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오늘 소개할 단지는 서울특별시 성동구 행당동에 위치한 행당 제7구역 재개발정비사업조합으로 라체르보 푸르지오 써밋의 입주자 모집공고(2024.08.23.)를 살펴보겠습니다. 총 958세대 중 일반분양 138세대이다. 일반분양으로 나온 평형은 모두 소형평형이다. 해당 분양단지는 공사가 60% 완료된 단지로 입주시기는 25년 7월 예정이다. 분양가 상한제는 미적용단지이고, 전매제한 1년 조건이다. 관심 있는 분들은 해당 단지의 모집공고를 잘 살펴보시길 바랍니다.
| 라체르보 푸르지오 써밋 입주자모집공고 | |
| 공급위치 | 서울특별시 성동구 행당동 128-1번지 일원 |
| 공급규모 | 아파트 지하 4층, 지상 35층 7개동 총 958세대 중 일반분양 138세대 |
| 입주년월 | 2025년 07월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함) |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매제한 | 1년 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 해당지역 | 서울특별시 거주자 |
| 분양문의 | 02)555-1281 |
| 홈페이지 | https://www.prugio.com/lacervo/index.asp |
| 사업주체 | 행당제7구역재개발정비사업조합 |
| 초등학교 | 서울행당 초등학교배정예정 (향후 배정방법은 교육부의 정책에 따라 변경될 수 있음) |
| 견본주택 주소 | 서울특별시 강남구 영동대로 337, 써밋갤러리 2층 |
2호선과 5호선 더블역세권인 왕십리역과 해당 분양단지와의 거리는 600m이내의 거리이고, 도보소요시간은 10분이내이다. 네이버지도에서 측정되는 시간보다는 더 단축될것이다. 단지 바로 옆으로 행당초등학교가 있다.
청약시 유의사항
- 청약접수일자와 관계없이 당첨자발표일이 우선인 주택에 당첨이 되면 당첨자 발표일이 늦은 주택의 당첨은 자동 취소됩니다. (각각 동일한 청약통장으로 당첨된 경우에 한함)
- 주민등록표초본상 말소 사실이 있는 경우 해당 시·도거주기 간은 재등록일 이후부터 산정합니다.
- 라체르보 푸르지오 써밋 최초 입주자모집공고일은 2024.08.23.(금)이며, 견본주택 관람은 2024.08.30.(금) 부터 가능하오니 착오 없으시길 바랍니다.
- 본 아파트는 계약시점 세대 골조공사 완료되어 분양하는 아파트로, 현장 공정상 마이너스옵션제(실내마감공사를 계약자 등 입주자가 직접 선택하여 시공)는 실시하지 않으며, 이에 따라 계약자는 사업주체에게 마이너스옵션제의 실시를 요구할 수 없습니다.
- 본 아파트는 공사 중에 분양하는 아파트로 계약자는 사업주체가 각 세대에 시공할(한) 발코니확장(기본품목 포함) 등 모든 건축조건을 사전에 확인하고 공급계약을 체결하여야 하며, 이와 다른 시공방법을 사업주체에게 요구하거나, 이의나 민원을 제기하는 행위를 할 수 없습니다.
- 본 주택의 최초 입주자모집공고일은 2024.08.23.(금)입니다. (청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일입니다.)
- 본 주택은 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선합니다.
- 해당 주택건설지역(서울특별시 성동구)은 「주택법」 제63조 및 제63조의2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」 제28조에 따라 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다.
- 본 주택은 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 당첨자로 선정되더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다)
- 중도금은 3회로 분할하여 받으며, 상기 중도금 납부일자는 추후 변동될 수 있습니다.
- 본사업은 중도금 이자후불제 사업이며, 대출은 총 분양대금의 60% 범위 내에서 가능합니다.
- 중도금 대출 금융기관은 사업주체 또는 시공사가 선정합니다.
- 본 아파트 단지 부대복리시설 내에는 「주택법」 제35조 및「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55조의 2에 따라 어린이집이 의무적으로 설치되며, 해당 어린이집 시설은 「영유아보육법」 제12조 3항 및 「동법 시행령」 제19조의 2, 보건복지부 “신규 500세대 이상 공동주택 내 국공립어린이집 설치·운영 가이드라인” 및 “연도별 보육사업 안내”에 따라 관할 지자체인 서울특별시 성동구에서 해당 어린이집 공간을 무상으로 사용하는 것을 전제로, 국공립어린이집으로 설치·운영될 예정입니다.
공급내역 및 공급금액
계약금 10%, 중도금 60%(3회),잔금 30%로 진행한다.
발코니 확장비용
※ 본 아파트는 계약시점 공정률 60% 이후의 세대 골조공사 완료시에 분양하는 아파트로서 전 세대 발코니 확장형 기준으로 시공되며 발코니 확장에 따른 기본 품목이 제공되어, 사업주체에게 발코니 비확장을 요청할 수 없으니 이 점 충분히 확인 후 청약신청 및 계약체결하시기 바라며, 이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.
발코니 확장 공급대금은 아파트 분양금액과 별도로서 정해진 기한 내에 계약자 본인이 자납 하여야 합니다. 또한, 발코니 확장은 분양승인(입주자모집공고 승인) 대상 및 주택도시보증공사의 분양보증 범위에서 제외되는 사항으로 이점 반드시 인지하시어 계약 시 착오 없으시기 바랍니다.
※ 발코니 확장 공사비에는 외부샤시(비확장 발코니 외부창호 포함), 확장형 주방가구, 발코니 1 전동빨래건조대, 확장부위 마감공사 비용 등이 포함됩니다.
※ 발코니 확장 공사비에는 외부샤시(비확장 발코니 외부창호 포함), 3연동 현관 중문, 주방 벽/상판 엔지니어드스톤, 식기세척기(삼성전자), 3구 인덕션(삼성전자), 전기오븐(삼성전자), 빌트인 김치냉장고(59, 65타입, 삼성전자), 음식물쓰레기처리기(유니클), 거실붙박이장 및 의류관리기(45타입/1개소), 침실붙박이장 및 의류관리기 (59, 65타입/1개소), 주방아일랜드 및 엔지니어드스톤 상판(59B/65타입), 주방수납장 및 엔지니어드스톤 벽/상판(59A/D타입), 침실1 드레스룸붙박이장 및 파우더장(59B, 65타입), 침실1 파우더장(59D타입), 시스템에어컨(45타입 3개소 / 59, 65타입 4개소, LG전자), 비데일체형 양변기(45타입 1개소 / 59, 65타입 2개소) 등 비용이 포함되며, 제공품목의 형태 및 규격은 타입별 평면에 따라 상이함)
| 주택형 | 발코니 확장비용(단위: 원) |
| 45 | 27,376,000 |
| 59A | 37,878,000 |
| 59B | 37,928,000 |
| 59D | 38,905,000 |
| 65 | 39,633,000 |
단지 및 동호배치도
평면도 및 부대복리시설
생활지원센터(관리사무소), 경비실, 시니어클럽(경로당), 어린이집, 어린이놀이터, 주민운동시설, 주민공동시설(피트니스, GX, 필라테스, 골프클럽, 사우나, 북카페, 키즈카페, 독서실, 게스트하우스 등) 등
비교단지 시세 : 서울숲 리버뷰 자이(2018년6월건축, 1,034세대),59타입 25평형
라체르보 푸르지오 써밋 바로 옆에 위치한 서울숲리버뷰자이 25평형의 24년도 실거래가 이다. 거래가 활발하다. 2022년 1월 전고점보다는 하락한 금액으로 거래되고 있고, 전고점에 근접해지고 있다. 서울숲리버뷰자이의 경우는 고층일 경우 한강뷰를 볼수 있는 조망권을 갖추고 있다.
비교 단지 시세 : 서울숲 한신 더휴(2003년12월건축, 총 1,410세대) 59타입 25평형
20년이 넘은 구축이지만 25평형이 11억원을 넘는 금액이다. 21년 8월 전고점을 회복하지는 못했다. 거래량은 꾸준하다. 위의 서울숲리버뷰자이보다 구축인 서울숩한신더휴의 가격회복이 더디다. 조망권은 서울숲리버뷰자이가 더 우수하다.
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