한화 포레나 수원 장안 아파트, 학군,교통,분양가, 평면도

1. 한화 포레나 수원 장안 

2023년 9월 입주예정인 수원 장안구 파장동에 있는 한화 포레나 수원 장안 아파트를 소개합니다.

광교산의 푸른 자연을 누리는 힐링라이프, 한화 포레나 수원 장안 아파트는 분양당시 부동산 규제로 분양권 전매제한이 되었던 아파트입니다. 그리고 2022년 11월 조정지역 해제로 인해 분양권거래가 가능해졌습니다. 아마 해제 이후는 부동산 분위기가 갑자기 다운이 되어서 급매물이 몇 개 정도 나오지 않았나 싶은데, 국토부 실거래가를 확인해 보겠습니다.

그에 앞서 단지 정보부터 알아보겠습니다.

한화포레나수원장안 단지정보
세대수 : 1,063세대(총 11개 동)
최저/최고층 : 14층/27층
총 주차대수 : 1500대(세대당 1.41대)
난방 : 개별난방, 도시가스
초등학교 : 수일초등학교
중학교(북부중학군 1 구역) : 수일중학교, 수일여중학교, 송원중학교, 조원중학교, 수성중학교 등
면적 : 89B, 89A,109A,109B

한화포레나 수원장안 공사현장 모습

한화 포레나 수원 장안 아파트는 #인덕원동탄복선전철역이 개통예정이고, 영동고속도로 북수원 IC, 1번 국도로의 진입이 빠른 쾌속 도로교통망이 있는 위치에 있습니다.

한화포레나 수원장안 지도 : 카카오 맵 참고

현재 인덕원동탄복선전철의 진행상황은 2020년에 실시설계용역작업이 확정되고 작업 중인가 봅니다. 개통시기는 2027년에 예정이라고는 되어있는데, 지켜질지는 미지수입니다.

인덕원동탄복선전철 노선도: 국토철도공단자료참고

2. 학군

 

한화 포레나 수원 장안 아파트의 배정초등학교는 수일초등학교입니다. 아파트에서 대략 8분 거리로 측정이 됩니다. 바로 옆이 아니라서 조금 아쉽지만, 아파트에서 가는 길이 큰 대로변은 아니라서 많이 위험하진 않으리라 생각됩니다.

한화포레나 수원장안에서 초등학교까지 도보거리 : 네이버지도 참고

3. 교통

한화포레나 수원장안에서 버스정류장까지 거리 : 네이버지도 참고

한화 포레나 수원 장안 아파트에서 서울 광역버스 정류장까지는 도보 5분 내 거리이며, 2007번(단대오거리역),3000번(강남역),7770번(사당역),8409번(송파) 등 서울로 직행하는 광역버스가 여러 대 있는 교통으로는 괜찮은 위치의 아파트입니다.

한화 포레나 수원 장안 아파트도 현재 분양권 상태라 매매 시 양도소득세율은 보유기간 1년 미만일 경우 70%, 1년 이상일 경우 60%입니다.  

 

 

3. 분양가

한화포레나 수원장안 분양가 : 호갱노노 자료참고

 

4. 평면도

64A타입은 공급세대수 158세대 기준층 분양가는 5억 765만 원, 4 BAY, 드레스룸, 팬트리까지 구조가 아주 좋습니다. 2023년 3건의 거래가 있었고, 최고신고가는 5월 12층 5억 8374만 원입니다.

64B타입은 공급세대수 164세대, 기준층 분양가 5억 314만 원입니다. 타워형으로 드레스룸이 있고, 주방 쪽 다용도실이 조금 넓게 빠진 듯합니다.
2023년 4건의 거래가 있었고, 최고신고가는 5월 22층 5억 5806만 원입니다.

호갱노노 자료참고

64 타입 A와 B는 2023년 거래가 많지는 않았습니다. 엄청 인기 있는 아파트는 아니어서 그런지 매매거래는 활발하지 않은 듯하고, 현재 네이버 매매시세는 4억 7786만 원~5억 7320만 원입니다. 전세시세는 2억 8000만 원~4억 선입니다.

84A타입은 공급세대수는 482세대 기준층 분양가는 6억 1308만 원입니다. 4 BAY구조, 팬트리가 있는 구조입니다. 평면도는 잘 빠졌습니다.
2023년 84A타입의 거래신고는 16건이고, 최고신고가는 5월 18층 7억 96만 원 거래신고 되었습니다.

84B타입은 공급세대수 259세대, 기준층 분양가는 6억 1362만 원입니다. A타입과 똑같이 4 BAY, 팬트리와 알파룸이 있고 드레스룸은 조금 작은듯합니다. B타입을 더 선호할 것 같습니다.

2023년 거래건수는 8건이 있었고, 최고신고가는 7억 1274만 원 거래신고되었습니다.

호갱노노자료참고

다른 신축아파트 84 타입에 비해서 거래가 많지는 않았지만, 신축이고 가격이 저렴해서 실거주 목적으로는 나쁘지 않을 것 같습니다. 인덕원동탄복선전철의 호재를 받는 아파트 단지라서 개통이 되고 나면 가격상승은 더 있으리라 예측할 수 있습니다. 지금 당장은 초등학교의 거리가 조금 멀어서 초등자녀가 있는 분들에겐 선호도가 낮을 듯합니다. 하지만 신혼부부나 초등이상의 자녀를 두신 분들의 경우에는 가격이 다른 핫한 단지들보다 저렴해서 접근하기 좋으리라 생각됩니다.

현재 네이버 매매시세는 84A타입은 6억 16만 원 ~8억 3060만 원선, 전세시세 3억 8000만 원~5억 선, 84B타입 매매시세는 6억 3294만 원~7억 7000만 원선, 전세시세 3억 5000만 원~5억 선에 형성되어 있습니다.

한화 포레나 수원 장안아파트는 9월에 입주예정입니다. 현재 9월에 입주하는 수원 아파트가 몇 개 있습니다. 장안구에 있는 화서역 푸르지오 브리시엘 665세대, 팔달구에 있는 수원 센트럴 아이파크 자이 3,432세대 7월, 한화 포레나 수원 원천 157세대 등이 입주시기가 겹칩니다. 그래서 아무래도 전세시세는 어느 정도 조정이 될 수 있으니, 관심 있는 단지는 잘 지켜보시고 접근하시면 많은 도움이 되시리라 생각됩니다.

오늘은 여기까지~

 

내일 또 만나요.