신광교 제일풍경채 민간임대 조건

 

용인시 기흥구 영덕동에 위치한 신광교 제일풍경채 민간임대에 대해 알아보겠습니다.  광교신도시와 인접해서 신광교 제일풍경채라는 이름으로 소개되고 있다. 확정분양가로 대부분 세대가 매매예약제로 구성되어 있고, 8년 후 소유권이전이 가능하다. 8년간은 취득세, 보유세(재산세), 양도세(양도소득세)가 없고, 주택 수에 포함되지 않는다.

 

매매예약이란?
2031년 분양전환가격을 미리 결정하여 미래의 불확실성을 제거하고 임대보증금과 매매예약 증거금을 입주 시까지 납부하여 추가금의 납입 없이 분양전환을 받을 수 있는 방식

 

신광교 제일 풍경채 민간임대 조건

 

임대차계약과 매매예약제 비교(84 ㎡ A 20층 기준)
구분	선택1. 임대차계약(8년)	선택2.매매예약제(8년)	비고
임대보증금	6억5000만원	6억5000만원
월임대료	58만원 *96개월(소멸)	납부유예 후 분양전환시 면제
매매예약증거금	-	2억5200만원	분할납부/융자알선
분양전환금액	-	8억5700만원	확정금액
분양전환 우선권	임대차기간 종료후 퇴거	임대차기간 종료후 분양전환
추가선택품목(유상선택)	-	시스템에어컨[거실+침실1] 2대 무상제공
계약해지	위약금발생 (입주전,후 임대보증금 *10%)	명의변경으로 대체
명의변경	불가	입주 전 2회(최초 계약일로부터 1년이후)/ 입주 후 제한없음

안내문의 내용을 자세히 보면, 민간임대아파트라서 임대차계약으로 할지, 매매예약제로 할지 선택해야 한다.

임대차 계약을 할 경우는 명의변경이 불가하다. 매매예약제는 최초계약일로부터 1년 후 입주 전은 2회, 입주 후는 제한 없이 명의변경 가능하다. 그럼 여기서 알아봐야 할 점은 매매예약제로 계약을 하고 전대가 가능한지 여부이다. 현재 회사말로는 전대가능하고, 전대차로 들어갈 경우 전세자금대출도 가능하는 말이 있는데, 이 점은 꼭 해당 아파트 분양팀에 정확히 문의를 하길 바란다. 

임대차계약과 매매예약제 비교(103 ㎡ 20층 기준)
구분	선택1. 임대차계약(8년)	선택2.매매예약제(8년)	비고
임대보증금	6억8600만원	6억8600만원
월임대료	68만원 *96개월(소멸)	납부유예 후 분양전환시 면제
매매예약증거금	-	2억5000만원	분할납부/융자알선
분양전환금액	-	9억3600만원	확정금액
분양전환 우선권	임대차기간 종료후 퇴거	임대차기간 종료후 분양전환
추가선택품목(유상선택)	-	시스템에어컨[거실+침실1+주방] 23대 무상제공
계약해지	위약금발생 (입주전,후 임대보증금 *10%)	명의변경으로 대체
명의변경	불가	입주 전 2회(최초 계약일로부터 1년이후)/ 입주 후 제한없음

위 표는 84A타입과 103 타입의 임대차계약과 매매예약 시 조건에 대한 내용이다. 광교에 인접하지만 행정구역이 다른 용인시에 위치한 신광교제일풍경채의 민간임대 조건이다. 우리가 여기서 착각하지 말아야 할 것은 신광교제일풍경채가 광교 옆이지만 광교신도시는 아니다. 

 

용인시 영덕동 호갱노노 자료

단지 광교의 인프라를 이용할 수 있다고 자랑하지만, 엄연히 광교신도시가 아니다. 가격을 부추기는 일부 사람들을 보면, 광교의 인프라를 이용할 수 있어서 엄청난 상승을 이야기한다. 그럼 광교를 비교할 것이 아니라 그 옆의 영덕동의 아파트가격을 비교해 보아야 한다. 호갱노노사이트에 들어가 35평의 가격을 보디 대부분이 7억대이다. 그러니 해당 아파트도 물가상승 생각해서 8억대의 확정분양가를 책정하였다. 과연 이것이 싼 가격인지는 앞으로 부동산 시장을 살펴봐야겠지만, 광교신도시 대비 싸다는 말에 현혹되지 않기를 바란다. 행정동이 다르다는 건 학교가 달라지고 학군이 달라지는 거다. 

 

 

해당 아파트의 사이트 위치와 단지 내 배치도이다. 평형은 84 타입이상의 중대형 평형으로 구성되어 있다. 

 

 

84A타입과 84B타입은 4 Bay판상형이고, 84C타입은 타워형이다.  평면도를 보면, 알파룸이나 팬트리는 없다.

 

 

94A타입과 94B타입도 판상형이고, 94C타입은 타워형이고, (구) 38평형인데 방이 3 개인점이 조금 아쉽다. 민간임대라 그런지 알파룸이나 팬트리가 없다.

 

103 타입부터 방 4개와 팬트리가 있는 듯하다. 

 

 

그리고 나머지 대형평형이 소수의 세대를 이룬다. 

 

광교신도시 옆에 붙어있으면서도 가격한계를 보였던 흥덕지구에도 교통호재가 있긴 하다. 동탄인덕원선이 계획되어 있는데 연내 착공을 한다고 하니 기대해 볼만하다.

 

 

동탄인덕원선의 111 역인 가칭 흥덕역이 개설이 될 예정이라 어느 정도의 프리미엄은 형성될 듯하다. 흥덕지구가 광교신도시 바로 옆에 위치하면서도 가격상승에 한계가 있었던 건 지하철이 없어서 그런 듯하다. 동탄인덕원선이 아직 착공 전이라 착공이 되고, 공사가 진행되고 개통이 되면 새로운 모습이 보일 거라 한번 기대해 볼만하다. 지금은 프리미엄이 조금 붙은 상태라 고민되겠지만, 관심이 있는 경우는 잘 살펴보시기 바랍니다.

 

무주택자라면 한번 도전해 볼만하다고 생각한다.

엄청난 가격 상승을 기대하지 않는다면,

광교근거리의 생활편리와 프리미엄을 누리고 싶다면,

한번 생각해 볼만한 단지인 것 같다.

8년간은 주택소유가 아니라는 장점은 있으니, 한번 고려해 볼 대상이 되지 않나 싶다. 앞으로의 집값 방향이 어디로 갈지 알 수 없지만, 최근 다른 자료를 보면 건설자재비상승이 엄청나서, 앞으로 분양하는 아파트의 분양가는 정말 우리가 원하는 가격이 안될 수도 있다는 우려가 있어서 내 집 하나는 정말 무조건 있어야 함을 느낀다.