스칼렛의 정보마당(부동산,크루즈여행)

오늘은 9월 20일에 입주자 모집공고를 발표한 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 분양정보를 전해드리겠습니다. 국평이상의 넓은 평형위주의 분양이라 얼마나 관심을 끌지는...  의정부 롯데캐슬 나리벡시티 아파트 뒤쪽으로는 천보산이 있고, 옆으로는 경기북부 경찰청, 의정부소방서가 위치하고 있고, 오른쪽으로는 가톨릭대학교 의정부 성모병원이 있다. 의정부 경전철 효자역까지의 거리는 도보 10분 이내의 거리이다. 주변에 아파트 단지들이 많고, 주변 인프라는 나쁘지 않다.  청약수요가 얼마나 있을지는 인근 아파트와의 갭차이가 중요한데, 현재 주변의 20년이 넘은 구축아파트 국평의 시세는 4억 원 아래에서 거래되고 있고, 전세가는 2억 원 후반대에서 거래되고 있다. 신축아파트의 분양가가 현재 구축아파트보다 3억 원을 넘는 금..

지난달 7월 초 입주자모집공고가 나왔을 때, 어느 정도 미분양을 예상했던 의정부역 파밀리에 2차의 임의공급 2차가 진행 중이다. 임의공급 1차 때보다 더 많은 세대를 공급하고 있다. 해당 분양단지는 1호선 의정부역 역세권이다. 해당지역이 주거지역이 아니라 일반상업지역이라 용적률이 높아서 고층아파트로 지어진다. 의정부역 파밀리에 2차 임의공급 모집안내공급위치경기도 의정부시 의정부동 100-1,100-2번지 공급규모 아파트 지하 2층, 지상 40층 1개동 총 150세대 중 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 잔여물량 35세대 입주년월 2026년 07월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함) 분양가상한제미적용전매제한1년분양문의031-873-8979주택전시관 위치경기도 의정부시 의정부동 240-44 의정부역 파밀리..

의정부역 파밀리에 2 1순위 경쟁률 역시 저조한 경쟁률을 보인다. 특별공급 세대수 총합계 70개의 자리를 채우지 못했다. 작은 세대수와 주변시세와 비슷한 분양가는 사람들의 관심을 끌지 못한다. 이런 상황을 예상했는지 의정부역 파밀리에 2의 분양조건은 계약금(1차, 2차) 5%와 중도금 무이자라는 조건을 내걸었다.  사람들을 끌만한 메리트가 전혀 없는 단지이다. 이런 소형단지는 나중에 매도시도 어렵다. 부동산 거래 시 다른 아파트 상승기보다 늦게 반응하고, 하락기에는 더 떨어지고, 거래는 전혀 이루어지지 않는다. 그런 현상을 다들 아는지 특별공급 경쟁률이 결과를 보여주었다. 1.1순위 경쟁률   7월9일 특별공급 경쟁률을 보고 1순위청약에도 미달을 예상할수 있었는데, 역시나 1순위 미달사태가 발생했다. 1..