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더블역세권 천호역에서 도보가능한 소규모 아파트 천호역 마에스트로 아파트의 잔여세대 모집공고를 전해드리겠습니다. '23년 10월에 최초입주자 모집공고가 나왔고, 아직 남은 38세대 모집정보이다. 총세대수 77세대 분양에서 절반정도가 계약이 되고, 남은 물량은 38세대이다.
55F타입을 제외한 대부분이 투룸에 거실이 있는 구조거나 다락방이나 테라스가 있는 구조의 아파트이다. 해당 분양단지는 1~2인 가구를 위한 아파트인 것 같다. 이런 작은 규모의 아파트는 개인적으로 소유보다는 임대차로 이용하는 것이 더 유용할 듯하다. 위치는 아주 매력적이나 단지가 너무 작고, 분양가 또한 너무 높다. 이런 아파트를 1 주택으로 소유하기엔 부담이 된다.
| 천호역 마에스트로 임의공급 1차 모집정보 | |
| 공급위치 | 서울특별시 강동구 천호동 334-2번지 |
| 공급규모 | 아파트 지하 1층, 지상 12층 2개동 총 77세대 중 [정당계약 및 예비입주자 계약, 무순위(사후) 계약 이후 잔여물량 38세대] |
| 입주년월 | 2025년 02월 예정 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일로부터 1년(최초 당첨자발표일 : 2023-11-03) |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 분양문의 | 1533-4551 |
| 홈페이지 | https://www.xn--2o2b1zo8q1ldder14b6wkx4g.com/ |
| 견본주택위치 | 서울특별시 강동구 천호대로 1057, B1 |
천호역 마에스트로아파트에서 5호선과 8호선 더블 역세권인 천호역까지의 거리는 440m이며, 도보예상시간은 6분 측정된다. 초역세권의 아파트이지만 1주택으로 소유하기엔 아쉬운 점이 많다.
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청약시 유의사항
- 본 입주자모집공고는 무순위(임의공급 1차) 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자를 대상으로 공급
- 최초 입주자모집공고일은 2023.10.12.(목), 최초 당첨자 발표일은 2023.11.03.
- 본 주택은 최초 입주자모집공고 시 1순위 및 2순위 청약 마감 단지로, 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대를 공급하는 것으로서 본 무순위(임의공급 1차) 입주자모집공고의 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우 2018.12.11. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주된다.
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공급대상 및 공급금액
- 공급금액에는 발코니확장비와 시스템에어컨 옵션이 포함된 금액.
- 추가 선택 품목은 아파트 공급대금(분양가격)에 포함되지 아니하는 품목으로서 구입 의사가 있는 분양계약자는 공급계약 체결 이후 선택 계약하는 사항입니다.
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청약신청 및 당첨자 발표
1. 청약신청 방법 및 절차(PC·모바일)
- 경로 : 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청 → APT 무순위→ 주택명 및 주택형 선택 → 유의사항 및 청약자격 확인 → 인증서를 통한 전자서명 → 청약신청 완료
- 청약신청 시간 : 09:00 ~ 17:30
2. 당첨자 발표 서비스
- 조회방법 : 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약당첨조회
- 조회기간 : : 2024.10.02.(수) ~ 2024.10.11.(금) (10일간)
- 문자 : 제공일시 : 2024.10.02.() 08:00 (제공시간은 사정에 따라 변동될 수 있음)
- 문자제공대상 : 청약 신청 시 휴대폰 번호를 등록하고 SMS 수신에 동의한 당첨(예비) 자4
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단지 및 동호 배치도
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평면도
- 30A는 총 20세대 : 침실 1,2 / 거실 / 화장실1/ 주방 / 주방옆 베란다
- 38B는 총 20세대 : 침실1,2 / 거실 / 화장실1/ 주방 / 침실1 앞 베란다
- 33C는 총 15세대 : 침실1,2 / 거실 / 화장실1/ 주방 / 침실1 드레스룸 뒤 베란다
- 43D는 총 14세대 : 침실 1,2,3 / 거실 / 화장실2 / 주방 / 주방 옆 베란다
- 33E는 총 2세대 : 침실 1,2 / 거실 / 화장실1 / 주방 / 침실1 드레스룸 뒤 베란다 / 다락 테라스(101동 3호 10F/ 102동 3호 10F)
- 55F는 총 2세대 : 침실 1,2,3 / 거실 / 화장실2 / 주방 / 침실1 옆 베란다 / 복층 / 다락 테라스(101동 4호 9F/ 102동 4호 9F)
- 30G는 총 2세대 : 침실 1,2/ 거실 / 화장실1 / 주방 / 주방 옆 베란다 / 다락 테라스(101동 1호 12F/ 102동 1호 12F)
- 38H는 총 2세대 : 침실1,2/ 거실 / 화장실1 / 주방 / 침실1 앞 베란다 / 다락 테라스(101동 2호 12F/ 102동 2호 12F)
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주변 아파트 시세 : 강동 밀레니얼 중흥 S클래스(2024년 9월 30일 입주예정, 총 999세대)
2024년 9월 30일 입주를 시작하는 강동 밀레니얼 중흥 S클래스의 매매시세는 현재 분양권상태라 정확한 금액을 알 수 없다.
현재 매매실거래가는 분양가에 해당하는 금액으로 직거래의 금액이니 현재 최고가 금액은 실제 거래금액과 다를 수 있다. 그래서 2020년 7월 분양 때 입주자모집공고문을 찾아보니,
전용면적 25㎡ 분양가는 305,000,000원
전용면적 47㎡ 분양가는 561,000,000 ~ 579,000,000원
최초 분양가와 비슷한 금액으로 전세금액이 형성되었다. 이것과 비교하면 이번 잔여세대를 분양하는 천호역 마에스트로아파트의 분양가가 그동안 아주 많이 높아진 걸 체감할 수 있다. 천호역 마에스트로아파트는 단지규모도 작아서, 쉽게 미분양이 해소되지는 않을 것 같다.
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주변 아파트 시세 : e편한세상 강동 프레스티지원(2026년1월 입주예정, 총 535세대) 분양가
2023년 10월에 분양을 한 E편한세상 강동 프레스티지원의 소형평형 분양가를 찾아보았습니다.
전용 면적 44㎡ 분양가는 최저 656,200,000 ~ 최고 696,700,000원
전용 면적 47㎡ 분양가는 최저 680,700,000 ~ 최고 728,200,000원
E편한세상 강동 프레스트지원이 분양하고 1년이 지난 천호역 마에스트의 분양가는 이보다 더 높은 분양가이다. 무엇을 선택할지는 이 글을 보는 분들이 잘 알거라고 생각한다.
↓공공지원 민간임대에 관심 있는 분들은 아래 정보도 참고하세요.
2024.09.02 - [부동산정보] - 강동 밀레니얼 중흥 S-클래스 임차인 모집공고(공공지원민간임대주택)
강동 밀레니얼 중흥 S-클래스 임차인 모집공고(공공지원민간임대주택)
오늘은 공공지원민간임대주택 강동 밀레니얼 중흥 S - 클래스 임차인 모집공고에 대해 알아보겠습니다. 공공지원민간임대주택이라 전세사기에 대한 고민은 없겠네요. 9월 2일 ~ 9월 3일 양일간
scarlet-info.tistory.com
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