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포레나 인천학익 미분양분의 임의공급 7차가 진행된다. 해당단지는 1순위 및 2순위 청약미달단지로, 향후 청약시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주된다. 24년 2월을 시작으로 임의공급 2차때 44세대 모집공고, 3월에 임의공급 3차 52세대 모집공고, 5월에 임의공급 4차 40세대 모집공고, 6월에 임의공급 5차 35세대 모집공고, 7월에 임의공급 6차 30세대 모집공고, 그리고 오늘 포레나 인천학익 임의공급 7차 모집공고문이 나왔다. 공급규모는 24세대...
올해 상반기부터 부지런히 임의공고문을 내고, 청약을 하고, 정말 한달에 10개미만으로 계약이 꾸역꾸역 되는 모습을 볼수 있다. 이번 7차 모집은 또 어떤 성적을 낼지 함께 지켜봅시다.
수인분당선 인하대역에서 해당 단지까지의 거리는 대략 1.7km 도보예상소요시간 25분 측정된다. 도보로 수인분당선을 이용하기엔 거리가 멀다.
단지 청약시 유의사항
- 본 아파트는 1순위 및 2순위 청약미달단지로 예비입주자가 없어 미분양 세대를 공급하는 것으로 본 아파트의 무순위(임의공급 7차) 입주자로 선정되어 계약체결하고 분양권을 소유한 경우 「주택공급에 관한 규칙」제53조에 의거 본 아파트의 무순위(임의공급 7차) 입주자로 선정되어 분양권을 소유한 경우 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주됩니다.
- 본 아파트는 무순위(임의공급 7차) 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자를 대상으로 공급합니다.
- 본 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2023.07.28.(금요일)이며, 주택관리번호는 2023000340 이므로 주택공급가격 및 세부 단지여건, 유의사항 등은 반드시 최초 입주자모집공고문을 사전에 확인하신 후 청약신청하시기 바랍니다.
- 본 주택의 중도금 대출 시 이자후불제 조건으로 총 분양가격의 60% 범위 내에서 융자 알선을 시행할 예정이며, 대출관련 세부내용은 별도 공지 및 안내 예정입니다.
포레나 인천학익 임의공급7차모집공고문
포레나 인천학익 최초입주자모집공고문
| 포레나 인천학익 임의공급 7차 모집공고안내 | |
| 공급위치 | 인천광역시 미추홀구 학익2동 290-1 |
| 공급규모 | 아파트 지하 2층 ~ 지상 29층 5개 동, 총 562세대, 일반분양 250세대 중 [정당계약 및 예비입주자 계약, 무순위(사후) 계약 이후 잔여물량 24세대] |
| 입주년월 | 2026년 04월 예정 (정확한 입주 일자는 추후 통보) |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매제한 | 1년(2024.08.16.해제) |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 분양문의 | 1899-0873 |
| 사업주체 | 학익4주택재개발정비사업조합 |
| 홈페이지 | https://forena-hagik.com/ |
공급내역 및 공급금액 , 발코니 확장비용
공급대금은 계약금 5%, 중도금 60% 6회, 잔금 35%로 진행한다. 중도금은 1차,2차,3차 합해서 30%를 2024.10.18일에 납부을 진행한다. 중도금대출을 알선해 준다고 하니 중도금 문제는 크지 않을 듯하다. 발코니 확장비용은 계약금 10%, 잔금 90%로 진행한다.
| 주택형 | 공급금액 (단위 : 원) | 발코니 확장비용 |
| 49 | 353,000,000 ~ 376,000,000 | 18,300,000 |
| 59A | 412,000,000 ~ 433,000,000 | 19,300,000 |
| 59B | 408,000,000 ~ 416,000,000 | 19,300,000 |
단지 및 동호 배치도
평면도 및 커뮤니티
해당 분양단지는 평면도를 자주 잘 뽑았다. 49타입도 방3개이고, 59타입의 경우는 A,B,C타입이 모두 판상형 구조로 되어있고, 거의 구분이 없는데 자세히 살펴보면 현관의 모습에서 차이를 보인다. 59C타입의 현관이 가장 좋다. 74타입도 알파룸까지 만들어서 공간활용이 좋을 것 같다. 하지만, 74타입은 현재 모두 완판이 되어 아쉽다. 해당 단지에 84타입은 있으나 일반분양으로는 나오지 않았다. 조합원들이 우선해서 선택하여 일반분양분에서는 84타입을 볼수 없다.
비교 단지 시세 : 학익 SK뷰 (24년9월입주예정, 총 1,581세대) 59타입 24평형
24년 9월 입주예정인 학익SK뷰의 24평형 분양권거래가 활발하다. 이번 분양하는 단지보다는 좀 더 저렴한 가격으로 거래중이다. 학익SK뷰의 세대수가 더 큰것을 감안하면, 어느 단지를 선택할지는 이 글을 읽는 사람들이라면 알수 있으리라 생각된다.
비교 단지 시세 : 동아 풍림아파트 (1999년건, 총 1,480세대) 59타입 25평형
20년이 넘은 구축의 시세는 2억 후반대를 형성하고 있다. 신축과 구축의 매매가 차이가 1억 5000만원을 넘고있다. 아무래도 현재 아파트를 매수하는 분들을 신축을 선호하다보니, 신축으로 눈이 갈것이다. 신축이라해도 59타입의 가격이 5억원을 넘지않아서, 수도권 인기지역에 비해선 저렴하다. 하지만, 해당 지역의 아파트 분위기라는게 있으니, 주변 아파트의 시세를 고려한 후에 접근하시길 바랍니다
지난 부동산 불장시기엔 키맞추기 하듯이 아파트매매시세가 신축을 따라가기도 했지만, 지금 현재는 달리 봐야한다고 생각한다. 왜냐하면, 지금의 아파트 매수는 상급지로의 선택이 두드러지고 있고, 인구감소라는 중요한 요인이 앞으로 우리의 선택에 신중함을 요구하고 있다. 인구감소가 급격히 진행하는 지역의 신축아파트는 아무런 의미가 없다. 그리고 사람들이 살고 싶어하는 지역일수록 강세는 더해지리라 생각된다. 외국인 근로자의 증가추세가 우리나라 인구를 견인하겠지만, 이런 추세가 강해질수록 아파트의 양극화는 더 심화될 것이다.
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