힐스테이트 광주곤지암역 분양정보,분양가 - 구축이랑 가격차가 너무 많이나!

 

 

오늘 입주자 모집공고를 발표한 경기도 광주시의 힐스테이트 광주곤지암역 분양정보를 한번 알아보겠습니다. 2024년 7월을 시작으로 아파트 분양이 쏟아지고 있다. 그동안 분양을 하지 못했던 아파트들이 너도나도 분양을 서두르고 있다. 간혹 관심을 끄는 단지들이 있으니 분양에 관심이 있는 분들은 적극적으로 참여해 보시길 바랍니다. 신축아파트를 가장 싸게 구입할 수 있는 건 청약밖에 없습니다. 시작해 보겠습니다. 

 

 

해당 분양단지에서 경간선 곤지암역까지 도보 대략 10분거리이다.

 

힐스테이트 광주곤지암역 입주자모집공고
공급위치	경기도 광주시 곤지암읍 신대리 25번지 일원
공급규모	아파트 지하 2층, 지상 12~22층, 10개동 총 635세대
입주년월	2027년 05월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
입주자모집공고일	2024.08.02.(금)
분양가상한제	미적용
전매제한	6개월
거주의무기간	없음
재당첨제한	없음
분양문의	1551-0635
학교배정	초등학생은 곤지암초등학교, 중학생은 곤지암중학교로 배정 예정.
사이버 견본주택	https://www.hillstate-hec.co.kr/s/gonjiam-station

 

 

 

 

단지유의사항

 

• 본 주택은 최초 입주자모집공고일 현재 광주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) [국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 광주시 1년 이상 거주자가(2023.08.02. 이전부터 계속 거주) 우선합니다.
• 본 주택은 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 당첨자로 선정되더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)
• 중도금 금융대출을 원할 시 분양계약자가 분양계약체결 후 지정된 중도금 대출 협약은행과 중도금대출 계약을 별도로 체결하여야 합니다.(세부적인 대출신청일정 등은 별도안내 예정) 단, 대출 미신청자와 본인의 부적격 사유로 인하여 대출이 불가한 계약자는 상기 납부일정에 맞추어 본인이 직접 납부해야 하며 미납 시 연체료가 가산됩니다.

 

전매제한 
최초 당첨일로부터 6개월

 

 

 

공급대상

 

84 타입과 139 타입으로 중대형 평형으로 이루어진 단지이다. 

 

 

 

공급금액 : 계약금 10%(1차, 2차), 중도금 60%(6회), 잔금 30%

 

계약금은 계약 시 1차 1000만 원, 2차 나머지 금액, 중도금은 6회로 진행하며, 잔금은 입주 시 지불한다.

 

 

 

발코니 확장비용 : 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%

 

주택형	발코니 확장비용
84A	22,000,000
84B	22,000,000
139A	33,000,000
139B	33,000,000

 

 

부대·복리시설

 

관리사무소, 경비실, 경로당, 어린이집, 어린이놀이터, 주민운동시설, 주민공동시설(실내골프연습장, 피트니스 등), 작은 도서관(북카페), 미화원 등 휴게실, 게스트하우스, 근린생활시설 등

 

 

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비교단지 시세 : 곤지암 삼주노블리제 아파트 (2005년 준공, 총 448세대) 84 타입 32평형

 

곤지암역에서 도보 10분 거리의 곤지암 삼주노블리제 아파트의 84 타입 32평형의 실거래는 24년 3월 2억 8000만 원에 거래되었다. 거래가 거의 없는 단지이다. 

 

출처 : 아실

 

곤지암삼주노블리제아파트와 곤지암 쌍용2차아파트 (출처 : 네이버지도)

 

비교단지 시세 : 곤지암 쌍용 2차 아파트 (2000년 준공, 총 409세대) 84 타입 31평형

곤지암역에서 도보 15분 거리의 곤지암쌍용 2차 아파트 84 타입 31평형의 실거래도 역시 2억 9000만 원이다. 거래가 많지 않고, 주로 실거주 위주로 거래되는 것 같다. 

 

 

출처 : 아실

 

경기도 광주시 인구수 : 39만 3,286명( '24.06월 기준)

 

 

 

 

 

힐스테이트 광주곤지암역 아파트는 경강선 초역세권에 위치하고 있지만, 주변의 인프라가 부족한 듯하고, 나 홀로 아파트 단지가 조성되어 있어서 선 듯 청약하기 애매한 단지이다. 광주시에 사는 실거주가 외에는 아무래도 미분양이 될 것 같은 단지이다.  주변의 구축아파트시세와도 너무나 많은 차이를 보이는 분양가라서 청약통장을 쓰기엔 조금 아쉬울 듯하다. 현재 인구가 증가하는 추세이지만, 광주시의 주택이 한곳에 집중되어 있지 않고, 해당 분양단지의 경우 주변의 아파트가 많지 않아서 경기도 광주시민들의 관심을 끌지가 궁금해진다. 

 

2024000365 힐스테이트 광주곤지암역 입주자모집공고문 (1).pdf

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