북수원 이목지구 디에트르 더 리체 분양가의 나비효과?

 

 

지난주(2024.09.06) 금요일 북수원 이목지구 디에트르 더 리체가 드디어 입주자 모집공고가 나왔습니다.

 

 

 

 

 

 

뚜껑을 열어봤더니 세상에 이런 일이?

많이 당황하셨죠?

북수원 이목지구 분양가가 이게 실화니?

 

좀 심한 말로 이게 미쳤나 싶었다. 북수원의 끄트머리에 있는 공공택지가 이 가격이라고? 정말 피를 토하는 심정으로 흥분해 주변 부동산공인중개사들과 엄청난 욕을 퍼부으면서 분상제적용 공공택지가 분양가 10억 원이라는 분노를 삭이지 못하며 열변을 토했었다. 

북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 입주자모집공고

 

2024.09.06 - [부동산정보] - 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 분양정보, 공공택지 분상제적용이 이가격?

북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 분양정보, 공공택지 분상제적용이 이가격?

 

 

여기서 잠깐 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 입주자 모집공고를 자세히 뜯어보겠습니다. 해당 분양단지는 공공택지, 분양가상한제 적용, 전매제한 3년, 거주의무기간 없음, 재당첨제한 10년이다. 거주의무기간이 없다... 이게 함정이었네요.

 

출처:LH청약홈

 

LH청약홈의 분상제적용단지에 대한 자료를 보면,

분양가상한제 적용주택 → 공공택지 →  수도권일 경우 전매제한기간은 3년이 적용된다. 

 

출처: LH청약홈

 

 

거주의무기간은 수도권 → 공공택지(공공분양/민영분양) → 분양가격 인근 시세의 100% 이상 → 거주의무기간 없음

이렇게 그림이 맞춰진다. 북수원 이목지구 디에트르 더 리체는 인근시세보다 비싸게 분양되었다. 공공택지분양에 대한 수원의 무주택자들의 기대를 저버린 공공택지 민영분양의 횡포다. 북수원 이목지구 분양을 기다리던 무주택자나 수원시 정자동에 계속 머무르고 싶어 했던 1 주택자들에게 정말 큰 실망을 안긴 고분양가 분양이 되어버렸다. 

 

북수원 이목지구 디에트르 더 리체의 분양가가 의미하는 게 뭘까?

곰곰이 생각해 보았다.

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그래서 나온 나의 뇌피셜을 한번 올려봅니다. 

북수원 이목지구 디에트르 더 리체의 분양가가 말해주는 건 수원의 국평 신축아파트는 이제 10억이라는 말이다. 이렇게 수원에서 위치가 역세권도 아니고 수원 정자동 택지지구의 끄트머리에 있는 공공택지가 10억의 분양가를 내세우며 나왔으니, 부동산을 좀 아는 사람들은 생각할 것이다.

 

애(북수원 이목지구 디에트르 더 리체)가 10억이면,

차라리 정자동의 대장아파트인 화서역파크 푸르지오를 사지,

아니면 망포역의 대장주 힐스테이트 영통 사러 당장 출발이다~

 

북수원 이목지구 디에트르 더 리체의 분양가가 트리거가 되어 수원의 역세권 주변의 신축아파트의 가격을 올리는 나비효과가 발생할 것 같다. 현재 3040세대의 신축아파트 선호현상과 맞물려 신축 브랜드 아파트, 역세권, 초품아를 중심으로 매매거래가 활발한데, 거기에다 불을 지른 형국이다. 23년 24년 정부가 부동산 경기를 살리기 위해 부단한 노력을 하더니, 올해 2분기부터 수원의 신축아파트들도 뜨겁게 반응을 하며 거래되고 있다.

 

이런 부동산 상승분위기가 내년까지 이어진다면, 아마도 신축아파트와 올해 분양을 한 단지들의 전매제한이 풀릴 시기에 좋은 위치를 점하는 단지일 경우 가격 상승이 이어질 것이다. 그러다 27년에 부동산 시장이 주춤하거나 하락한다면, 입주를 앞둔 단지들의 프리미엄이 흘러내지지 않을까 조심스럽게 예측해 본다. 물론 부동산 시장이 계속 상승으로 이어진다면, 그렇지 않겠지만, 현재의 분위기로 봐서 이렇게 높은 가격을 계속 유지하기는 전체적인 경제상황이 호락하지 않다. (저의 개인적인 의견이니 참고만 하시길 바랍니다. 틀릴 수 있으며, 의견이 다를 수 있습니다.)

 

 

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영통자이 센트럴파크(2027년 03월 입주예정, 총 580세대)

 

 

 

 

 

2024년 2월에 입주자 모집공고를 발표한 영통자이 센트럴파크(27년 3월 입주예정, 총 580세대)는 84 타입 국평만 분양한 단지였다. 세대수는 총 580세대이고, 최고가 기준 분양가는 10억 원을 조금 넘는 분양가였지만, 분양완판이 되고, 계약까지 모두 마무리되었다.

 

영통자이 센트럴파크가 나올때도 고분양가라는 말이 있었지만, 해당 분양단지가 수인분당선 영통역 초역세권에 위치하고 있어서 핫하게 마무리 되었다. 현시점에 북수원 이목지구 디에트르 더 리체와 비교해 보면 비싼 것도 아니다. 여긴 최소한 초역세권이니깐.

 

영통자이 센트럴파크의 전매제한은 1년이다.

당첨자 발표일은  2024-02-27이다.

2025-02-27일부터 전매가 풀린다. 내년 2월에 어떻게 될지 기대되는 단지이다. 

영통자이 센트럴파크 84타입 최고가기준 분양가

 

 

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매교역 팰루시드(2026년 08월 입주예정, 총 2,178 세대(일반분양 1,234세대))

 

 

 

 

 

매교역 재개발아파트 3 대장 중 하나인 권선 113의 6구역 주택 재개발정비사업조합 매교역 팰루시드(일명, 권선 6 구역), 정말 말도 많고, 탈도 많은 매교역 펠루시드가 작년 12월에 분양을 마쳤고, 그때 정말 부동산 분위기가 다운이 되어서 미분양이었지만, 시행사의 발 빠른 전략으로 완판을 시켰다.

 

매교역 팰루시드의 전매제한은 1년이다.

당첨자 발표일은 2024-01-05이다. 

2025년 1월 5일에 전매가 풀린다. 

 

분양시기에도 그랬고, 분양 후에도 미분양으로 골치가 아팠던 단지의 국평 최고가기준 분양가가 9억 원이다. 그러면 내년 1월 전매가 풀릴 시기에는 기대해 볼 만한 단지이다. 현시점에서 보면 북수원 이목지구 디에트르 더 리체보다 분양가가 싸다. 북수원 이목지구 디에트르 더 리체의 분양가는 작년, 올해 수원에 분양한 아파트들의 프리미엄을 올려주는 형국이다. 

 

옛날이야기를 하자면, 매교역 펠루시드의 입주권은 정말 지난 정부 때 매교역의 3 대장이었다.

매교역 푸르지오 SKVIEW(일명, 팔달 8 구역),

힐스테이트 푸르지오 수원(일명, 팔달 6 구역),

매교역 팰루시드(일명, 권선 6 구역)

 

매교역 푸르지오 SKVIEW와 힐스테이트 푸르지오 수원의 경우는 22년 7월 ~8월에 입주가 완료되었고, 벌써 입주 2년 차를 맞이했지만, 매교역 펠루시드의 경우는 여러 가지 문제로 가장 골치 아픈 재개발 단지였다. 작년 12월에 겨우 문제를 해결하고 분양을 했던 것이었는데, 그 당시 부동산 분위기의 하락이 미분양을 불렀지만, 시행자의 노력으로 완판을 이루었다.

 

내년 1월 전매제한이 풀린 이후는 이 분위기라면 상승의 바람을 탈 것 같다. 매교역의 대장주인 매교역 푸르지오 SKVIEW 국평이 현재 실거래가가 여전히 9억 원대에서 거래되고 있다. 24년 하반기 10억 원을 뚫을 수도 있지 않을까 하는 생각이 든다.

 

매교역 주변 신축이 망포동 신축에 비해 가격이 더 올라가지 않는 단점을 짚어보자면, 3040세대가 선호하는 택지지구동네가 아니고, 아파트를 제외한 주변환경이 깨끗하지 못하다. 이런 부분이 3040세대들의 선택에서 마이너스로 작용을 하고 있지 않나 하는 생각이 든다. 그 이유가 올해  실거래가를 반영했는데, 지금 시점에는 달리 보이기도 한다. 공공택지의 분양가가 10억이니...

 

매교역 팰루시드 최고가 기준 분양가

 

 

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영통 푸르지오 트레센츠(A1BL)(2025년 03월 입주예정, 총 796세대)
영통 푸르지오 파인베르(A2BL) (2025년03월입주예정, 총 770세대)

 

 

 

 

 

2022년 5월에 분양한 영통 푸르지오 트레센트, 파인베르 아파트가 벌써 입주를 앞두고 있다. 그 당시 부동산 경기침체의 시작으로 미분양이 발생했었다. 부동산 침체의 시작이어서 그 당시 고분양가로 미분양이라는 결과를 초래했지만, 분양 이후 부동산 경기가 슬슬 올라오면서 완판이 되었고, 이제 내년 3월 입주를 기다리고 있다. 해당 분양단지 주변은 택지지구에 아파트로만 둘러싸여져 있어서 광교신도시를 제외한 수원에서 가장 핫한 지역이다. 시간이 지나서 생각하면 항상 그때는 비쌌지만, 이렇게 시간이 흘러간 후에 돌아보면 그때가 싼 거였다. 

 

영통 푸르지오 트레센츠 최고가 기준 분양가

 

영통 푸르지오 파인베르 최고가 기준 분양

 

 

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화서역 파크 푸르지오(2021년 08월 입주예정, 총 2,355세대)

 

 

 

 

 

수원시 장안구 정자동의 대장아파트 화서역 파크 푸르지오의 현 실거래가이다. 8월에 로열동 105동이 13억 원이라는 금액으로 실거래되었다. 스타필드라는 스세권에 힘입어 가격상승 중이다. 수원에서 보기 드문 초고층아파트라 분양 때부터 전 국민의 관심이 쏠렸던 단지이고, 스타필드라는 복합문화시설이 아파트가격을 밀어 올리고 있다. 

 

 

화서역파크 푸르지오 매매실거래가(출처:아실)

 

 

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힐스테이트 영통(2017년 08월 입주예정, 총 2,140세대)

 

 

 

 

 

수원시 영통구 망포동의 대장아파트 힐스테이트 영통이 전고점을 회복하려고 힘차게 올라가고 있다. 24년 7월 이후로 10억 원이 넘는 금액으로 거래되고 있다. 삼성전자를 다니거나 고소득의 젊은 3040세대들이 좋아하는 단지이다. 주변환경이 깨끗하고 수인분당선 망포역 역세권, 초품아, 트레이더스까지 싫어할만한 요소가 없다. 전고점의 거품을 깰 수 있을지는 지켜봐야 한다.

 

공공택지 디에트르가 10억에 분양하는 지금의 현실에 다시 생각해 보면 힐스테이트 영통의 가격은 싸게 느껴질 수 있다. 북수원 이목지구 디에트르 더 리체의 분양가가 수원 신축아파트에 거품을 일으키는 트리거가 될 수 있음을 얘기하는 건 이런 이유 때문이다. 

 

 

힐스테이트 영통 매매실거래가(출처: 아실)

 

 

최근 수원에 분양한 단지와 광교신도시를 제외한 수원에서 핫한 아파트의 실거래가와 분양가를 알아보았습니다. 최근 블로그를 쓰면서 여러 번 언급한 내용이지만, 현재의 부동산을 매수하는 사람들의 심리를 잘 파악해야 합니다. 인구가 감소하는 현재, 3040의 부동산 선택은 더 좁혀지고 있습니다. 비싸더라도 좋은 것을 더 선호합니다.

 

아무거나 사는 그런 분위기가 아니라는 건 부동산 매수를 생각하거나 부동산 투자를 많이 해본 사람들은 느낄 것이다. 당분간 부동산의 분위기는 좋아질 것이지만, 경기침체가 오더라도 덜 빠지는 곳을 선택해야 하지 않나 생각합니다. 북수원 이목지구 디에트르 더 리체 분양가를 보면서 제 나름의 썰을 풀어봤습니다. 다른 의견이 있을 수 있습니다. 저의 개인적인 견해이니 다르더라도 참고만 하시길 바랍니다. 

 

오늘도 행복한 하루가 되시길 바랍니다.