화서역 푸르지오 브리시엘 오피스텔 입주

화서역 푸르지오 브리시엘 아파트와 오피스텔이 입주를 시작했다. 스타필드수원이라는 프리미엄이 해당 오피스텔의 가치를 더하고 있다. 입주가 한참인 오피스텔의 외부환경과 매매와 전월세 시세를 알아보겠습니다.

 

화서역 푸르지오 브리시엘 오피스텔 단지배치도

 

화서역 푸르지오 브리시엘 오피스텔 입주

입주를 시작한 해당 오피스텔은 전용면적 84제곱미터의 4가지 구조가 있다. 아파트가 아닌 오피스텔이라 계약이 빠르게 진행되지는 않고, 현재 10월에 전세신고된 금액은 아래 리스트에서 확인할 수 있다. 오피스텔의 매매거래는 아직 없다.

수원이 비조정지역이 된 이후 취득세율이 낮아져서 상대적으로 오피스텔의 인기가 떨어지고 있다.

23년 11월 24일까지 입주기간인 해당 오피스텔은 앞으로 전월세 계약은 더 이루어지리라 생각한다.

 

화서역 푸르지오 브리시엘 오피스텔 분양가

해당 오피스텔의 현재 네이버 매매, 전월세 시세이다. 전용 84㎡의 아파트보다는 전세시세가 낮게 형성되어 있다. 전용률이 낮아서 사용공간이 아파트 84에 비해 작아서 가격이 낮게 형성된다. 오피스텔의 관리비는 아파트보다 더 많은 비용이 든다. 그나마 해당 오피스텔은 난방이 지역난방인게 다행이다.

 

화서역 푸르지오 브리시엘 오피스텔 단지정보
세대수 : 460세대(총2개동)	저/최고층 : 41층/41층
사용승인일 : 2023년 09월	총주차대수: 493대(세대당 1.07대)
난방 : 지역난방, 열병합
주소 : 경기도 수원시 장안구 정자동 111번지 일원(대유평지구 2블럭)(경기도 수원시 장안구 정자동)
면적 : 179OA㎡, 179OA-1㎡, 179OC㎡, 179OB㎡
매매 5억 7,700~7억 900 (1,061~1,304만원/3.3㎡) 전세 3억 4,000~4억 5,000(625~827만원/3.3㎡) 월세 3,000/140~2억/100 전세가율 48~78%

전세시세는 분양가 대비 안정적인 전세가율을 보이고 있다. 아파트보다 전세시세는 낮게 형성이 되어서, 신축에 거주하고 싶은 사람들에게는 인기가 있을 듯하다. 수원 장안구에는 5년 이내의 신축이 아주 귀한 상황이라서 방 3개의 오피스텔은 가족단위의 수요를 충족시킬 것 같다.

 

A와 A-1 의 차이는 안방에 창이 하나, 두 개의 차이이다. 전용면적은 84.64㎡로 아파트로 생각하면 국민평형에 해당하지만, 전용률이 낮아서 아파트 84타입보다는 크기가 작다. 아마도 아파트 24평형정도로 생각하면 좋을 듯하다.

화서역 푸르지오 브리시엘 179OA -1 ㎡와 179OB ㎡ 평면도

화서역 푸르지오 브리시엘은 스타필드 수원과 공중보행로가 연결되어 있다. 앞으로 화서역과 스타필드 수원 간의 공중보행로가 완성이 된다면, 그야 말고 엄청난 시각적인 이익을 볼 수 있을 것이라 생각한다.

 

오는 12월 준공을 목표로 하는 스타필드 수원은 화서역사를 하나의 삼각 공중보행로로 연결해 시설 간 도보 이동을 용이하게 함으로써 서수원지역 랜드마크로 만들어진다. 해당 오피스텔과 연결된 공중보행로의 연결은 아마도 스타필드가 오픈이 되면 연결될 것이고, 화서역까지의 연결은 26년 7월을 목표로 공사가 진행 중이라고 한다. 3년 후의 모습을 정말 기대해 본다. 신분당선 연장선인 화서역개통도 빠르게 진행되기를 바란다.