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1. 수원 센트럴 아이파크 자이
7월 초 수원 센트럴 아이파크 자이의 펜스가 걷혔습니다. 상가의 모습과 수원 센트럴 아이파크 자이 1층 게이트의 모습들이 드러났습니다.
수원 센트럴 아이파크 자이 1 상가 근처의 게이트 출입구의 모습니다. 2023년 상반기 경기도에서 가장 핫했던 수원 센트럴 아이파크 자이의 매매가 활발해지면서 수원뿐 아니라 수도권에서 많은 사람들이 관심을 가졌던 것 같습니다. 지금도 여전히 분양권 매매가 인기 있는 듯합니다. 물론 얼마 전 가격보다는 조금씩 상승한 가격으로 거래되고 있습니다.
2. 실거래가
수원시의 최근 1년가의 매매상승률과 전세상승률의 모습입니다. 7월 이후 밑으로 쭉 빠지던 것이 12월, 1월의 최저점을 찍고 조금씩 회복하는 국면입니다.
수원시의 최근 3개월의 매매상승률입니다. 약간의 상승곡선을 보입니다. 지금은 조금 여유가 있으신 분들이 이제 더 이상의 하락은 멈췄다고 생각하시고, 매수를 해야 한다고 방향전환이 된듯한 모습입니다. 최근 아파트 분양가가 점차 높아지면서 가격 측면에세도 분양권 매수가 더 유리하다는 생각에 부동산중개소 사무실로 매매전화문의가 자주 온다고 합니다. 조금만 관심을 가지면 이렇게 변한 상황을 알 수 있습니다. 그래서 요즘은 분양권이든 일반 아파트든 매도인들은 싼 가격으로 매도를 하는 경우보다 더 받고자 하는 경향도 있다고 합니다.
2023년 올해 수원 센트럴 아이파트 자이 거래량이 아주 많습니다. 그래프의 점들이 모두 실거래된 건수입니다. 17평 공급세대는 292세대 기준층 분양가는 3억 700만 원입니다. 대부분 3억대에서 거래가 활발했습니다.
25평의 공급세대는 A타입 110세대 기준층 4억 9200만 원 , B타입 408세대 기준층 분양가 4억 8000만 원입니다. 6월 8층 6억 400만 원 거래신고 되었습니다.
30평 A타입 공급세대 643세대 기준층 분양가 5억 7200만 원, B타입 공급세대 270세대 기준층 분양가 5억 8300만 원입니다. 6월 11층 7억 1534만 원까지 거래되었습니다.
34평 A타입 공급세대는 311세대 기준층 분양가는 6억 6800만 원, B타입 공급세대는 88세대 기준층 분양가는 6억 5400만 원입니다. 4월 19층 7억 9307만 원까지 거래신고 되었습니다. 분양가 대비 1억 이상의 상승이 있습니다.
39평 공급세대는 43세대 기준층 분양가는 7억 8200만 원입니다. 4월 8억 3401만 원 거래신고 되었습니다.
3. 상가임대현황
아직 준공 전이라 어수선하지만 수원 센트럴 아이파크 자이의 모습은 외관상 넓은 토지에 멋지게 아파트가 들어섰습니다. 팔달구의 최근 신축아파트인 힐스테이트 푸르지오 수원이나 매교역 푸르지오 SKVIEW처럼 고도제한이 있었는지 초고층아파트는 아닙니다. 최고층은 25층입니다. 그나마 다른 2개의 아파트보다는 조금 더 높은 수준입니다. 용적률이 244%였네요.
어제 수원 센트럴 아이파크 자이를 둘러보니 아파트의 토지면적이 상당히 넓더라고요. 한 바퀴는 도는데 한참을 돌았던 것 같습니다.
수원 센트럴 아이파크 자이 상가는 1 상가, 2 상가, 3 상가, 4 상가가 있습니다. 1,2 상가는 2층으로 되어있고, 3,4 상가는 아파트와 연결된 1층 상가가 있습니다.
1 상가는 현재 2층에 한의원, 태권도, 피아노학원, 무인아이스크림,반찬가게 등이 임대계약 되어있고, 1층으로 슈퍼가 3칸을 사용하면 임대계약이 확인되었고,
2 상가는 2층으로 편의점, 카페, 줄넘기학원, 애견샵이 임대계약 되어있다고 합니다.
3 상가(102동과 연결)는 부동산 등이 들어올 예정이고,
4 상가(129동과 연결)는 부동산사무소, 무인아이스크림 임대계약되었다고 합니다. 상대적으로 월세가 저렴한 2층상가는 거의 임대계약이 완료되었고, 1층은 월세가 높아서 아직 여유가 있다고 합니다. 월세가 높으면 비용부담이 크니 섣불리 임대계약을 하기 힘들거라 생각합니다. 단지 내 상가는 단지 내 입주민을 상대로 장사를 하는 거라 유동인구의 한계가 있다 보니 월세가 너무 비싸면 남는 게 없습니다.
팔달구의 대표적인 재개발, 주거환경개선사업이었던 아파트의 위치입니다. 권선 6 구역을 제외하고 다 입주를 완료한 상태입니다.
수원 센트럴 아이파크 자이 아파트뿐이 아니라 상가도 궁금하실 텐데, 현재 상가의 위치입니다. 주 메인 1 상가가 넓게 1,2층으로 되어 있습니다. 2층은 아파트에서 걸어 나오는 걸로는 1층입니다. 123동, 124동 앞의 도로들과 아파트의 지형의 높이차이가 있었는지, 아파트가 조금 위에 있습니다. 그래서 도로에서 주차장 출입구로의 진입이 바로 지하 1층입니다.
상가는 대부분 네모 빤듯하게 되어있고, 현재 1층의 상가는 공실이 많습니다. 아직 입주 전이고, 월세금액이 조금 세게 형성되어 있어서 섣불리 들어올 수 없는 상황이고, 수원 센트럴 아이파크 자이의 상가수도 상대적으로 적지는 않은 상황입니다. 1 상가의 경우는 2층은 한의원, 태권도 등 몇 개 입점 계약이 된 걸로 알고 있습니다. 아파트 단지 내 상가의 경우, 슈퍼, 카페, 미용실, 부동산, 무인아이스크림, 피자, 제과, 세탁소, 편의점 등이 많이 들어오는데, 현재 단지 내 상가의 월세금액이 높아서 조금 조정이 되면 입점이 하나씩 되지 않을까 싶습니다.
(현재 1층 상가 대략 12평 기준 월세 300 정도 형성되어 있고, 2층 상가는 12평 기준 160만 원이라고 합니다(부가세는 별도).)
힐스테이트 푸르지오 수원의 상가도 한동안 공실이였다가, 메인 상가는 거의 다 채워졌고, 125 동쪽의 뒤쪽 상가는 2~3개만 입점하고 아직 텅텅 비어있습니다. 단지 내 아파트에 맞는 업종으로 창업을 생각하시는 분들은 수원 센트럴 아이파크 자이 아파트를 한번 둘러보면서 외관을 볼 수 있으니, 좋은 아이템창업은 먼저 선점하세요.
어제도 프랜차이즈에서 문의가 와서 한번 둘러보긴 했습니다. 그분은 아마 1 상가 쪽으로 결정하시리라 생각합니다.
2층복도에서 아파트로 나가는 문이 연결되어 있습니다. 그 사진을 안 찍었네요. 다음에 더 많은 사진 올려드리겠습니다. 상가는 보통 1칸이 대략 24평으로 되어있고, 반으로 나눠서도 임대가 가능하다고 합니다.
오늘은 여기까지 ~
내일 또 만나요
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