청약 가점 산정기준 표

 
청약 시 가점제 계산 방법을 알아야 합니다. 가점제 계산의 항목인 무주택기간, 부양가족수, 청약저축가입기간에 대해서 알아보겠습니다.
 

본인청약가점 점수 : 무주택기간 + 부양가족수 + 청약저축가입기간(최고점수는 84점)

 

무주택기간 : 가점 상한 32점

 
무주택자 여부를 판단하는 기준 : ‘본인 및 세대원’

 ‘세대원’이란 청약신청자 본인의 주민등록표등본(배우자가 세대분리된 주민등록표등본에 등재된 경우 배우자의 주민등록표등본 포함)에 등재된 본인, 직계존속(부모, 배우자의 부모 등), 직계비속(자녀, 손자녀, 자녀의 배우자 등)을 말한다.

가점제에서 무주택자로 인정받으려면 본인 및 위의 세대원 모두 주택소유 사실이 없어야 한다. 다만, 만60세 이상인 직계존속이 주택을 소유한 경우에는 청약신청자를 무주택자로 인정한다.

단, 노부모부양 특별공급 또는 공공사업시행자(국가, 지자체, LH 및 지방공사 등)가 공급하는 공공임대주택은 만60세 이상 직계존속이 소유한 주택도 무주택으로 인정하지 않는다.
 

오피스텔은 소유하더라도 "주택을 소유한 것"으로 보지 않는다. 따라서 오피스텔(주거용 또는 업무용을 구분하지 아니함)을 여러 채 가지고 있더라도 무주택자로 간주한다.

 

청약통장과 무주택기간은 서로 무관하므로 무주택기간은 변동 없다.

또한, 청약통장을 변경하더라도 청약통장 가입기간은 최초로 청약통장 가입일(이 경우 청약저축에 가입한 날)부터 산정한다.

* 청약Home에서 인터넷 청약신청 시에 청약통장 가입기간은 자동으로 산정되어 입력된다.

 

주택소유 여부를 판단할 때 분양권 등을 갖고 있거나 주택 또는 분양권 등의 공유지분을 소유하고 있는 경우에는 주택을 소유하고 있는 것으로 보되, 주택공급에 관한 규칙 제53조(주택소유 여부 판정기준) 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 봅니다.

※ 주택소유 여부 판정기준은 '청약제도안내 → 주택청약 용어설명 → 주택소유여부 판정기준' 참조 (출처 : 청약홈)

 

부양가족 여부 : 가점 상한 35점

 

동일 주민등록등본에 기재된	부양가족여부
배우자	부양가족. 단 세대분리된 배우자도 부양가족
아버지, 어머니	청약신청자(분리세대인 배우자)가 세대주이고, 부모님이 3년이상 동일한 주민등록등본에 등재된 경우 부양가족
배우자의 아버지, 어머니	배우자(분리세대인 신청자)가 세대주이고, 배우자의 부모님이 3년 이상 동일한 주민등록등본에 등재된 경우 부양가족
형 또는 동생	부양가족아님
처제
아들,딸	* 미혼이고 만 30세미만인 경우 부양가족 * 미혼이고 만 30세 이상인 경우 1년 이상 주민등록등본에 등재된 경우 부양가족 * (미혼인 손자녀) 부모가 모두 사망한 미혼인 손자손녀가 신청자의 주민등록등본에 등재된 경우 부양가족 - 30세미만 : 입주자모집공고일 기준 현재 계속하여 90일은 초과하여 해외에 체류중인 경우는 제외 - 30세이상 : 입주자모집공고일 기준 최근 1년 이내 계속하여 90일을 초과하여 해외에 체류한 경우는 제외
손자, 손녀

 
 
개인적으로 청약가점제에서 가장 중요한 부분은 부양가족수라고 생각한다. 부양가족수의 점수가 5점씩 높아지므로, 무주택기간 상한 점수와 청약통장가입기간 상한 점수를 다 받더라도 합이 49점이다. 여기서 부양가족이 2명이 되면 15점이니 총 64점이 되어서 서울 웬만한 단지는 가점으로 당첨될 확률이 높다. 보통 추첨으로는 청약에 당첨되기가 힘들다.
 
유주택자였다가 무주택으로 변하는 경우라도 부양가족수가 많으면 높은 점수를 받을 수 있으므로, 가점으로 청약에 당첨되기를 원한다면, 부양가족수를 미리 조건에 맞게 세팅해야 한다. 그리고 기회를 기다리는 것이다. 
 
한국부동산원 청약홈에 들어가면 더 자세한 내용이 있으니 관심 있는 분들은 청약홈에서 더 많은 정보를 얻으시길 바랍니다.
 
 
 

한국부동산원 청약홈

 
https://www.reb.or.kr/reb/main.do

한국부동산원

 

청약가점계산기 

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0702/FP07020701.jsp

주택도시기금