2023년 아파트 거래량을 한번 확인해 볼까요?

2023년 아파트 거래량

 

2022년 부동산가격이 큰 폭으로 하락한 이후에 서서히 부동산 거래가 회복되고 있습니다.

수원 센트럴 아이파크 자이 2023.7.7일 촬영

2023년 상반기동안 경기도에서 가장 거래가 많았던 수원 센트럴 아이파크 자이의 펜스가 사라지고 상가의 모습, 아파트의 모습이 드러났습니다. 7월 말 준공을 앞두고 마무리 작업으로 분주합니다.

 

2023년 아파트 매매상승률 : 한국부동산원 자료참고

위 그래프를 확인해 보면 2022년 7월 이후 쭉 가격이 빠지다가 2022년 12월 이후 가격이 스멀스멀 올라가고 있습니다.

전국 아파트 올해 거래량 순위 : 호갱노노 자료 참고

올해 상반기 전국 부동산 거래량 순위입니다. 지방아파트이면서 신축의 거래가 활발했습니다.

경기도 아파트 올해 거래량 순위 : 호갱노노 자료참고

경기도에서 가장 거래가 많았던 아파트는 수원의 곧 입주를 앞둔 수원 센트럴 아이파크 자이입니다. 거래가 많았던 이유는 살만한 가격이라서 실거주분들의 접근이 많았던 것 같습니다. 왜냐하면, 앞으로 팔달 재개발 구역의 마지막 분양을 앞둔 권선 6 구역의 분양가가 고분양가로 나올 전망이 높고, 2023년 상반기에 분양했던 지동의 수원성 중흥 S클래스 아파트보다 위치가 좋고, 가격이 싸게 나와서 많은 사람들이 선택을 하지 않았나 싶습니다. 작년 이후 부동산 전문가들의 말씀처럼 살만한 가격, 위치, 교육, 신축, 이런 걸 고려해서 가격이 상대적으로 많이 비싸면 접근하는 분들도 소수이고, 살만한 가격이면 많은 사람들이 구매를 적극적으로 하는 것 같습니다.

서울 아파트 올해 거래량 순위 : 호갱노노 자료 참고

서울의 올해 거래량 순위입니다. 역시 대단지인 헬리오시티가 거래량이 최고입니다. 그다음으로 파크리오가 2등입니다. 16년 차이지만 대단지이고, 살기 편한 장점이 있는가 봅니다.

수원 팔달구 아파트 올해 거래량 순위 : 호갱노노 자료참고

저는 수원아파트를 주로 중개했고, 집중하는 입장이라 수원을 더 자세히 파헤쳐보겠습니다. 위 자료처럼 팔달구의 올해 거래량 순위입니다. 단연 1위는 수원 센트럴 아이파크 자이입니다. 그리고 입주 2년 차의 수원역 푸르지오 자이입니다. 팔달구의 신축들이 1,2위를 차지했습니다. 힐스테이트 푸르지오 수원이나 매교역 푸르지오 SKVIEW가 순위에 없는데, 여기 아파트들은 매매거래가 없는 이유는 아직 등기가 나오지 않았고, 청산과정이라 명의변경이 등기 후인 경우가 있어서 이번 2023년 상반기 거래에는 두각을 나타내지 못했는데, 앞으로는 거래가 활발해지리라 생각됩니다.

힐스테이트 푸르지오 수원 단지내 메인 조경모습

힐스테이트 푸르지오 수원의 경우는 최근 보존등기가 완료되어서, 일부 조합원세대의 경우는 개별등기가 나오고 있는 상황입니다. 일반분양자들은 7월 20일에 조합에서 필요한 서류를 받아서 개별등기 가능한 걸로 알고 있으니, 조합에 문의하시면 더 자세한 등기절차를 알 수 있을 겁니다.

수원 팔달구 아파트 올해 상승 순위 : 호갱노노 자료참고

2023년 상반기 수원 팔달구의 상승폭의 순위입니다. 위표와 다르게 가격 상승의 지표는 거래량과 다릅니다. 거래가 많다고 가격이 무조건 상승한다는 건 아니라는 걸 알 수 있습니다. 거래량이 많았다는 건 반대로 사람들이 살만한 가격이었거나, 호재가 있거나 인데, 올해 상반기의 경우는 호재로 거래량 상승을 이끈 것이 아니라 살만한 가격이 거래량 상승을 일으키지 않았나 생각해 봅니다.

수원 영통구 아파트 올해 거래량 순위 : 호갱노노 자료참고

수원 영통구의 거래량 순위입니다. 1위는 매탄위브하늘채입니다. 영통구에는 광교신도시도 같이 걸쳐있어서 다들 광교아파트가 1등이거나, 망포동의 대장주 힐스테이트영통의 거래량이 많지 않았을까 예상할 수 있지만, 16년 차의 매탄위브하늘채가 거래량이 가장 많았습니다. 매탄위브하늘채는 수인분당선 도보 10 내 거리이고, 초등학교, 중학교를 단지에 품고 있는 학군으로는 최고의 아파트이고, 삼성전자 도보가능한 광교신도시가 있기 전 영통구의 가장 베스트 아파트 였는데, 광교신도시가 생기고, 망포동의 신축아파트가 들어온 이후, 대장의 자리를 내어준 아파트입니다.

 

수원 영통구아파트 올해 상승 순위 : 호갱노노 자료참고

2023년 상반기 영통구 가격회복에선 광교신도시에 있는 아파트들이 순위를 다투고 있습니다. 현재 수원에 거주하시는 분들이 광교는 누구나 들어가고 싶어 하는 동네이니깐. 가격이 너무 비싸서 못 들어가는 것이니, 이런 걸 보면 살고 싶어도 아파트 가격이 너무 비싸면 그걸 살 수 있는 분들은 적다는 겁니다. 여건이 되어야 살 수 있는 문제라.

그리고 주택구매는 가격상승이 있고 하는 건 다 좋지만, 그 많은 돈이 아파트에 묶이는 거니깐, 투자의 관점은 조금 다를 수 있다고 생각합니다. 다들 개인적인 의견이 다를 수 있으니 그 부분은 각자가 판단하시길 바랍니다.

수원 권선구 아파트 올해 거래량 순위 : 호갱노노 자료참고

수원 권선구의 거래량 순위입니다. 권선구의 대표적으로 핫했던 아파트는 신분당선 연장선으로 관심을 받았던 호매실의 신축들입니다. 하지만 생각보다 호매실 모아미래도 센트럴타운 1,2단지와 호반써밋수원, 호매실 호반베르디움 더센트럴의 거래는 많지 않았습니다.

수원 권선구 아파트 올해 상승 순위 : 호갱노노 자료 참고

영통구나 팔달구보다는 가격 상승폭이 조금 작은 듯합니다. 이렇듯이 아파트 구매는 투자로 접근 시와 실거주 접근 시 관점을 달리해서 선택하셔야 합니다. 우리가 주식투자를 할 때와 같이 수익률을 따져야 하므로 단순한 한 가지 관점이 아니라 여러 가지 정보를 취합해서 결정을 내리는 게 현명하지 않을까 싶습니다.

수원 장안구 아파트 올해 거래량 순위 : 호갱노노 자료참고

수원의 마지막구 장안구를 살펴보겠습니다. 장안구의 거래량 1위는 화서역 푸르지오 브리시엘입니다. 9월 입주를 기다리고 있는 아파트입니다. 스타필드 바로 뒤에 위치한 단지가 그다지 크지 않지만 세대수 665세대 대비 68건 거래이면, 상반기 10% 정도가 손바뀜이 있었습니다.  그리고 2위는 수원 SK스카이뷰가 61건의 거래입니다. 장안구와 권선구가 거래건수가 비슷한 수치이고, 팔달구와 영통구가 조금더 거래량이 많습니다. 아무래도 수원에서는 영통구, 팔달구가 조금 더 핫한 듯합니다.

수원 장안구 아파트 올해 상승 순위 : 갱노노 자료참고

상반기 상승 부분에선 장안구의 대장주 화서역파크푸르지오는 2위의 자리를 차지했습니다. 아무래도 화서역파크푸르지오의 소유자분들은 가격을 싸게 안 팔았다고 생각합니다. 그다지 급한 집도 없었나 봅니다. 입주 3년 차라서 급하게 나올 물건들이 많지 않은 시기입니다. 그러니 지켜보는 거겠죠?

확실히 작년과는 다른 분위기입니다. 하지만 그렇다고 바로 직선 상승은 아니라고 생각합니다. 하반기 시장은 또 어떨지 모르는 일입니다. 내가 관심이 있고, 살고 싶고 이 정도면 살만한 가격이라면 꼭 최저가에 잡겠다는 마음보다는 적당한 본인의 기준을 가지고 접근하는 게 좋다고 생각합니다. 그래서 그 기준을 만드셔야 합니다. 여러 종류의 책이나 블로그의 글, 유튜브영상 등을 참고해서 도움 얻으시길 바랍니다.

오늘은 여기까지 올해 상반기의 거래현황을 엿보았습니다.

 

내일 또 만나요