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화서역 푸르지오 브리시엘 아파트와 오피스텔이 입주가 한참이다.
2023년 현재 수원에서 가장 핫한 지역의 입주라 관심이 있는 분들이 많을 것 같다. 한동안 브리시엘의 분양권 매매가 다운거래의 형식으로 거래가 많이 되었다. 현재는 어떤 흐름을 보이고 있는지 살펴보자.
화서역 푸르지오 브리시엘 시세
36평형(84A,84B) 매매실거래가와 전월세신고가
분양권일 때 최고신고가는 9억 4140만 원에 신고되었다. 실질적으로 현재 실거래가들은 대부분이 다운거래이다. 시세가 이렇게 약할 리가 없다. 이런 다운거래를 공무원들이 못 잡아내는 게 의문이다.
36평형 317세대인 해당 평형은 전매가 가능해지면서 22년 말을 시작으로 수십 건의 거래로 손바뀜이 있었다. 그래서 그런지 현재 입주기간인 시점에 전월세 신고건수가 많지 않다.
4 BAY에 알파룸까지 공간활용은 잘되어있다. 84B타워형도 알파룸이 있고, 안방의 드레스룸이 A타입보다 작음을 확인할 수 있다.
전체세대수가 665세대에서 36평형의 세대수는 317세대라서 전체의 47%가 36평형이다. 해당 아파트는 국민평형과 대형평형으로 구성이 되어있어서 다른 단지에 비해 실거주 비율이 높은 것 같다. 현재의 전월세 거래량으로 봐서는 대부분이 실거주일 확률이 높다.
37평형(84C) 매매실거래가와 전월세신고가
84C타입 37평형 총 72세대, 매매실거래가 리스트를 확인할수 있다. 84C타입은 현재까지 전월세 거래신고는 없고, 매매거래만 있다. 거의 분양가와 비슷한 가격으로 거래된 것을 확인할 수 있다.
84B와 84C가 똑같이 타워형이지만 평면도를 확인하면 구조가 약간 다르다. 알파룸은 똑같이 있고, 안방의 드레스룸이 더 크게 빠져있다. B타입과 C타입 간의 호불호가 있을 것 같다.
44평형(104A)과 45평형(104B) 매매실거래가와 전월세신고가
44평형은 110세대이고, 매매거래만 이루어졌다. 현재 전월세 거래는 없다. 45평형 104B타입은 107세대이고, 매매거래와 월세거래 1건 신고되었다.
104 타입이라 더 더 넓은 공간을 연출하고 있다. 넓은 드레스룸, 주방 다용도실이 넓게 빠져있다.
11월 24일까지 공식 입주기간 총 60일, 이젠 한달이 남지 않았다. 스타필드수원의 개점예정일도 12월 21일. 앞으로 화서역 주변이 공기가 틀려질 것 같다. 그동안 구축아파트만 있던 조용한 동네가 신축아파트와 스타필드수원으로 인해 달라진 환경을 선보일 것 같다. 앞으로 화서역 환승센터까지 미래의 어느 날 완공이 된다면, 공간의 멋스러움이 한층 빛을 발하는 화서역이 될 것 같다. 신분당선 화서역개통과 복합환승센터가 하루라도 빨리 완공되기를 기원한다.
| 화서역 푸르지오 브리시엘 단지정보 | |
| 세대수 : 665세대(총3개동) | 저/최고층 : 36층/41층 |
| 사용승인일 : 2023년 09월 26일 | 총주차대수 : 939대(세대당 1.41대) |
| 용적 : 499% | 건폐율 : 66% |
| 난방 : 지역난방, 열병합 | |
| 주소 : 경기도 수원시 장안구 정자동 961(경기도 수원시 장안구 수성로157번길 60) | |
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면적 : 120A㎡, 121B㎡, 122C㎡, 147A㎡, 150B㎡, 151C㎡, 222B㎡, 222A㎡, 273B㎡, 274A㎡
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