의정부역 파밀리에 2차 임의공급 모집정보, 인근단지 시세비교 -역세권이라 좋긴 한데 뭔가 아쉬워~

 

지난달 7월 초 입주자모집공고가 나왔을 때, 어느 정도 미분양을 예상했던 의정부역 파밀리에 2차의 임의공급 2차가 진행 중이다. 임의공급 1차 때보다 더 많은 세대를 공급하고 있다. 해당 분양단지는 1호선 의정부역 역세권이다. 해당지역이 주거지역이 아니라 일반상업지역이라 용적률이 높아서 고층아파트로 지어진다.

 

의정부역 파밀리에 2차 임의공급 모집안내
공급위치	경기도 의정부시 의정부동 100-1,100-2번지
공급규모	아파트 지하 2층, 지상 40층 1개동 총 150세대 중 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 잔여물량 35세대
입주년월	2026년 07월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
분양가상한제	미적용
전매제한	1년
분양문의	031-873-8979
주택전시관 위치	경기도 의정부시 의정부동 240-44 의정부역 파밀리에Ⅰ 견본주택

 

2024940078 의정부역 파밀리에Ⅱ 임의공급 입주자모집공고문.pdf

0.14MB

 

 

출처 : 네이버 지도

 

해당 분양단지에서 1호선 의정부역까지 거리는 대략 360m이고, 도보소요예상시간은 5분 정도 예상된다. 

 

 

 

 

단지 청약시 유의사항

 

• 본 아파트는 임의공급 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자를 대상으로 공급합니다.
• 본 아파트는 1순위 및 2순위 청약마감단지로 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대를 공급하는 것으로 본 아파트의 임의공급 입주자로 선정되어 계약체결하고 분양권을 소유한 경우 「주택공급에 관한 규칙」제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되오니 유의하시기 바랍니다.
• 본 아파트는 중도금 무이자 조건으로 전체 공급대금의 60%인 중도금 범위 내에서 시행위탁자 및 시공사가 중도금 대출 알선을 시행할 예정입니다.

 

 

공급내역 및, 공급금액, 발코니 확장비용

 

 

주택형	공급금액	발코니 확장비용
59	518,800,000 ~ 529,700,000	16,800,000
77	671,600,000 ~ 691,900,000	19,200,000
84A	702,400,000 ~ 716,600,000	23,400,000
84B	690,100,000 ~ 704,000,000
84C	718,200,000 ~ 736,400,000

 

 

단지 및 호수 배치도

 

 

 

평면도

 

 

 

 

 

 

 

 

---

 

 

 

 

의정부시의 인구가 많지도 않지만, 작은 편도 아니다. 꾸준한 증가세를 보이다가 2020년 이후로는 인구증감이 정체되어 있다. 

 

출처 : 통계청

 

 

의정부시 주요 통계자료에 따르면, 의정부시의 세대수는 209,891세대이고, 주택 보급률은 100%를 넘긴 상황이다.

 

 

비교 단지 시세 : 의정부역 센트럴자이&위브캐슬(22.7월 건축, 2,473세대), 59 타입 24평

 

입주 2년차에 들어와서 24평형의 거래량이 폭발했다. 지난달 6월에는 11개가 거래되었고, 7월은  14개가 거래되었다. 세대수도 많고, 대단지라 21년 9월의 최고신가에서 하락된 금액으로 거래가 활발하다.

 

출처 : 아실

 

29평형의 거래는 24평형의 거래보다는 거래량이 아주 낮다. 

 

 

출처 : 아실

 

84 타입 33평형, 34평형의 경우 24년도 올해 거래가 현재까지 한건도 없다. 

 

출처 : 아실

 

 

 

 

 

해당 분양단지는 세대수가 작은 단지이다. 의정부역 파밀리에 2차 옆에 있는 의정부역 센트럴 자이 & 위브캐슬 단지와 비교불가이지만, 해당 단지와 비슷한 위치에 있고, 비슷한 평형이 있어서 시세비교는 가능하다. 단지 의정부역 센트럴 자이 & 위브캐슬의 시세보다 분양가가 높다면 메리트가 없다고 봐야 한다. 나 홀로 단지는 나중에 매도가 힘들다. 이점을 참고해서 비교한 후 청약하시길 바랍니다.