북수원 이목지구 디에트르 더 리체 1순위 청약결과가 이정도 일줄이야 - 처참한 결과와 심리...

 

2024.9.20일 북수원이목지구 디에트르 더 리체 1순위 청약경쟁률이 나왔습니다. 정말 처참한 결과가 나왔다. 이번 북수원이목지구 디에트르 더 리체의 분양가는 오만의 결과이다. 

 

 

북수원이목지구 디에트르 더 리체의 미분양은 무엇이 문제였을까?
LH가 토지를 비싸게 판 것인가?
대방건설이 고분양가로 분양한 것인가?
이 고분양가를 승인한 수원시의 문제인가?

 

 

정확한 원인을 제가 알 수는 없지만, 북수원 이목지구 디에트르 더 리체를 바라보는 수원시민들의 선택에는 정확한 선을 그어준 것 같다.

 

그러면...

 

그동안 북수원이목지구분양을 기다려왔던 무주택자나 1 주택자들은 앞으로 어떤 행동을 취할까? 

이걸 알면 수원의 아파트의 방향이 보일 것이다. 

 

'24년 하반기 부동산 방향은...

 

1. 누구도 예상 못한 북수원이목지구 디에트르 더 리체의 국평 분양가 10억 원... 이 정도의 금액을 투자할 수 있는 사람들의 선택은 아마도 신축아파트로 전환할 것이다. 그중에서 신축 5년 이내, 역세권, 대단지, 초품아를 기준으로 24년도 하반기 아파트 매매가 더 가속화될 것 같다.
2. 북수원이목지구의 저렴한 분양가를 기대했을 사람들의 선택은 무엇일까? 아마도... 주변의 저렴한 구축 중에서 대단지, 역세권, 미래교통호재, 초품아 순의 가치를 두고 접근할 것이다. 

 

여기서 언급되는 초품아도 최근 3년 동안의 출생아수를 보면, 과연 초품아가 의미가 있을까 하지만, 그래도 아직은 '초품아'는 부동산 선택 시 고려대상의 항목에 들어간다.

 

최근 5년 사이의 초등학교 저학년 학급수를 확인해 보면, 인기지역 신축아파트 근처의 초등학교의 경우 저학년 학급수가 10 학급을 넘고, 어떤 초등학교의 경우 저학년 학급수가 15 학급수를 초과하기도 한다. 하지만 그렇지 않은 초등학교의 저학년 학급수는 대부분 2~3 학급수 정도를 겨우 채우고 있다.

 

현재 초등학교 저학년의 자녀가 있는 부모들의 나이대가 3545세대이다. 이 나이대의 사람들이 지금 가장 빠르게 움직이고 있다. 높아진 부동산허들을 넘을 수 있는 나이대는 3050까지의 세대가 아닐까. 

 

북수원이목지구 디에트르 더 리체의 1순위 청약결과를 확인하고 여러 가지 생각이 드는 하루이다. 앞으로 방향을 잘 잡아야 한다. 그래야 나의 자산을 지킬 수 있다. 

이 글을 읽는 여러분들은 북수원이목지구 디에트르 더 리체의 분양가를 보고 어떤 생각이 드셨나요? 이야기를 전해주세요~

 

 

 

 

그리고 지금 또 하나 남은 수원의 알짜지역인 매탄주공 4,5단지 재건축조합의 분양...북수원이목지구 디에트르 더 리체의 분양가로 확인했듯이 항간에 떠도는 매탄주공 4,5단지의 분양예상가는 현재 11~12억 원이라는 애기가 나온다. 그럴 수 있겠다 싶다. 왜냐하면, 지난봄에 분양했던 영통자이 센트럴파트의 분양가가 10억이었으니...충분히 예상가능한 분양가이다.

 

이제 우리는 수원 신축아파트 국평 10억의 시대를 맞이했다. 

 

 

2019년에 안양시(평촌) 아파트가 한참 많이 팔리고 인기 좋을 때 투자자들의 입에서 바이럴 되는 말이 있었다.

 

 

평촌하늘아래 24평 아파트 4억 이하는 없다.

 

그 당시 수원의 구축 24평이 2억 원 후반대를 기록하고 있을 때 저 말을 듣고 평촌이 정말 대단하구나 했었는데, 어느새 수원도 그 자리를 따라가고 있다. 부동산의 거품이 한없이 커질 것이라는 예상은 안 한다. 하지만, 이 거품이 지금 다시 커지고 있는 건 사실이다. 이 커져가는 거품에서 알짜를 찾아야 한다. 그 알짜를 찾기 위해선 여러 가지를 고려해야 하고, 사람들의 심리를 잘 파악해야 한다. 같은 날 청약접수를 한 서울의 청담 르엘 1순위는 북수원이목지구와 완전 다른 모습을 보였다. 엄청난 수의 통장이 몰렸고, 인기 또한 대단했다. 그런 고분양가에도 먹을 것이 있고, 남는 게 있으니 도전하는 것이다. 

 

북수원이목지구 디에트르 더 리체 1순위 결과를 보고, 이런저런 생각을 해보았습니다. 여러 가지 의견 중 하나라고 참고만 하시길 바랍니다. 

 

북수원이목지구 디에트르 더 리체 1순위 경쟁률결과(출처: 청약홈)

 

 

 

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