수원,화성,성남,용인 인구수와 아파트입주물량

대한민국의 대표기업인 삼성전자가 있는 수원시 인근 지역인 화성시, 성남시, 용인시의 인구수와 사업체수를 알아보겠습니다. 22년 통계를 바탕으로 작성하였습니다.

 

경기도 지도 가격변동률

수원, 화성, 성남, 용인 인구수비교

	수원시	화성시	성남시	용인시
자치구	장안구,팔달구,권선구,영통구	·	수정구,중원구,분당구	수지구,기흥구,처인구
총인구수('23.10)	1,196,864명	939,302명	917,243명	1,076,098명
주택수('22년)	379,133호	303,191호	263,092호	347,561호
사업체수 ('22년)	104,229개	106,457개	92,835개	94,272개
종사자수 ('22년)	474,086명	561,707명	529,672명	410,637명

 

위 리스트를 보면 경기남부 주요 대도시 중 수원시의 인구가 가장 많고,  위 4개 도시 중에서 사업체수가 화시가 가장 많다. 성남시는 4개 대도시중 사업체수는 가장 작으나, 종사자수는 화성시 다음으로 많은 것을 볼 수 있다. 이 말은 아마도 성남시에는 IT 대기업인 네이버, 카카오, 엔씨소프트  등이 있다 보니, 한 업체에서 고용자수가 많은 것 같다. 

 

4개 대도시들은 서로 경계선이 맞닿아 있다 보니 크게 경계를 느끼지 못하고, 사람들의 이동이 잦은 도시이다. 요즘 부동산 거래를 하다 보면, 같은 대도시의 이동과 비슷하게 인접도시에서의 이동도 잦음을 느낄 수 있다.

 

 

 

연도별 인구흐름을 보면 수원시의 경우 2017년 피크를 치고 차츰 인구가 줄어들다가 21년 기점으로 인구가 다시 조금씩 늘고 있다. 화성시는 현재 꾸준히 상승곡선 추세이고, 성남시는 2016년 이후로 눈에 띄게 인구가 감소하고 있다.

용인시는 증가추세이다가 2021년이후로 조금 감소하였다.

 

앞으로의 부동산 투자는 GTX 노선라인과 반도체, IT관련 업종, 관공서 등이 위치한 지역의 주택과 학군지 위주의 투자가 그나마 가격대를 지탱해 주고, 수요가 있으리라고 생각한다. 인구가 급격하게 감소하는 지금 시점에 10년 후, 20년 후를 내다볼 수는 없지만, 앞으로의 산업방향과 사람들의 기호, 수요가 중요하리라 생각된다. 

 

 

아실 자료에서 뽑아온 타지역에서 수원시 전입현황과 화성시 전입현황이다. 위 표에서 보듯이 경기도 다른 지역에서 다른 지역으로 전출, 전입이 잦은 것을 확인할 수 있다.

 

 

수원, 화성, 성남, 용인시 아파트입주물량

 

'23년 11월 이후 수원시 아파트 입주물량

2023년 11월이후로 수원이 APT입주물량이다. 2024년 3월에 대단지 북수원자이렉스비아 입주가 있고, 그다음으로는 물량이 크지는 않다.

 

 

'23년 11월 이후 화성시 아파트 입주물량

화성시는 24년에도 계속해서 입주물량이 많습니다. 화성시가 경기도에서 땅이 넓다 보니, 넓은 분포로 여러 지역들의 입주가 많은 것 같다. 

 

'23년 11월 이후 성남시 아파트 입주물량

성남시는 23년 올해 입주물량이 많았고, 24년 이후로는 입주물량이 급감하고 있다. 

 

'23년 11월 이후 용인시 아파트 입주물량

용인시도 24년에도 입주물량이 많다. 아무래도 용인시입주로 인해 기존주택들의 가격에 영향을 미치리라 생각된다. 근거리에 대단지 입주가 일어나면 그 인접지역까지도 영향을 미치니 이사를 계획하거나 매도를 생각하는 분들은 주변지역의 대단지 입주가 있는지를 확인하고 부동산거래를 해야 한다. 

 

화성시와 용인시의 대단지 입주물량으로 인해 비인기지역 아파트들의 전월세 가격변동이 있을수 있다. 요즘 젊은 사람들은 전월세선택 시 가격을 중요시해서 가격이 조금 싸다고 생각하면, 직장과의 거리가 조금 멀어도 신축아파트의 저렴한 전월세로 이동하는 경우를 종종 볼 수 있었다.