2024년 광명시 아파트 입주물량

2024년 하반기 광명시 아파트 입주물량을 알아보겠습니다. 작년 하반기 이후로 서울과 수도권 일부 인기지역들은 매매가가 소폭상승하고, 전세가도 상승 중이다.

 

2024년 광명시 아파트 입주물량 리스트

 

지난 몇 년 동안 광명시는 재개발과 재건축이 한참 진행 중이었고, 그런 재개발 아파트들의 분양과 공사, 입주가 한참 진행 중이다. 올해도 적정수요보다 많은 세대가 입주를 하지만 내년에는 더 많은 세대가 입주를 한다. 경기도 다른 어떤 지역보다 지역수요에 비해 입주량이 많은 지역이라 기존 아파트들의 전월세를 흔들어 놓을 수 있고, 매매가도 영향을 줄 수 있다. 특히 요즘과 같이 MZ세대들의 신축아파트 선호가 더 뚜렷한 시기에는 어쩔 수 없는 현상이다. 7호선 철산역과 광명사거리역을 중심으로 진행되고 있는 재개발 재건축 아파트들이 앞으로 입주를 기다리는 지역들이다. 

 

광명시 재개발,재건축진행단지,아실 자료 참고

 

서울 여의도와 용산구를 근거리에 두고 있는 작은 도시, 광명시. 직주근접이라는 장점으로 인해 아파트 가격은 서울과 비슷한 흐름을 보이고 인기지역으로 급부상하였다. 

 

네이버 검색참고

 

경기도 인구 대략 1363만 명 중 작은 부분을 차지하고 있는 지역임에도 아파트 가격은 서울과 비슷한 가격을 형성하고 있는 광명시의 장점은 단연 서울과의 거리일 것이다. 짧은 출퇴근 시간이 젊은 직장인들의 선택에 영향을 끼쳤을 것이다. 서울의 인프라를 가까이서 누릴 수 있는 위치라는 것은 큰 장점이 될 수 있다. 

 

 

호갱노노 자료 참고

 

 

광명시 아파트들의 실거래가 순위를 알아보겠습니다. 2020년 ~2024년 광명시의 아파트 실거래가 순위가 바뀌었다. 광명시 아파트의 최고가는 2009년 입주한 60평형 철산래미안자이가 2023년 6월에 16억 5000만 원의 최고가를 찍고, 1위~8위까지의 순위가 대부분 15억을 상회하는 매매가를 형성하고 있다. 평형은 다르지만 그때 얼마나 유동성이 풍부했고, 사람들이 너도나도 사고 싶어 했는지를 보이는 현상이다.  

 

 

광명시 아파트 순위(2020년~2024년),아실자료참고

 

 

그리고 2024년 올해 거래된 광명시의 아파트 실거래가를 확인하면 그 순위가 조금씩 바뀌어 있다. 이전의 최고가였던 철산래미안자이보다 2025년 입주를 기다리는 신축인 철산자이더헤리티지가 올해의 최고신고가를 기록하고 있다. 한동안 신축에 대한 기대는 식지 않을 듯하다. 현재의 아파트 주구매층 인 MZ들은 신축아파트 외엔 주변을 둘러보지 않는 듯하다. 다양한 커뮤니티시설을 갖추고,  All 지하화 된 지하주차장, 지상의 잘 꾸며진 놀이공간이 이들의 수요를 자극하는 것 같다. 거기에 교통이 좋고, 학군까지 좋으면 더 이상 말할 필요가 없는 것이다. 

 

아실자료참고

 

올해 입주하는 광명시의 아파트는 호반써밋그랜드에비뉴 1051세대, 트리우스광명 3344세대 등 대단지의 아파트 입주물량이 대기 중이다. 

 

 

광명시 적정수요를 초과하는 입주물량으로 기존 광명시 구축과 광명시 인근의 구축아파트 전월세 시장은 영향을 심하게 받을 것으로 예상되고, 근처에서 신축으로 이사를 원하는 사람들의 관심은 높아질 듯하다. 돈이란 것은 이런 수요층의 기대에 따라 흐르는 듯하다. 부동산투자를 하더라도 그 흐름을 읽을 수 있어야 한다. 그래야 최소한 지난 하락장에서 충격이 덜하고, 다시 상승장이 왔을 때 빨리 뛰어오를 수 있다.