삼익 더 랩소디 무순위 2차 모집공고, 인근단지 시세비교 - 비행기타러 가기 좋겠다!

 
서울특별시 강서구 내발산동 5호선 발산역 초역세권에 위치한 삼익 더 랩소디의 무순위 2차 모집공고에 대한 내용을 살펴보겠습니다. 1개 동 총 45세대 중 잔여 25세대를 분양 중이다. 아주 소규모 단지라 사람들의 관심을 끌 것 같지 않지만, 또 그 나름대로 관심을 가지는 분들이 있을 수 있고, 서울지역이라 무순위 모집공고내용을 한번 살펴보겠습니다. 해당 단지는 최초입주자모집공고 때 분양가가 9억이 넘는 단지였고 입주예정일도 24년 1월이었으나 입주가 9월로 미루어졌다. 현재 분양가는 최초분양가에서 대략 9~10% 정도 할인된 금액으로 무순위  모집공고를 진행한다. 
 

삼익 더 랩소디 무순위 모집공고
공급위치	서울특별시 강서구 내발산동 766
공급규모	아파트 지하 2층, 지상 16층 1개동 총 45세대 중 잔여 25세대
입주년월	2024년 09월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
최초입주자모집공고일	2023.11.27.(월)
분양가상한제	미적용
전매제한	최초 당첨자 발표일 (23.12.14)로부터 1년
분양문의	1599-9807

 

2024910137 삼익 더 랩소디(2차) 무순위 입주자모집공고문 (1).pdf

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무순위입주자모집공고
 

231124삼익더랩소디_모집공고.pdf

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최초입주자모집공고
 
 

 

단지 청약시 유의사항

 

• 본 주택은 최초 입주자모집공고 시 1순위 및 2순위 청약 마감 단지로, 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대를 공급하는 것으로서 본 무순위(사후) 입주자모집공고의 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우 2018.12.11. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되오니 유의하시기 바랍니다.
• 본 주택의 최초 입주자모집공고일은 2023.11.27.(월)이며 최초 주택관리번호는 2023000647 이므로, 본 무순위(사후) 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하신 후 청약신청하시기 바랍니다.
• 본 입주자모집공고의 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리합니다.

 

 
 

공급 내역 및 공급금액

 
올해 9월 입주예정이라 계약금 10%, 잔금 90%로 진행된다.
 

 

주택형	공급금액(단위 : 원)
44A	745,400,000 ~ 881,200,000
44B	786,400,000 ~ 873,200,000

 
 

 
 

평면도 

44A,B타입은 방3, 화장실 2개 구조로 되어있다. 오밀조밀하게 나름 공간을 구성한다. 
 
 

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비교단지 시세 : 우장산 힐스테이트 ( 2005년 4월 건축, 총 2,198세대) 59 타입 24평형

 
5호선 발산역 초역세권에 위치한 우장산 힐스테이트 아파트에는 44 타입은 없다. 59 타입의 거래현황을 살펴보면, 59 타입 24평형의 매매시세는 10억 원 후반대로 주로 거래되고 있고, 전월세 임대차 거래도 아주 활발하다. 아무래도 초역세권이다 보니 젊은 사람들의 관심이 많은 것 같다.
 

출처 : 아실

출처 : 아실

 
 

 
5호선 초역세권 발산역에 위치한 삼익 더 랩소디 아파트의 무순위 모집공고를 살펴보았습니다. 해당 분양단지의 최초분양가는  거의 10억 원에 가까운 금액이었다. 이 금액으로 분양한 건 정말 사업주체의 욕심이 과했다고 생각된다. 그러니 미분양으로 남는 것이다. 아주 작은 나 홀로 단지에 44 타입이 10억 원의 분양가가 말이 된단 말인가? 하기야 20년 21년에는 정말 사람들이 미친 듯이 묻지 마 청약을 했으니 그럴 만도 하지만, 23년의 부동산시장의 분위기는 달랐다. 아무리 서울이라도 김포공항과 가까운 서울 끝트머리에 위치하면서... 욕심을 버리고 할인 분양 중이니 그 결과가 어떨지는 지켜봐야 한다.  투자로써는 가치가 없어 보이고, 임대차거래는 어느 정도 소화가 되리라 생각된다.