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수원시는 인구가 대략 119만 명의 대도시이며, 장안구, 영통구, 팔달구, 권선구 이렇게 자치구가 4개가 있습니다. 수원에는 2기 신도시 중 하나인 광교신도시가 있고, 삼성전자 R&D 센터와 본사가 있고, 11개 대학교가 있습니다. 경기도에 있는 대도시 중 가장 인구가 많고, 특례시로 승격이 되었고, 경기도청 소재지입니다.
제가 처음 수원에 왔을 때는 수원이 요즘과 같은 위상은 아니었습니다. 광교신도시가 입주되고 안정되고, 신분당선이 개통을 하면서 수원의 위상이 더 높아진 듯합니다. 아파트 가격도 얼마 전까진 광교신도시를 제외하곤 대부분의 신축아파트의 경우 5억 선이었는데, 최근 3~4년 사이에 신축아파트의 경우 대부분 8억 원을 넘는 가격을 형성하고 있습니다. 간단한 수원의 소개를 했고요.
1. 수원시 인기아파트, 거래량, 외지인거래현황
올해 수원 인기아파트와 외지인 월별 거래현황, 거래량을 알아보겠습니다.
수원 영통구 거래량, 외지인 거래현황
최근 3년간의 영통구 외지인, 내지인 거래량입니다. 영통구는 삼성전자라는 회사로 인해, 수원 내지인들의 거래가 월등히 높습니다. 부동산 상승기의 최고시점이었던 20~21년에는 엄청난 거래량을 보여주고 있습니다.
올해 수원 영통구의 실제 거래량은 매탄동의 매탄위브하늘채가 거래량을 이끌고 있습니다. 매탄위브하늘채는 왼쪽으로는 영통구청, 오른쪽으로는 수원시청, 수인분당선 수원시청역, 경기아트센터, 효원공원, 중학교, 고등학교 등 학군도 좋고, 교통도 좋고, 수원의 오래된 우수한 교육과 교통의 요지입니다. 그래서 꾸준하게 인기가 있고, 올해 같은 경우는 가격도 조금 떨어지고 하니 꾸준히 거래가 되고 있는 단지입니다.
수원 팔달구 거래량, 외지인 거래현황
팔달구의 외지인 거래현황은 20년도에 외지인의 거래가 폭발적인 상승을 했고, 23년 1월에 외지인의 거래가 활발했습니다. 팔달구는 대표적인 수원의 재개발지역입니다. 23년 1월에 외지인의 거래가 많았던 아파트는 아무래도 올해 7월 31일에 입주를 하는 수원센트럴아이파크자이 아파트 분양권 일 것 같네요.
올해 상반기에 가장 많은 거래를 보여주는 수원센트럴아이파크자이 분양권이 수원시가 비조정지역이 되면서 분양권을 싼 가격에 외지인들이 많이 매수를 하였나 봅니다.
이 당시의 대부분의 분양권소유자들은 수원분이고, 입주권의 경우는 외지인이 있을 수 있으니, 발 빠른 투자자들이 싼 분양권을 매수했나 봅니다. 이틀후면 수원센트럴아이파크자이 입주가 시작되는데, 월요일 아파트 조경과 현장사진을 다시 올려보겠습니다.
올해 상반기 전국적으로 보아도 거래량이 월등히 많았던 수원센트럴아이파크자이아파트가 팔달구에서도 거래량 1등입니다. 이제 곧 입주를 시작해서 더 많은 사람들이 관심을 가지게 되었습니다.
수원 장안구 거래량, 외지인 거래현황
장안구의 외지인 거래현황은 20년 5월~7월에 외지인의 거래가 조금 더 높게 거래되었고, 그 이후로는 주로 내지인의 거래가 더 많습니다. 장안구의 대표적인 아파트는 입주 3년 차의 화서역파크푸르지오입니다. 분양당시에도 인기가 있었고, 지금도 여전히 장안구의 대장아파트이면서 랜드마크가 되는 아파트입니다. 아파트 앞으로 대유평공원과 스타필드수원이 있어서 수원의 관심을 한눈에 받는 아파트가 되었습니다.
올해 상반기 장안구의 최대거래량은 9월에 입주예정인 화서역푸르지오브리시엘입니다. 23년 9월에 입주예정이고, 스타필드수원 바로 뒤에 위치하고 있습니다. 아파트 입주가 마무리되고, 겨울이 되면 12월에 스타필드수원도 개장을 하게 되니 정말 입주민들은 슬세권의 효과를 톡톡히 누리겠네요. 화서역과의 거리도 10분 내외입니다.
수원 권선구 거래량, 외지인 거래현황
권선구의 외지인의 최근 3년의 거래현황을 살펴보면, 외지인의 거래는 21년에 잠깐 외지인의 거래가 더 있었고 대부분은 내지인의 거래입니다. 권선구의 대표적인 단지는 호매실 쪽의 신축들인데, 신분당선 연장선의 호재로 내지인의 거래도 많았고, 외지인들도 관심을 많이 보였습니다. 호매실호반베르디움더센트럴, 호매실한양수자인, 호매실모아미래도센트럴타운 등 신축들이 가격상승도 많았고, 인기도 있습니다.
권선구의 올해 거래량에선 수원아이파크시티 7단지의 거래가 가장 많았습니다. 수원아이파크시티는 1단지를 시작으로 2단지, 3단지, 4단지, 5단지, 6단지, 7단지, 8단지, 9단지까지 있는 거대 단지입니다. 옆으로 수원비행장이 있어서 소음은 조금 있습니다. 선거 때마다 등장하는 대표 반찬인 비행장이전이라는 이슈가 있는 권선구입니다. 이전이 언제 될지는 모르겠지만 아무튼 순리대로 이루어지길 바랍니다.
작년의 분위기와 다르게 올해는 아파트 매수자들의 분위기도 상승을 기대하고, 매도자들도 상승 쪽으로 기대하는 상황인 것 같습니다. 며칠 전 미국의 금리인상으로 우리 나리와 미국의 금리차가 2%가 되는 상황이 왔는데, 다음 금통위 때 우리나라의 기준금리 방향에 따라 하반기 부동산시장의 분위기가 이어지지 않을까 싶습니다. 최근 몇 개월의 분위기 때문에 하반기에 분양하는 아파트 단지도 많다는 정보가 있는데, 앞으로의 상황을 정확히 예측할 수는 없지만, 하반기의 분위기의 제일 중요한 건 한국 기준금리가 되지 않을까 싶습니다.
하반기에 매매나 분양에 관심이 있으신 분들은 앞으로 경제의 변동상황을 잘 체크하면서, 기회를 잡으시길 바랍니다.
오늘은 여기까지~
내일 또 만나요~
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