수원 센트럴 아이파크 자이 입주와 상가

1.수원 센트럴 아이파크 자이 입주

 

7월 31일 아파트가 입주를 시작했습니다. 3000세대가 넘는 대단지라 아파트의 규모도 크고, 단지 내 조경도 아주 좋았습니다. 단지 내 메인조경에 정말 힘을 많이 썼다는 게 눈에 보였습니다. 그게 요즘 트렌드인 듯.

입주기간 : 7월 31일~10월 4일

 

수원 센트럴 아아파크 자이 티하우스

단지 내 조경물들이 크게 자리를 차지하다 보니 몇 개 동은 동간 간격이 널찍하게 빠졌습니다. 그러므로해서 일부 동들은 간격이 좁아 보이기도 하는데, 각 동별로 조망이 달라질 듯합니다. 127동 옆으로 단지 내 어린이집이 있습니다.

단지가 3000세대를 넘어가면 보통 이런 게스트하우스가 있는 아파트들이 있던데, 여기도 게스트하우스가 있습니다. 입주민의 친척이나 친구들이 오셨을 때, 게스트하우스를 빌려서 숙박도 하고 좋네요.

시니어 라운지

요즘은 인구의 고령화로 시니어라운지도 신축아파트에 거의 다 있는 듯합니다. 옛날 같으면 노인정이라고 이름하였는데, 요즘은 이렇게 멋있는 말로 시니어라운지.

최근에 입주한 아파트들의 놀이터는 이렇게 하나의 테마를 정해서 놀이터를 디자인하는 게 유행인 듯합니다. 최근에 둘러본 신축아파트의 놀이터들이 대부분 이런 식인 거 같아요. 고양이 놀이터, 캐릭터놀이터, 경찰관놀이터 등등… 애니메이션에 나오는 캐릭터나 그 분위기에 맞춰서 이런 조형물들도 진화하는가 봅니다.

102동앞 게이트1

매교역 푸르지오 SKVIEW 맞은편에 있는 게이트 1의 안쪽 모습입니다. 유치원이나 어린이집 버스차량 정류장이 있습니다.멋진 소나무가 드리워져 있고, 길가로 시원한 분수가 있습니다.

팅커벨 같은 요정의 조형물

팅커벨을 연상시키는 조형물이 여기와 메인광장에 있습니다. 사진 찍는 스폿인가요?
커뮤니티센터 지하에서 계단이나 엘리베이터를 타고 지상으로 나오면 볼 수 있는 메인 광장입니다. 나무데크와 분수와 자연휴양림을 연상시키는 것 같아요. 바닥이 고무매트로 되어있는 스포츠시설물 공간입니다. 입주민의 실외 운동시설이 곳곳에 있습니다.

2. 상가

 

129동 옆 상가

129동 앞으로 게이트 2가 있고 129동의 1층은 단지 내 상가가 있습니다. 6개의 구분상가가 있는데, 현재 부동산 사무실과 무인아이스크림가게가 임차계약 되었습니다. 129동 게이트로 해서 초등학교를 가야 하는 길목이라 무인아이스크림가게가 입점한 듯합니다. 아무래도 무인아이스크림의 주 고객은 초중고등학생이니깐.

102동 1층 상가3, 게이트1

102동 1층에 위치한 단지 내 상가 3입니다. 7개의 구분상가가 있는데, 현재 부동산사무소 등이 몇 개 임차완료 되었고, 아직 공실상가가 몇 개 있습니다. 현재 1층상가의 월세는 10평 기준 보통 5000/250만 원 정도 임차료가 형성이 되어서, 임차가 쉽게 이루어지긴 어려울 것 같습니다. 요즘 같은 분위기에 월세 250만 원의 단지 내 상가는 쉽지 않거든요. 시간이 더 지나면 월세금액은 조금 조정되지 않을까 싶네요.

113동 옆에 있는 상가2

매교동 성당 옆으로 있는 상가 2입니다. 1층과 2층으로 되어있고, 현재 2층은 거의 임대차계약이 완료되어 있습니다. 2층에는 편의점, 카페, 줄넘기학원, 애견샵, 꽃집이 임차계약되었고, 1층은 아직 공실이 많습니다. 1층의 면적은 대략 24평 정도 되는데, 현재 나오는 임차료는 24평을 통으로 사용했을 때, 1억/500 정도 반으로 나누면 5000만 원/250원인데, 월세가 상당하니 어떤 업종이 임차를 들어올까 싶습니다. 시간이 지남에 따라 월세금액이 조정되겠죠.

작년에 힐스테이트 푸르지오 수원의 경우는 편의점이나 슈퍼, 부동산사무소를 제외하고는 월세가 높아서 임차계약이 쉽게 이루어지지 않았고, 임차를 맞추는 데까지 시간이 1년이 걸렸습니다. 1년이 지난 지금도 아직 임차를 못 맞춘 상가가 있으니, 수원 센트럴 아이파크 자이아파트도 상가 1층의 경우는 시간이 이 문제를 해결해 주겠죠? 그리고 상대적으로 상가수가 작지는 않아서 접근성이 좋은 상가를 제외하고는 임대료도 떨어져야 임차가 맞춰지지 않을까 예상해 봅니다.
206호는 3면이 유리로 되어있고, 앞이 훤해서 좋네요.

123동과 124동 사이의 상가1로 들어가는 출입구

상가 1의 아파트에서 상가로 출입하는 출입구입니다. 상가 출입구가 작고 주변이 나무가 무성해서 이 출입구는 외부인들은 쉽게 찾을 수 없을 듯합니다. 입주민들도 처음에 1 상가의 출입구를 찾는 게 어려울 듯요. 그리고 2층상가가 바로 아파트에서 접하게 되면 좋은데, 이런 작은 출입구로 접하게 되어서 그 점이 조금 아쉽습니다.

209호에서 211호는 임차계약이 완료되었습니다. 반찬가게, 무인아이스크림, 피아노학원 등이 임차되었다고 하네요.

2층 상가의 복도 모습니다. 208호와 209호 사이에 1층으로 내려가는 계단과 엘리베이터 아파트 단지로 가는 출입구가 있습니다. 상가위치로는 2층 상가 중에서는 208호와 209호가 접근성이 좋고 찾기가 쉽습니다. 그래도 201호~208호까지의 상가는 반정도는 피아노학원, 태권도 학원 등 임차계약이 완료되었고, 현재 3칸이 공실인 걸로 알고 있습니다.

메인 1 상가의 1층은 3칸은 슈퍼가 입점계약이 되었다고 하고, 나머지 1층들은 아직 공실이 많다고 하니, 1층상가를 임차하기를 원하시는 분들은 단지를 한번 둘러보고 결정하시길 바랍니다. 재개발 아파트라 주변이 좀 지저분하지만, 아파트 입주가 마무리되고, 사람들이 거주를 하고 동선이 파악이 되면 아파트 건너편으로 있는 상가들도 새롭게 변신하더라고요. 그리고 현재도 신축 중인 플라자 상가도 있고요.

창업을 준비하는 분들은 창업 시 제일 중요한 고정비용이 월세이니, 여러 가지 고려사항을 잘 따져보고 단지 내 상가에 접근하시길 바랍니다.
오늘은 여기까지~

입주를 축하드립니다.