수원역 부근 주거환경개선사업으로 진행되었던 재개발아파트 수원역 푸르지오 자이아파트 입주 후 3년이라는 시간이 지났다. 한때는 정말 인기 있는 입주권아파트였다. GTX C노선이라는 핫한 교통 호재가 거품을 한없이 놀려놓았었다. 하지만, 지금은 그때의 명성을 되찾지 못하고 있다. 그 이유가 무엇일까? 팔달구의 대표 재개발 아파트 4개( 수원역 푸르지오 자이, 매교역 푸르지오 SKview, 힐스테이트 수원, 수원 센트럴 아이파크 자이) 중에서 매교역 푸르지오SKview 아파트와 비슷한 거래량을 보이고 있다. 매매가는 매교역 푸르지오 SKview 아파트가 84 타입기준으로 1억 원 내외의 차이를 보이며 대장아파트의 자리를 차지하고 있다. 수원역 푸르지오 자이 단지정보세대수4086세대(공공임대 614세대 포함,..
7월 첫째 주 산성역 헤리스톤 청약이 인기리에 청약 마감되고, 사람들의 관심이 청약으로 쏠리고 있다. 반복된 청약에 실패를 맛보게 되면, 자연스럽게 기존 주택 매매로 방향을 전환하고 그 주변을 살핀다. 현재의 트렌드인 신축 아파트를 주목할 것이다. 산성역 주변의 대장 아파트인 산성역 포레스티아의 거래량 변화를 읽어봐야 한다. 올해 2분기에 점점 거래량이 회복하면서, 가격 회복이 보이고 있다. 전 고점을 아직 돌파하지 못했지만, 관심 있는 단지는 주목할 필요가 있다. 24년 산성역 포레스티아 평형별 실거래가를 살펴보겠습니다. 산성역 포레스티아 23평형 실거래가 23평형의 최고신고가는 21년 9월에 11억 4500만 원에 거래되었고, 전 고점 대비 83% 정도 가격 회복되었다. 23평형의 평면도이다. 전용..
7월 둘째 주(8일~10일) 경기도에서 분양을 진행한 단지는 4개였다.동탄역 대방 엘리움 더 시그니처(464세대)성남 금토지구 A-3 BL 판교테크노밸리 중흥 S-클래스 본청(119세대)파주 운정 3 이지더원(379세대)의정부역 파밀리에 2(150세대)대단지가 분양한 것도 아니었고, 500세대 미만의 소형단지들의 분양이었다. 의정부역 파밀리에 2를 제외한 단지들이 분양가상한제 적용단지라, 사람들의 관심을 집중시켰고, 핫한 지역적 위치에 따라 많은 청약통장들이 당첨의 꿈을 안고 접수를 마쳤다. 이중 가장 많은 청약통장을 받은 단지는 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처이다. 이번주 청약한 단지들의 경쟁률이 상당히 높게 나와서 24년 상반기 청약한 단지들의 경쟁률을 살표 보니, 대부분 미달이거나, 일부 인기..
의정부역 파밀리에 2 1순위 경쟁률 역시 저조한 경쟁률을 보인다. 특별공급 세대수 총합계 70개의 자리를 채우지 못했다. 작은 세대수와 주변시세와 비슷한 분양가는 사람들의 관심을 끌지 못한다. 이런 상황을 예상했는지 의정부역 파밀리에 2의 분양조건은 계약금(1차, 2차) 5%와 중도금 무이자라는 조건을 내걸었다. 사람들을 끌만한 메리트가 전혀 없는 단지이다. 이런 소형단지는 나중에 매도시도 어렵다. 부동산 거래 시 다른 아파트 상승기보다 늦게 반응하고, 하락기에는 더 떨어지고, 거래는 전혀 이루어지지 않는다. 그런 현상을 다들 아는지 특별공급 경쟁률이 결과를 보여주었다. 1.1순위 경쟁률 7월9일 특별공급 경쟁률을 보고 1순위청약에도 미달을 예상할수 있었는데, 역시나 1순위 미달사태가 발생했다. 1..
동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 1순위 경쟁률보다는 낮지만, 판교테크노밸리 중흥 S 클래스의 1순위 경쟁률도 치열했다. 공급 세대수 26 가구 모집에 28,869개의 청약통장이 청약접수를 하였다. 통계청 자료에 따르면 2022년 기준 우리나라 가구수는 22,383,187 가구이다. 그중 서울·경기권에 거주하는 가구수가 서울이 4,252,134가구수, 경기도가 5,617,507가구수이다. 둘을 합하면 거의 1000만가구수가 거주하고 있다. 서울·경기권의 가구수가 전체가구수의 절반에 가까워지는 상황이다 보니, 현재의 부동산시장의 방향은 서울·수도권으로 집중현상이 더 가속화되고 있다. 유소년인구수보다 더 빠르게 증가하는 고령인구수. 앞으로의 부동산의 선택은 이전의 선택과 달라야 한다.
청약통장이 전부 여기로 모였다. 어제 7월 10 일 1순위 청약일이었다. 일반공급 186 공급에 청약통장이 116,621개 통장이 청약접수를 하였다. 화성시 동탄 2 신도시에는 MZ 세대들이 많이 거주하고 있다. 전국 기준으로 가장 낮은 평균 나이를 보이는 화성시의 동탄 2 신도시를 젊은 세대들이 주목하고 있다. 22년 부동산경기가 얼음바닥일때, 동탄 2 신도시의 매매거래는 정말 지옥을 경험하는 사람들도 있었다. 거래가 안되고 엄청난 하락을 보였던 지역이 지금은 다시 반등하여 사람들의 관심을 끌고 있다. 올해 상반기에는 GTX A 수서~ 동탄역 일부 개통은 동탄 2 신도시를 시선을 또 한 번 바꿔줬다. GTX A 노선 전 구간 개통까지는 아직 4년이라는 시간이 더 있다. 그 정도의 가치가 있는 지역이 ..