4월에 오픈 예정이었던 북수원 이목지구 디에트르 더 리체가 분양일정이 5월로 미뤄졌다. 아마도 현재 부동산분위기와 분양가 등을 고려해서 뒤로 미룬 듯하다. 분양가가 얼마가 될지 정말 기대되는 단지인데, 과연 적절한 수준의 분양가가 될지는 모르는 일이다. 낮은 분양가를 기대하는 청약자들과 다르게 시행사는 아마도 높은 분양가를 기대하고 있을 것이다. 북수원 이목지구에 오랜만에 분양이 될 디에트르 더 리체의 분양가를 기대해 본다. 북수원 이목지구 디에트르 더 리체에 청약을 원하는 분들은 입주자모집공고일 전날까지 청약자격을 갖춰야 한다. 어느 날 갑자기 모집공고가 나기 때문에 해당 아파트 청약에 관심 있는 분들은 4월 중으로는 청약자격을 갖춰 놓는 것이 좋다. 5월로 분양을 미뤘으니 아직 시간이 있다. 동탄-인..
2024년 한국사회 소비주체와 출산율 현재 한국인의 소비는 누가 이끌고 있는지 궁금해서 찾아보았다. 인구의 절반이 거주하는 서울과 경기도의 세대별 카드사용액을 찾아보았다. 한국의 서울특별시인구수 938만 6,705명과 경기도 인구 1,363만 9,616명(2024년 02월 기준)을 합치면 2,302만 6,321명이다. 자산이 가장 많다는 60대의 소비가 가장 높은 비율을 보이고 있다. 4050 세대가 아니라 은퇴했거나 은퇴하고 있는 60대의 소비지출이 가장 높다는 것은 정말 놀라운 일이다. 60대의 자녀의 나이는 대략 2030 세대이다. 60대의 부모가 자녀를 대신해서 지출을 하는 것일 수도 있다. 결혼하지 않은 2030 세대가 캥거루족이 되어서 부모와 함께 살고 있다는 기사는 종종 접할 수 있다. 60..
임대차 계약서 작성이 임대인과 임차인을 위한 특약사항을 정리해 보았습니다. # 전세자금대출 관련 특약 "본 계약은 임차인의 전세자금대출 실행을 전제로 하며, 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 전세자금대출 미승인 시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금을 즉시 반환한다. # 근저당 말소·금지 관련 특약 "임대인은 임차인이 납부한 잔금을 받음과 동시에 근저당(해당 부동산 담보대출 전체)을 말소한다" - 이 경우는 임대인이 근저당말소를 하기로 협의 시 적용된다. "잔금 지급 전까지 임차인과 협의되지 않은 근저당권 설정을 하지 않기로 한다." # 하자 발생 시 수리비용 특약 "보일러, 전기시설, 상하수도 등과 같은 주요 설비의 하자(노후 불량)는 임대인이 부담을 하고, 전등 전구와 같은 소모품 교체나 임차인..
1. 계약 전 확인 사항 등기부등본 확인 : 소유자와 계약자가 동일인인지 확인하고, 대리인일 경우는 위임장, 본인인감증명서 등 대리인서류를 꼼꼼히 체크해야 한다. (대법원 인터넷등기소 발급가능) 가압류, 근저당 여부 확인 : 등기부등본(말소사항포함)에 가압류, 근저당 등이 있는지 확인하고, 있다면 매매가 대비 얼마인지, 말소가능한 건지 체크 후에 계약을 진행해야 한다. 2. 전세사기 의심 시 내용증명 및 공시송달 : 만기 3개월전에 만기일 퇴실 통보를 '내용증명'으로 전달하고, 새로운 집주인이 나타날 경우 '공시송달'로 진행하여 확인한다. 임차권 등기명령 신청: 만기일에도 집주인에게 연락이 없다면 빨리 임차권등기명령을 신청해야 한다. 이후 전세금 반환 절차를 진행할 수 있다. 임차권등기명령신청시기는 만기..
임차권등기명령을 신청하려면 다음과 같은 절차를 따라야 한다. 1. 서류준비 확정일자가 찍힌 임대차 계약서 사본 등기부등본(대법원인터넷등기소에서 발급가능) 계약 해지 관련 서류(내용증명, 문자캡처 등) 임차인 주민등록초본(정부 24에서 발급가능) 2. 신청방법 임차권등기명령 신처서와 서류를 부동산 소재지 관할 지방법원, 지방법원지원, 또는 시·군 법원에 직접 방문하여 제출하거나, 우편으로 송부할 수 있다. 신청 후 등기가 완료될때 까지 1~2주 정도 걸리며, 이때 신청하고 바로 이사 가면 안 된다. 3. 비용 셀프 신청 시 약 5만 원 내로 가능하며, 법무사를 통한 경우 30~50만 원 정도의 비용이 발생한다. 등기부등본이 호수별로 있는 경우, 도면은 불필요하다. 관할 법원에서 신청해야 하기 때문에 관할 ..
싱가포르 창이공항 출국시 얼리 체크인 (Early Check-in)하는 방법 싱가포르 창이공항은 공항 자체로도 세계적인 공항이라 구경거리가 많다. 그래서 출국시간이 늦을 경우에 무거운 캐리어를 끌고 다니기보다는 위탁수화물을 미리 맡기고 창이공항을 둘러보는 게 편리하다. 단, 얼리체크인은 현재 모든 항공사가 참여하고 있지 않다고 하니, 본인이 예약한 항공사가 목록에 있는지 반드시 확인 후 진행하면 된다. 비행기 출발시각으로부터 최소 3시간 전까지 가능하며, 최대시간은 항공사별로 상이하다고 한다. Early Check-in 가능한 항공사들 아시아나항공(Asiana Airlines): T3 10번 게이트에서 얼리체크인이 가능. 얼리체크인 시간은 출발 3시간 전까지. 스쿠트항공(Scoot), 콴타스(Qantas..