입주가 한창인 한화포레나 북수원시세를 체크해 보겠습니다. 수원 북수원의 끝에 위치한 한화포레나 수원장안은 위치적으로 조금 동떨어진 느낌의 단지이고, 초등학교까지의 거리가 좀 있어서 학부모들이 선택하기 주저되는 아파트이다. 그런 이유인지 거래가 활발하지 않음을 확인할 수 있었다. 한화포레나 북수원시세 27평형 매매실거래와 전월세 전용면적 64㎡ A와 B타입으로 구성된 27평형은 총 322세대이다. 2023년 4월부터 실거래가 되었고, 다른 단지에 비해 거래가 활발하지 않음을 확인할수 있다. 올해 상반기 인기지역의 경우는 엄청난 거래가 발생했는데, 해당 단지의 27평형의 거래가 이 정도인 건 정말 인기가 없음을 나타내는 것 같다. 현재 전월세거래도 겨우 1건 거래신고된 상황을 보면, 정말 실입주가 많은 것인..
저출산 문제가 심각하다. 정부가 신생아 특례대출 상품을 내놓았다. 이게 과연 저출산을 극복하기 위한 정책인지, 부동산하락을 막기 위한 정책인지는 각자가 판단하길 바란다. 올해 출생아수를 통계청 홈페이지에서 가져왔다. 올해도 출생아수가 작년보다 낮다. 2023년 10월까지 등록된 출생아는 227,173명이다. 여기서 0세는 아직 돌을 지나지 않은 아이들이다. 그러면 작년 11월에 태어난 아이들도 0세에 포함된다. 2022년 출산율 0.778명의 숫자가 올해는 더 떨어질 것 같다. 현재 우리나라 총인구는 2020년을 기점으로 인구가 줄어들고 있다. 정말 심각할 정도로 인구수가 적은 0~4세의 아이들, 가장 많은 인구수는 50~54세(1970년생~1974년생), 이렇게 눈에 띄는 변화는 병원간판에서 가장 크게..
화서역 푸르지오 브리시엘 아파트와 오피스텔이 입주가 한참이다. 2023년 현재 수원에서 가장 핫한 지역의 입주라 관심이 있는 분들이 많을 것 같다. 한동안 브리시엘의 분양권 매매가 다운거래의 형식으로 거래가 많이 되었다. 현재는 어떤 흐름을 보이고 있는지 살펴보자. 화서역 푸르지오 브리시엘 시세 36평형(84A,84B) 매매실거래가와 전월세신고가 분양권일 때 최고신고가는 9억 4140만 원에 신고되었다. 실질적으로 현재 실거래가들은 대부분이 다운거래이다. 시세가 이렇게 약할 리가 없다. 이런 다운거래를 공무원들이 못 잡아내는 게 의문이다. 36평형 317세대인 해당 평형은 전매가 가능해지면서 22년 말을 시작으로 수십 건의 거래로 손바뀜이 있었다. 그래서 그런지 현재 입주기간인 시점에 전월세 신고건수가 ..
수원시 인스타에 스타필드 수원 입점예정인 브랜드가 공개되어서 인스타의 사진을 올립니다. 2023년 12월 21일 개점예정일이 공시되었다. (나무위키자료참고) 코엑스에 있는 별마당도서관, 스타필드수원 외관의 공중보행로가 빠르게 완성되길 정말 기대해 본다. 현재 예정은 2026년이라는 말이 있긴 하던데, 더 기다려야 한다. 공중보행로가 있는 걸 상상해 보면 정말 수원의 핫플레이스가 될만하다고 생각한다. 하남에 있는 스포츠 몬스터, 의류브랜드 COS 영화관 MEGABOX, 잇토피아, 펫파크, 스터디카페까지 신세계의 대표 브랜드 노브랜드, 고메스트리트 콩코드피트니스, 이마트트레이더스 등 다양한 볼거리와 다양한 놀이터, 쇼핑까지 모두 들어왔다. 스타필드수원 12월 개점예정으로 수원역에 있는 롯데몰이 긴장을 했는지..
매교역 팰루시드가 드디어 분양을 하려나 봅니다. 중소기업 근로자 특별공급 안내문이 나왔다. 매교역 팰루시드 분양가 평당 2670만원이라는 소문이 돌고 있다. 얼마전 조합을 통해서 흘러나온 소식이다. 현재의 부동산 경기에 무리한 금액을 요구하긴 어려웠나봅니다. 평당 2670만원 책정시 33평은 8억8110만원입니다. 여기에 발코니확장비 2000만원정도 예상하면 9억원정도금액이다. 적당한 선을 만든것 같다. 입주자모집공고일은 2023.11.24 예정견본주택오픈은 12월1일(예정)특별공급 청약접수는 23년 12월 4일(예정) *상기 주요 일정은 입주자모집공고 승인 시 일부 변경될 수 있으니, 반드시 청약홈 및 입주자모집공고를 확인하라고 되어있다. 청약에 관심 있는 분들은 입주자모집공고일 전에 자격이 되어..
최근 들어서 부동산 경기침체로 임대인들이 만기에 보증금을 반환하지 못하여, 임차인들이 임차권 등기명령 신청을 많이 이용한다. 임차권 등기명령 신청 임차권등기는 임대차계약이 만료된 후 보증금을 돌려받지 못한 경우 임차인이 단독으로 등기할 수 있게 함으로써 거주이전의 자유를 보장하기 위해 주택임대차보호법으로 제정되었다. 임차인이 전세금을 돌려받지 못하고 이주할 경우, 법원에 임차권등기명령신청을 하면 임차된 주택에 살지 않고 주민등록을 옮기더라도 대항력을 유지할 수 있고 전세금을 우선하여 돌려받을 수 있다. 임차권등기는 임차인에게 대항력과 우선변제권을 유지해 주는 담보적 기능을 하고 있기 때문에 부동산경매의 경우 경매개시결정등기 전에 임차권등기가 설정되기만 하면 된다. 등기사항증명서에 임차권등기를 설정했던 행..