힐스테이트푸르지오수원 33평의 경우 구조가 너무 안 좋아서 33평은 비선호 일수 밖에 없다. 요즘 33평의 경우는 알파룸, 4 bay, 팬트리가 기본 옵션인데, 이런 게 없다. 3 bay에 알파룸도 없고, 팬트리도 없다. 드레스룸만 덩그러니 크고, 작은 방중 하나는 네모 빤듯하지도 않다. 공간활용이 될 수가 없다. 정말 2020년 이후 준공된 아파트 중 가장 안 좋은 평면도이다. 이런 이유로 매수자들도 매수를 주저할 듯하다. 

 

 

 

수원역, 매교역 부근의 신축아파트 매수를 결정할 경우는 가격과 주변환경, 교통여건, 학군 등 여러 가지 사항을 고려해서 매수를 결정해야 한다. 앞으로 부동산시장은 가격이 싸다고 해서 접근하면 낭패를 당할 수 있다. 미래의 가치를 볼 수 있는 힘을 가져야 한다. 나의 자산의 상승을 지켜줄 수 있는 자산을 매수해야 한다.