VIORR(비오르) 분양정보 - 너무 작은단지야~ 분양가가 후덜덜~

 

8호선,5호선 더블역세권인 천호역에서 도보 6분 거리에 위치하는 초역세권 아파트 VIORR(비오르) 아파트의 분양정보를 전해드리겠습니다. 아주 작은 규모의 아파트이지만, 인기지역이라 분양가는 비싸다. 100세대 미만의 주상복합단지라 당첨자 계약까지 완판이 쉽지는 않을 것 같다. 발코니 확장세대에 한하여 시스템에어컨을 무상으로 제공하는 옵션을 내놓았지만, 계약률이 높일수 있는 제안인지는 알 수 없다. 소규모단지에 관심 있는 분들은 아래 내용을 참고하세요.

 

 

2024000600 VIORR(비오르) 입주자모집공고문 (1).pdf

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[목차]

1. 청약시 유의사항, 분양일정
2. 공급대상,공급금액(분양가),발코니 확장비
3. 단지 배치도
4. 평면도, 커뮤니티
5. 주변 단지 비교 : 힐데스하임천호 시세, 강동밀레니얼중흥 S클래스 시세 등

 

VIORR(비오르) 분양정보
공급위치	서울특별시 강동구 천호동 356, 356-1번지
공급규모	아파트 지하 7층, 지상 17층 공동주택 53세대 일반분양
입주년월	2026년 05월 예정
분양가상한제	미적용
전매제한	1년(당첨자 발표일로부터)
거주의무기간	없음
재당첨제한	없음
해당지역	입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자
기타지역	입주자모집공고일 현재 경기도 및 인천광역시 거주자
문의처	1899-7727
견본주택 위치	서울특별시 송파구 백제고분로 502 VIORR(비오르) 주택홍보관
초등학교	강동초등학교
중학교	천일중학교
고등학교	단일학군(광역배정) 및 일반학군 내 분산배치 가능

 

 

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청약시 유의사항

 

• 본 주택은 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선합니다.

 

 

 

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공급대상, 공급금액(분양가),발코니 확장비용

 

• 본 사업은 시행위탁사가 중도금대출 이자후불제로 대출기관 알선할 예정이며, 적격대출 시 중도금대출 최초 실행일로부터 시행위탁사가 지정한 입주지정기간 최초일 전일까지의 대출이자는 시행위탁사가 대납하되 계약자는 입주 시 시행위탁사에서 지정한 기일 내에 대납 이자를 시행수탁사에 일시 납부하여야 입주 가능하며, 입주지정기간 최초일부터 발생하는 대출이자에 대해서는 계약자 본인이 해당 대출취급기관에 직접 납부하여야 합니다.
• 발코니 확장 세대는 시스템 에어컨이 무상 제공으로 계약체결을 진행하며, 발코니 미확장 세대는 시스템 에어컨 선택이 불가합니다.
• 59A타입 경우 시스템 에어컨 설치 위치는 거실, 침실1, 침실2, 알파룸에 총 4대 설치될 예정이며, 발코니 확장 선택 시 시스템 에어컨은 무상으로 제공됩니다.
• 59B, 75A, 84A, 75PH타입 경우 시스템 에어컨 설치 위치는 거실, 침실1, 침실2, 침실3에 총 4대 설치될 예정이며, 발코니 확장 선택 시 시스템 에어컨은 무상으로 제공됩니다.
• 84PH-A, 84PH-C타입 시스템 에어컨 설치 위치는 거실, 주방 및 식당, 침실1, 침실2, 침실3에 총 5대 설치될 예정이며, 발코니 확장 선택 시 시스템 에어컨은 무상으로 제공됩니다.
• 84PH-B, 84PH-D타입 시스템 에어컨 설치 위치는 거실, 침실1, 침실2, 침실3에 총 4대 설치될 예정이며, 발코니 확장 선택 시 시스템 에어컨은 무상으로 제공됩니다.
• 발코니 확장 세대의 경우 천장형 프리미엄 카세트형 기본(무상) 제공됩니다.
• 부대복리시설 : 경비실, 주민공동시설(라운지, Mom&Kids), 옥상정원 등
• 본 아파트는 주상복합 분양보증을 득한 아파트입니다.
• 본 사업의 난방방식은 각 세대 개별난방으로 계획됩니다.

 

 

 

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단지 및 동호 배치도

 

 

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평면도, 커뮤니티

 

 

 

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주변 단지 비교 : 힐데스하임 천호(2022년 7월준공, 총 188세대)

 

입주 2년차의 힐데스하임천호 아파트 실거래현황을 살펴보았습니다. 세대수가 작아서 거래가 몇 건 이루어지지 않았다. 입주 이후 84 타입 33평형 거래가 3건, 59 타입 24평이 1건 거래되었다. 거래량이 너무 작은 단지는 시세형성이 어렵다. 거래가 실종되었을 때 팔기가 쉽지 않다. 그래서 아파트의 경우 대단지가 유리한 것이다. 보통 대단지의 경우 입주 2년 차에는 엄청난 거래량을 보이는데... 작은 단지라 거래량이 거의 없다. 

 

 

힐데스하임천호 매매실거래가(출처:아실)

 

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주변 단지 비교 : 강동밀레니얼중흥S클래스(2024.09준공, 총 999세대)

 

지금 한참 입주가 진행중인 강동밀레니얼중흥 S클래스는 현재 입주 중이라 매매거래량은 많지 않다. 분양가대비 높은 프리미엄이 형성되어 거래되고 있다. 

 

강동밀레니얼중흥S클래스 매매실거래가(출처:아실)

 

강동밀레니얼중흥S클래스 분양가(출처:호갱노노)