한화포레나 북수원 시세

입주가 한창인 한화포레나 북수원시세를 체크해 보겠습니다.

수원 북수원의 끝에 위치한 한화포레나 수원장안은 위치적으로 조금 동떨어진 느낌의 단지이고, 초등학교까지의 거리가 좀 있어서 학부모들이 선택하기 주저되는 아파트이다. 그런 이유인지 거래가 활발하지 않음을 확인할 수 있었다.

 

 

한화포레나 북수원시세 

27평형 매매실거래와 전월세

전용면적 64㎡ A와 B타입으로 구성된 27평형은 총 322세대이다. 2023년 4월부터 실거래가 되었고, 다른 단지에 비해 거래가 활발하지 않음을 확인할수 있다. 올해 상반기 인기지역의 경우는 엄청난 거래가 발생했는데, 해당 단지의 27평형의 거래가 이 정도인 건 정말 인기가 없음을 나타내는 것 같다. 현재 전월세거래도 겨우 1건 거래신고된 상황을 보면, 정말 실입주가 많은 것인지, 아니면 전월세를 찾는 수요가 없는 것인지 알 수 없는 상황을 연출하고 있다. 분양가가 5억대 초반대인 27평형은 프리미엄이 크지는 않게 거래되고 있다. 신축아파트, 첫 입주인데 27평형의 전월세 거래가 1건 신고된 것이 이상할 따름이다. 

 

 

 

한화포레나 북수원 64A와 64B타입 평면도

해당 평형은 전용이 64㎡라서 일반 59 타입보다는 약간 더 크다. 안방에 드레스룸도 있고, A타입의 경우는 팬트리 같은 수납공간이 더 있다. 공간의 활용은 잘해놓은 듯하다.

해당 아파트에 거주를 원하는 분들은 27평형의 A와 B타입의 현재 매매와 전월세 시세를 참고해서 접근하길 바랍니다.

한화포레나 북수원 27평 전세실거래가

한화포레나 북수원 27평 매매실거래가

33평형 매매실거래와 전월세

741세대인 33평형  84A와 84B타입은 4 BAY로 판상형은 똑같으나, 알파룸에서 차이를 보인다. 84B타입에는 알파룸이 있어서 실거주입장에선 더 선호하는 타입일 듯하다.

한화포레나 북수원 84A와 B타입평면도

 

한화포레나 북수원 33평형 전세실거래가

신축아파트 첫 입주인데 거래가 너무 없는 것을 위 리스트로 확인할 수 있다. 상대적으로 33평형의 매매거래는 53건 거래되었다. 최고신고가는 23년 8월에 7억 3070만 원에 거래되었다. 전세계약은 3억 5000만 원~4억까지 거래되었고, 전세 거래가 6건  신고되었다. 33평형의 세대수가 741세대인 것에 비해 전월세 거래량이 너무 작음을 확인할 수 있다. 33평형의 주 수요층은 초중고 자녀를 둔 세대가 많은데, 해당 단지는 초등학교과 중고등학교와의 거리가 정말 애매하다 못해 안 좋다.

이런 이유로 전월세의 수요도 없는 것인지, 정말 아이러니한 일이다.

 

현재 33평형의 매매, 전월세 시세이다. 현재의 분위기로 봐서는 전월세가 늦게까지 있을 것 같다. 해당 아파트를 분양받은 분양자들은 전월세가 안 맞춰질 경우 먼저 잔금대출을 받아서 진행을 하거나 아니면, 연체를 해야 하는 상황일 것 같다. 

이런 경우 연체로 이어지다 보면, 전세거래가나 매매가가 낮아질 수 있으니, 해당 단지에 관심이 있는 분들은 입주 끝나는 시점을 잘 이용해서 저렴하게 매매할 수 있는 기회를 잡아보시길 바란다.

 

한화포레나 북수원 33평형 매매,전월세시세

 

 

한화포레나 북수원 33평 매매실거래가

 

한화포레나 북수원 단지정보
세대수 : 1063세대(총11개동)	저/최고층 : 14층/27층
사용승인일 : 2023년 09월	총주차대수 : 1500대(세대당 1.41대)
난방 : 개별난방, 도시가스
주소: 경기도 수원시 장안구 파장동 193번지 일원(경기도 수원시 장안구 파장동)
면적 : 89B㎡, 89A㎡, 109A㎡, 109B㎡
초등학교 : 수일초등학교

 

해당 단지에서 초등학교까지의 거리는 707M이고 도보 11분 거리라고 한다. 초등학부모들이 싫어할만한 거리이다. 

초등학교까지의 거리가 이 아파트의 선호도를 좌지우지하는 듯하다. 한 화포래나 북수원의 장점은 뒤로 숲이 있어서 공기는 엄청 좋다. 그리고 인동선이라는 교통호재가 있어서 그래도 어느 정도는 가격상승의 기대는 해본다.