성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 잔여세대 - 안전마진 2억이라, 성남시거주자 무주택자들은 무조건 넣어야죠!

 

성남판교산운마을 9단지 대방노블랜드 아파트는 10년 공공임대 후 우선 분양전환한 아파트이다. 그중 분양되지 않은 잔여세대 3세대의 분양소식입니다. 입주 15년 차인 산운마을 9단지 대방노블랜드아파트의 안전마진은 2억 원이다.

 

성남시에 요즘 이런 10년 공공임대 후 분양 전환되고 남은 잔여세대 분양소식이 간간히 전해진다. 판교신도시 택지개발때 10년 공공임대후 분양전환하는 아파트가 많았다. 분양전환한 시기가 부동산가격이 광풍이 불 던지기라, 그 당시 10년 공공임대에 거주한 임차인들의 분양가에 대한 배신감으로 뉴스를 장식했던 때가 있었다.그로 인해, 말이 많았었다. 그때 분양을 받지 않고 포기했던 잔여세대가 이렇게 시간이 흐른 후에 나온 것이다. 해당 단지의 분양정보를 살펴보겠습니다. 이런 기회는 놓치면 아쉽겠죠? 단지는 작지만 판교신도시의 인프라는 놓칠 수 없는 기회이다. 성남시에 거주하는 무주택세대원들은 이 기회를 꼭 잡으세요~

 

 

 

 

 

 

2024000592 성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 우선 분양전환 후 잔여세대 입주자모집공고문.pdf

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[목차]

1.청약시 유의사항, 청약일정
2. 공급대상,공급금액(분양가)
3. 일반공급대상자, 당첨자 선정순서, 청약신청 및 당첨자 발표
4. 평면도(59㎡,84A㎡ )
5. 산운마을 9단지 대방노블랜드 현재 시세('24년 실거래가)

 

성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 잔여세대
공급위치	경기도 성남시 분당구 산운로 126 (산운마을 9단지)
공급규모	아파트 지하 2층, 지상 18층 4개동 총 266세대 중 우선 분양전환 후 잔여 3세대
입주년월	2024년 12월 예정(기 준공 완료 현장으로 잔금 완납 후 입주 가능)
재당첨제한	5년 (과밀억제권역, 85㎡)
해당지역	경기도 성남시 1년이상 계속 거주자
기타경기	수도권 거주자(서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만)
기타지역	경기도 6개월 이상 계속 거주자
택지유형	공공택지/대규모택지
문의처	1577-7347
분양사무소 위치	서울특별시 강서구 공항대로 248, 대방빌딩 8층

 

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청약시 유의사항

• 본 아파트는 10년 공공건설임대주택 최초 입주자모집공고(2006.03.28.)를 거쳐 임차인을 모집하여 10년 임대(2009~2019) 후 분양전환을 실시한 주택 중 “입주자 퇴거로 사업주체에 명도된 주택”으로 신규 아파트가 아니며 감정평가를 통해 결정된 주택가격으로 「주택공급에 관한 규칙」 상 85㎡이하 국민주택에 적용되는 규정을 준용하여 공급하오니 청약 신청에 착오 없으시기를 바랍니다.
• 본 아파트는 기존 입주자의 퇴거 후 상태 그대로 인계하여 드리므로 당첨자는 반드시 계약 전 세대 내부를 확인하시고 계약 체결 여부를 결정하시기 바라며, 시설물 (디지털도어락, 보일러, 도시가스, 수도, 샷시, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 세대열쇠, 전기·전자제품, 기타 시설물 및 마감재 등)의 미비, 파손, 노후화, 청소불량, 오염, 철거 등을 사유로 향후 하자보수 등을 요구할 수 없습니다.
• 잔금 납부기한(2024.12.10.)이 계약체결기간(2024.11.15.~11.19.) 만료일로부터 30일 내로 기간이 짧으며, 주택가격에서 계약금 10%를 제외한 나머지 90% 금액을 일시 납부하여야 하는 점을 유의하셔서 청약 신청하시기 바랍니다.
• 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다.
• 본 아파트는 입주자모집공고일 현재 해당주택건설지역인 성남시에 거주하거나 경기도 및 기타 수도권(주민등록표등본 기준, 서울특별시·인천광역시)에 거주하는 성년자인 무주택 세대구성원을 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약접수가 가능합니다.
• 계약 체결 후 시설물 등의 미확인으로 인한 책임은 계약자에게 있습니다.
• 각 세대별 임차인으로 거주하였던 입주자가 설치한 부합물은 당사에서 설치한 시설이 아니며, 분양가격에 해당 비용이 포함되지 않습니다.
• 입주잔금 납부기한 후(입주잔금 납부기한 이전에 입주잔금을 납부한 경우에는 입주잔금 납부일을 말함) 부동산 거래로 인해 발생하는 인지세, 제세공과금, 장기수선충당금, 법령의 제·개정에 따라 추가되는 시설투자비 등은 계약자 부담으로 납부하여야 하며, 공급금액에 포함되어 있지 않습니다.
• 입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 관리비 선수금을 부과합니다.
• 본 아파트에 대한 신청자격 및 요건 등의 판단 시 기준이 되는 면적은 주거전용면적이고, 연령조건은 만 나이를 기준으로 하며, 당첨자 중 부적격자로 판명되는 자는 본인의 책임과 비용으로「주택공급에 관한 규칙」에서 정한 소명 기간 이내에 소명 완료하여야만 계약체결이 가능합니다.

 

 

 

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공급대상,공급금액(분양가)

 

• 상기 공급세대의 청약접수는 동별, 호별 구분없이 주택형, 청약순위별로 접수를 받고 당첨자를 선정하며, 동호수는 무작위 추첨으로 배정합니다.
• 공급금액은 계약금, 잔금의 순서로 납부하며 잔금은 입주(열쇠 불출일) 전에 완납하여야 합니다.
• 잔금은 약정된 납부기간내에 납부하여야 하며, 선납에 따른 할인을 적용하지 않습니다.
• 본 아파트는 기존 입주자의 퇴거 후 주택의 내․외부에 대한 별도 보수공사 없이 현재 상태대로 인계하여 드리므로 신청자는 반드시 세대 개방일에 주택을 방문하여 세대 내부를 확인하시기 바라며, 시설물(디지털도어락, 보일러, 도시가스, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 세대열쇠, 기타 시설물 및 마감재 등)의 미비, 파손, 노후화, 철거, 청소불량, 오염, 철거 등을 사유로 하자보수를 요구할 수 없습니다.
• 상기 공급금액에는 각 주택형별 공히 소유권 이전등기비용, 취득세, 등록세가 미포함 되어 있으며, 이는 매수자가 부담하여야 합니다.
• 본 아파트는 잔금납부일로부터 60일 이내에 관할 과세관청에 취득세를 자진납부 하여야 하며, 잔금납부일로부터 60일 이내에 소유권 이전등기를 하여야 합니다.
• 본 아파트의 발코니는 전 세대가 확장형으로 시공 완료되었고, 상기 공급금액은 세대 현황(발코니 확장)을 감안한 감정평가 금액입니다.

 

산운마을9단지 대방노블랜드 분양가

 

 

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일반공급 대상자

• 입주자모집공고일 현재 무주택세대 구성원으로써, 경기도 성남시에 거주하거나 경기도 및 기타 수도권(주민등록표등본 기준, 서울특별시·인청광역시)에 거주하는 만19세 이상인 분
• 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분

 

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당첨자 선정 순서

 

• 1순위 : ①지역우선공급 → ②순위 내 경쟁 → ③추첨
• 2순위 : ①지역우선공급 → ③추첨

 

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청약신청 및 당첨자 발표

 

 

1. 청약신청 방법 및 절차(PC·모바일)

• 경로 : 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청 → APT  → 주택명 및 주택형 선택 → 유의사항 및 청약자격 확인 → 인증서를 통한 전자서명 → 청약신청 완료
• 청약신청 시간 : 09:00 ~ 17:30

 

2. 당첨자 발표 서비스

 

• 조회방법 : 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약당첨조회
• 조회기간 : 2024.11.04.(월) ~ 2024.11.13.(수) (10일간)
• 문자 : 제공일시 : 2024.11.04.(화) 08:00 (제공시간은 사정에 따라 변동될 수 있음) 
• 문자제공대상 : 청약 신청 시 휴대폰 번호를 등록하고 SMS 수신에 동의한 당첨(예비) 자4

 

 

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평면도(59㎡,84A㎡)

 

• 84타입 2세대 모두 1층이다. 59타입 1세대는 12층이다. 
• 입주 15년차 아파트라 84 타입의 경우 4 BAY이지만, 드레스룸은 없다.
• 59 타입은 화장실은 2개이다.
• 당첨자의 경우 계약 전 실물확인이 가능하다.

 

 

산운마을9단지 노블랜드 59㎡ 평면도(출처:네이버부동산)

산운마을9단지 노블랜드 84A㎡ 평면도(출처:네이버부동산)

 

 

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산운마을9단지 대방노블랜드 현재 시세 : 59타입 24평형, 84타입 32평형 현재 시세

 

 

59타입 24평형은 24년 실거래가는 12억 500만 원까지 거래되었다. 안전마진 2억 원을 보장하고 있다. 

84 타입 32평형 또한 안전마진 2억 원이다. 현재 32평형의 분양세대는 1층이라 기준층보다는 매매가가 떨어진다고 해도 충분한 시세차익은 가능하다. 아마도 성남시 거주 무주택세대원들의 통장행렬이 줄을 이을 것 같다. 

 

 

산운마을9단지 대방노블랜드 59 ㎡ 매매 실거래가(출처:아실)

 

 

산운마을9단지 대방노블랜드 84㎡ 매매 실거래가(출처:아실)

 

 

 

 

 

 

2024.09.26 - [부동산정보] - 판교원마을 6단지 대광 로제비앙 잔여세대 모집정보 - 안전마진은 얼마안되지만, 판교잖아!

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