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1.신분당선 연장선 진행상황
신분당선은 서울 강남역에서 판교 - 분당 - 수원 광교까지 이어지는 황금노선입니다. 신분당선이 개통되고 몇 해가 지났습니다. 경기남부권에서 강남으로 직행하는 지하철이다 보니 신분당선라인의 정차역 주변의 아파트 가격이 아주 높게 형성되었습니다. 신분당선 연장선 역 주변의 주민들이 착공을 기다리고 있을 텐데, 아직 착공에 대한 정확한 날짜는 없습니다.
아래 자료는 미래철도 DB에 나온 정보를 올려드립니다.
2023년 2월 16일 자 업데이트된 내용은 착공내용은 없고, 그동안의 진행상황에 대한 내용을 알려주고 있습니다. 워낙 큰 사업이다 보니 빠르게 진행되지는 않나 봅니다.
광역망으로 진행되는 거라 수요예측, 타당성평가, 환경평가 등 여러 가지 고려할 사항이 많으리라 생각됩니다. 현재 사업비는 확보가 되었다고 하는데, 요즘같이 건설자재비용이 증가한 시기에 돈은 부족하지 않은지도 의문입니다.
미래철도 DB자료에선 착공은 2024년 1월 예정으로 되어있습니다. 착공하게 되면 화서역 부근의 교통은 더 악화가 되겠네요. 신분당선연장선에 대한 내용은 간단히 끝내고, 더 궁금한 점은 미래철도 DB홈페이지에서 확인해보세요.
2.화서역 파크 푸르지오 오피스텔
화서역 파크 푸르지오 오피스텔 정보
세대수 : 458세대(1동)
최저/최고층 : 11층 39층
총 주차대수 : 472대 (세대당 1.03대)
난방 : 개별난방/도시가스
사용승인일 : 2021년 8월
화서역 파크 푸르지오 오피스텔에서 화서역까지 도보 11분, 네이버지도거리측정입니다.
평면도
화서역 파크 푸르지오 오피스텔의 전용률은 39%입니다. 그래서 분양면적에 비해 전용면적이 아주 작습니다.
광교에 아파트처럼생긴 광교에듀하임1309는 전용률이 46%이고,난방도 지역난방인데 화서역 파크 푸르지오 오피스텔의 난방은 도시가스로 되어있습니다. 관리비가 좀 많이 나올것 같습니다.
전용 23 타입의 세대수는 138세대이고, 매매시세는 2억 3000만 원 ~ 3억 선, 전세시세는 1억 6890만 원 ~ 2억 1000만 원선, 월세는 보증금에 따라 다양하게 물건이 나와있습니다. 준공 후 최고신고가는 2022년 6월에 9층 2억 4300만 원 거래신고되었고, 2023년엔 2건, 28층 2억 3550만 원, 13층 2억 2500만 원 거래신고 되었습니다.
오피스텔 취득세율은 주택이 아니라서 4.6%가 적용이 됩니다. 양도 소득세는 실제 사용이 어떻냐에 따라 주택으로 취급될 수도 있고, 상가로 적용받을 수도 있습니다.
2022년 11월 이후 수원이 조정지역에서 해제되어서, 요즘은 오피스텔의 인기가 덜 합니다.
화서역 파크 푸르지오 오피스텔은 당분간은 소유보다는 사용이 더 낫지 않을까 싶습니다. 신축에다 근처에 스타필드도 있고, 공원도 있고, 화서역도 도보 가능하니깐.
보통 이런 평면도를 1.5룸이라고들 합니다. 방하나에 거실 있는 구조, 1인가구가 좋아하는 구조입니다. 드레스룸이 있어서 수납이 편리할 것 같습니다.
38 타입의 전체 세대수는 8세대, 거의 거래가 없을 물건이네요. 현재 매매로 3억 5000만 원에 물건이 네이버부동산에 나와 있습니다. 전세시세는 보통 2억 3000만 원~2억 4000만 원 정도인가 봅니다. 저 정도 가격에 2021년 실거래신고 된 것을 확인할 수 있습니다.
38타 입보다 드레스룸이 더 크게 빠진 1.5룸입니다. 38 타입과 차이는 드레스룸 큰 거 하나와 수납공간이 하더 있습니다. 전용 49 제곱미터면 보통 아파트의 경우는 방 3개에 주방, 거실, 화장실 1개까지 뽑을 수 있는 넓이인데, 오피스텔이라 평면도의 한계가 있는 듯합니다.
49 타입의 전체 세대수는 188세대입니다. 매매시세는 3억 5000만 원~ 4억 6000만 원, 전세시세는 2억 5000만 원~ 3억 선입니다. 준공 후 최고신고가는 2021년 12월에 14층 3억 8200만 원입니다. 2023년 거래는 3건 3억 6000만 원, 3억 7000만 원, 3억 8000만 원 거래신고 되었습니다.
방 2개, 주방, 거실, 드레스룸, 거실 쪽 수납공간이 있는 전용 58.97입니다. F타입과 D타입으로 평면도가 똑같습니다.
F타입은 62세대 , D타입은 36세대 매매시세는 4억 8000만 원~ 5억 5000만 원 시세 형성되어 있고, 전세시세는 3억 1000~3억 5000만 원 시세형성되어 있습니다.
최고가신고는 2021년 11월 21층은 6억 1100원 신고되었다고 계약취소 되었습니다. 그리고 2022년 4월 27층 4억 거래신고되었고, 2023년은 2건, 3억 8500만 원에 거래신고되었습니다.
F타입, D타입과 E타입은 현관 출입구 방향만 다르고 전체적인 평면도는 같습니다. 해당면적 세대수는 26세대입니다. 매매시세와 전세시세는 F타입, D타입과 거의 동일합니다.
화서역 파크 푸르지오 오피스텔 주차장 출입구는 대로변 뒤쪽 아파트 사이에 있습니다. 1,2층은 생활에 편리한 GS슈퍼, 병의원, 약국, 카페등 있습니다.
오늘은 여기까지 ~
내일 또 만나요.
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