광교 자연앤힐스테이트 시세와 실거래가

신분당선 광교중앙역 초역세권 아파트 자연 앤 힐스테이트가 시세와 최근 실거래가를 알아보겠습니다.

광교 자연앤힐스테이트 아파트

광교 자연앤힐스테이트 시세와 실거래가  

 

최근 3년간 최고가신고가는 21년  6월,7월에 84H타입 17층, 29층이 16억 3000만 원 최고가 거래되었고, 최저가는 84L 타입  23년 1월 3층, 4층 10억 2000만원 최저가신고되었다. 현재 실거래가는 주로 13억 5000만 원~13억 7000만 원 사이에서 거래가 되고 있고, 최근 8월에 84E타입으로 20층 14억 4700만원 신고되었다. 아파트 단지 구성으로 보면 상가가 가깝고, 광교중앙역과 가까운 동들의 가격이 더 높게 형성되어 있고, 타입도 판상형 타입이 타워형보다는 가격이 높게 거래되고 있다.

거래가가 10억이 넘는 아파트에서 주의깊게 봐야 하는 점은 전세가이다. 전세가비율이 어느 정도 형성되어 있는지가 앞으로 매매가에도 영향을 미치기 때문에, 해당 아파트의 전세가를 살펴보니 지난 2020년 7월에 임대차3법이 시행될 시점에 일부아파트의 경우는 전세가가 폭등하였으나, 해당아파트는 대체적으로 엄청난 상승은 없었다. 일부세대가 9억 원~10억 원에 전세로 들어간 세대가 보이나, 대부분의 세대는 5억 후반대에서 7억 원선에서 계약이 되어서 현재와 같이 전세가가 빠진 상황에서 역전세난을 크게 오지 않을 것 같다. 23년 9월 현재의 전세신고가도 6억 후반대에서 7억 원선이라 전세시장으로 인한 매매가 하락은 없을 것으로 보인다. 다른 단지들에 비해 안정적인 전세가를 보여서 빠르게 회복되는 것 같다.

 

광교 자연앤힐스테이트 지도

광교에서 가장 좋은 위치에 있는 해당 아파트 앞으로 신분당선 광교중앙역, 초중고가 단지5분거리, 뒤로는 아주대학교와 병원, 호수공원, 롯데아웃렛, 갤러리아 백화점, 경기도청, 수원컨벤션센터 등 광교신도시에서 가장 좋은 위치에 선점한 아파트이지만 입주 12년 차로 인해 광교 중흥S클래스보다 가격이 낮게 형성되어 있는 아파트이다. 연식은 되었으나 충분히 가치가 있는 아파트라고 생각한다. 다시 아파트 단지를 둘러봐도 풍부한 녹지공간과 충분한 동 간 거리 간격이 아파트의 가치를 더해준다. 그리고 서울 3호선 연장선이라는 개발호재로 인해 광교중앙역 주변의 아파트가격은 더 오를 수 있는 기회를 얻었다고 본다. 광교중앙역이 신분당선과 서울 3호선이 통과하는 환승역이 될 경우의 가치를 상상해 보면 광교신도시의 가치는 더 상승할 것이다.

 

해당아파트는 84타입으로만 이루어져 있다. 비슷한 구조로 여러 가지 타입으로 구성되었지만, 판상형과 타워형으로 구분 지으면 된다.

광교 자연앤힐스테이트 판상형구조

광교 자연앤힐스테이트 타워형구조

단지정보
세대수 : 1764세대(총18개동)	저/최고층 : 13층/35층
사용승인일 : 2012년 11월 29일	총주차대수 : 2642대(세대당 1.49대)
난방 : 지역난방, 열병합
관리사무소 : 031-213-1755
주소 : 경기도 수원시 영통구 이의동 1344
면적 : 109K㎡, 109A㎡, 109I㎡, 110L㎡, 110B㎡, 110D㎡, 110C㎡, 110E㎡, 110J㎡, 111G㎡, 111F㎡, 111H㎡, 113N㎡, 114M㎡
초등학교 : 신풍초등학교

신풍초등학교 후문모습

아파트 5407동 옆으로 붐붐어린이공원을 지나 연결되는 신풍초등학교, 5412동 옆으로 틴틴어린이 공원을 지나 연결되는 광교고등학교, 교통과 학군, 쾌적함을 모두 갖춘 아파트라고 생각한다.

 

서울3호선 연장선 노선도

광교신도시의 새로운 개발호재로 인해 광교의 집값이 빠르게 상승하고 있다. 늦었지만 광교신도시를 다시 봐야 하는 이유를 만들어 주는 것 같다.