서광교파크스위첸 상가임대와 실거래가

2023년 5월 입주를 했던 서광교파크스위첸 단지 내 상가임대가 얼마나 완료되었는지 확인해 보겠습니다.

 

서광교파크스위첸 상가모습

서광교파크스위첸 상가임대   

1190세대 9개 동으로 된 아파트이다. 대단지라고 하기엔 좀 작은 듯하지만 그래도 1000세대가 넘는 단지라 어느 정도 규모는 있다. 5월 입주 후 현재 상가는 상대적으로 한산하다. 아파트 단지 내 상가의 1순위로 입점하는 부동산과 편의점, 무인아이스크림, 카페가 입점되어 있고, 아직 빈 상가가 많다. 1층상가라 임대료도 10평 기준 보통 200만 원이 넘게 형성이 되는데, 앞으로 입점을 위해서 임대료 하락이 예상된다. 

 

서광교파크스위첸의 상가는 스트리트 형식으로 길게 쭉 늘어져있다. 큰 대로변 근처의 상가 쪽이 그래도 몇 개가 입점되어 있다.  부동산사무소가 3개, 이디아커피, GS편의점, 무인아이스크림이 입점된 모습을 확인할 수 있다. 

6월에 처음 소개했을 때와 별로 달라진 게 없다. 상가수가 그렇게 많은 것도 아닌데, 해당 아파트 주변으로 상가들이 많고 해서 아무래도 다른 업종들이 들어오기 힘든 구조일수도 있다. 대로변으로 대형프랜차이즈(베스킨라빈스, 파리바게뜨, 투썸플레이스, 스타벅스, 홈플러스익스프레스, 롯데리아 등)들이 입점된 상황이라 마땅히 더 들어갈 업종이 없을 듯하다. 임대료가 엄청나게 낮아지지 않는 이상에야 누가 높은 임대료를 버티고 장사가 가능하겠는가.

 

 

해당 아파트는 1,2층으로 상가가 이루어져 있는데, 2층에도 아직 임차가 맞춰진 모습이 보이지 않는 것이, 지금 한참 입주를 하고 있는 인계동의 수원센트럴아이파크자이 상가의 모습과는 대조적인 모습을 보인다. 그 이유는 아마도 세대수일 수도 있다. 아파트단지 내 상가에선 세대수가 중요하고, 세대수 대비 상가수도 임차인모집에 큰 영향을 미친다.

 

반대로 광교 중흥 S클래스의 경우는 엄청난 수의 상가공급으로 아직도 공실이 있는 걸 보면 알 수 있다. 그래서 아파트단지 내 상가를 분양받을 시는 세대수 대비 상가수를 꼭 체크해야 한다. 1층이라고 다 좋은 게 아닌 시대가 왔다. 코로나로 인해 MZ세대들의 온라인쇼핑이 급속한 속도로 늘었다. 그래서 이전에 잘 되었던 1층 상가의 대표적인 업종인 판매와 화장품가게들이 점점 사라지고 있다. 온라인 주문으로 음식을 배달시켜 먹는 습관이 음식장사를 하는 임차인들에게도 보기 좋은 입지의 1층 상가를 구하지 않는 현상이 발생되었다. 비싼 임대료를 내고 장사할 이유가 없는 것이다. 이젠 남들과 다른 매력을 어필하지 않으면 MZ세대들의 발걸음이 닿지 않게 된다. SNS로 소통하고, 영업을 해야 살아남는 시대가 온 것이다. 장사가 더 어려워진 시대가 온 것 같다. 

 

서광교파크스위첸 상가모습

실거래가  

아파트 단지 내 상가의 모습과는 다르게 매매는 조금씩 진행되는 모습을 보인다. 단지가 조금 동떨어진 곳에 위치해서 전세월세 임차인도 늦게 맞춰지는 모습을 보이고 있다.

 

서광교파크스위첸 33평 실거래가 리스트

33평 실거래가 리스트입니다. 현재 최고신고가는 7억 9000만 원 거래신고되었다.

현재 매매시세는 8억 원대로 물건이 있는 것 같다. 거래가 활발하지는 않고, 한두 개씩 거래되는 상황이다.

 

서광교파크스위첸 30평실거래가 리스트

30평 실거래가 리스트입니다. 현재 최고신고가는 6억 4760만 원 거래신고되었다.

현재 거래가 활발하지는 않은 단지이다. 신축단지가 이런 모습을 모이면 한번 생각해봐야 한다. 투자로 접근 시는 앞으로도 크게 상승의 여지가 없을 수 있다.

서광교파크스위첸 24평실거래가 리스트

24평 실거래가 리스트입니다. 현재 최고신고가는5억 9334만 원 거래신고되었다.

24평형의 세대수가 57세대뿐이라 시세는 23평형과 비슷하게 봐야 한다.

 

서광교파크스위첸 23평형 실거래가 리스트

23평 실거래가 리스트입니다. 현재 최고신고가는 6억2800만원 거래신고되었다.

59 타입이 A, B, C, D, E 5가지 타입으로 되어있고, 내부구조가 조금씩 차이를 보인다. 매수 시 타입을 잘 체크하고 접근해야 한다. 

4 BAY의 B타입(44세대)이 가장 좋은 타입인 거 같다. 

 

 

서광교파크스위첸21평형 실거래가 리스트

21평 실거래가 리스트입니다. 현재 최고신고가는 4억5000만원 거래신고되었다.

방 2개 구조의 21평형, 신혼부부나 1~2인가구들이 선호하는 타입이다. 현재 시세는 4억 5000만 원대에서 매물이 나와있다.

9월 중순을 넘어가는 시점에서 올해 상반기에 입주를 했던 서광교파크스위첸의 상가임대현황과 실거래가 현황을 체크해 보았습니다. 거래가 활발한 단지가 아니어서 아직 크게 가격의 변동은 없는 듯하다. 

 

서광교파크스위첸 아파트 위치 지도

해당아파트의 위치를 한번 확인하고 접근하기를 바랍니다. 아파트는 교통, 학군, 직장과의 거리 등 여러 가지 고려사항이 있으니 이점 참고하시길 바랍니다.