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1.수원 정자지구 111-1구역 북수원 자이 렉스비아
수원 정자지구 111-1 구역 주택 재개발 정비사업이었던 북수원 자이 렉스비아를 소개합니다. 무더운 여름인 2023년 7월 1일 공사현장의 인부들이 한참 공사를 하고 있습니다.
편리한 간선도로망, 다양한 개발계획, 인덕원-동탄 복선전철 등의 호재가 있는 입지, 교통, 비즈니스의 미래가치를 갖춘 대단지 아파트입니다. 북수원 자이 렉스비아는 경수대로(1번 국도), 영동고속도로(북수원 IC), 과천봉담도시고속화도로 등 광역교통망도 잘 갖춰져 있어 서울 강남권과 과천으로 접근성이 좋습니다.
북수원 자이 렉스비아 단지정보(입주예정일 : 24년 3월)
총세대수 : 2,607세대(기타 임대 184세대 포함, 총 21동)
최저/최고층 : 20/29층
총 주차대수 : 3,671대(세대당 1.41대)
난방 : 지역난방/열병합
초등학교 : 파장초등학교
중학교(북부중학군 2 구역) : 대평중학교, 천천중학교, 명인중학교, 이목중학교 정천중학교, 율전중학교 등
북수원 자이 렉스비아는 전 가구 남향 위주로 배치해 조망과 채광을 확보했으며, GS건설의 고품격 커뮤니티시설 ‘클럽 자이안’에는 피트니스센터, GX룸, 스크린 골프연습장 등이 들어설 예정이라고 합니다.
북수원 자이 렉스비아의 배정된 초등학교는 파장초등학교입니다. 바로 옆이 아니라서 조금 아쉽긴 하지만 도보 10분 내의 거리에 위치하고 있습니다. 서울로 가는 광역버스 버스정류장은 게이트 4번 근처에 있고, 노선으로는 7780번(사당역),1009번(잠실역)이 있습니다.
2.평면도
48A 공급세대는 115세대, 기준층 분양가는 3억 5180만 원입니다. 현관구조는 계단식, 방 2개, 화장실 1, 드레스룸이 있습니다. 3 BAY구조로 채광이 좋을 듯합니다
48B공급세대는 23세대, 기준층 분양가는 3억 5700만 원입니다. 현관구조는 계단식, 타워형입니다. 방 2, 화장실 1, 드레스룸이 있습니다.
현재까지 48A와 48B타입의 실거래는 없었습니다. 현재 나와있는 네이버 확인 매매시세는 5억 2272만 원~5억 7400만 원 선에 매물이 나와있습니다.
북수원 자이 렉스비아 게이트 4의 현장모습입니다.
59A와 59C타입의 평면도가 비슷한 듯 조금씩 차이가 있습니다. 안방에 드레스룸이 없습니다.
59A 공급세대는 637세대, 기준층 분양가는 4억 5410만 원,
59C 공급세대는 28세대 , 기준층 분양가는 4억 6670만 원입니다.
C타입은 세대수가 작아서 거래가 잘 없을 듯하네요.
59B 공급세대는 254세대, 기준층분양가는 4억 6370만 원입니다. 타워형이고, 드레스룸은 없습니다. 59 타입을 좀 아쉽게 뺐습니다.
59E와 59D타입이 조금 특이하게 생겼는데, 각각 E타입은 작은방에 드레스룸이 있고, D타입은 주방 쪽에 팬트리 같은 수납장이 있습니다. 안방이 네모 빤듯하지 않고 이상합니다. 슬라이딩 붙박이장 같은걸 옵션으로 넣으면 좋을 듯합니다.
59E 공급세대는 218세대, 기준층분양가는 4억 5480만 원, 59D 공급세대는 48세대, 기준층 분양가는 4억 5620만 원입니다.
현재 59E타입 네이버 매매시세는 6억 5060만 원~6억 6290만 원선에 매물이 올라와 있습니다.
59 타입의 현재까지 신고된 최고신고가는 59.84제곱미터 2021년 11월 13층 7억 3439만 원 거래신고되었고, 59.87제곱미터 2022년 3월 17층 7억 2017만 원 거래신고 되었습니다. 2023년 1월에 1건, 59.84제곱미터 8층 5억 4666만 원에 거래신고 되었습니다. 59.87제곱미터는 2023년 3건이 거래되었고, 최저신고가는 6월 29층 5억 2616만 원 거래신고 되었습니다.
북수원 자이 렉스비아가 30평을 신경을 참 많이 쓴듯합니다.
30평이 4 BAY구조에다 74A와 74C타입에 알파룸이 있습니다. 그래서 방이 4개입니다. 30평형에 방 4개는 잘 없는데… 참 구조를 잘 뺐습니다. 거기다 거실에 팬드리 같은 수납장도 있고, 드레스룸도 아주 넓게 있습니다.
74A 공급세대는 266세대, 기준층분양가는 5억 4450만 원,
74C 공급세대는 55세대, 기준층분양가는 5억 4670만 원입니다.
현재 네이버매매시세는 6억 9311만 원~ 7억 4619만 원선에 매물 나와있습니다.
74B타입도 4 BAY, 여기는 알파룸 대신 넓은 팬트리, 안방의 드레스룸이 74A와 74C타입보다 작습니다. 74B 공급세대는 56세대, 기준층 분양가는 5억 6220만 원입니다. 현재 네이버 매매 등록된 매물은 없습니다.
74 타입은 현재까지 1건이 거래되었고, 2023년 6월 23층 6억 1119만 원에 거래신고되었습니다.
북수원 자이 렉스비아 게이트 2 현장사진입니다.
84A타입과 84C타입은 알파룸이 하나씩 있습니다. 드레스룸의 공간이 차이가 나고 C타입의 경우는 드레스룸이 크게 빠졌네요. 팬트리도 있고, 4 BAY이고 여자들이 좋아할 구조입니다.
84A 공급세대는 381세대, 기준층 분양가는 5억 9440만 원
84C 공급세대는 70세대, 기준층 분양가는 5억 9680만 원입니다.
현재 네이버 매매시세는 7억 8996만 원~11억 5480만 원 선에 매물이 나와있습니다.
84B타입은 알파룸 대신 팬트리가 있고, 드레스룸이 조금 작습니다.
84B 공급세대는 164세대, 기준층분양가는 6억 1790만 원입니다.
84 타입의 최근까지 실거래 신고된 건수는 1건이며, 2023년 5월 5층 6억 9347만 원에 거래신고 되었습니다.
3. 분양가
전체적으로 북수원 자이 렉스비아는 거래는 아직 활발하지 않은 듯합니다. 작년에 매매거래가 주춤할 때도 거래가 거의 없었고, 2023년 현재도 거래가 없는 듯합니다. 아마 분양권상태라 양도소득세 때문에 거래가 뜸한 듯합니다. 2024년 3월 입주가 시작할 즈음엔 거래가 더 활발하지 않을까 싶습니다. 입주까지 9개월이 남았습니다. 아직 완전한 모습을 갖추지 못했지만 다음에 새로운 정보로 다시 올려보겠습니다.
북수원 자이 렉스비아 게이트 3과 4번 건너편으로 근린상가들도 아파트 입주에 맞춰서 새로운 변신을 하고 있더라고요. 앞으로 더 깨끗한 거리가 되지 않을까 상상해 봅니다.
오늘은 여기까지 알아보았습니다.
내일 또 만나요.
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