북수원 자이 렉스비아 입주와 상가현황

북수원 자이 렉스비아가 입주가 시작되고 한 달이 되었다.

아파트 단지와 주변상가들의 분주함을 느끼며 단지를 한번 둘러보았습니다. 아파트 주변으로 정원이나 도로가 아직 마무리되지 않아 어수선하다. 바리케이드를 걷어내고 오픈된 아파트의 모습은 당당함을 선보이고 있었다. 아파트 주변의 도로가 왕복 4차선이 둘러져 있지만, 인도를 넓게 하고, 아파트 둘레로 나무와 조경물, 공원을 조성해서 도로에 바로 닿지 않은 모습이 아파트를 더 여유롭게 보이게 한다. 대중교통을 이용하기도 쾌적함을 느끼게 한 것 같아서 좋았다. 아직은 완성된 상태는 아니지만, 도로와 인도 공사가 마무리되면 더 보기 좋을 것이다.

 

북수원 자이 렉스비아 gate1

 

단지정보
세대수 : 2607세대(기타임대 184세대 포함, 총21개동)	최저/최고층 : 20층/29층
사용승인일 : 2024년 03월	총주차대수 : 3671대(세대당 1.4대)
용적율 : 228%
지에스건설(주)
난방 : 지역난방, 열병합
주소 : 경기도 수원시 장안구 정자동 530-6번지 일원(경기도 수원시 장안구 장안로 271)
면적 : 67A㎡, 67B㎡, 80A㎡, 80B㎡, 80E㎡, 80C㎡, 81D㎡, 98A㎡, 98B㎡, 99C㎡, 108A㎡, 109B㎡, 109C㎡, 127㎡

 

북수원 자이 렉스비아는 장안 111-1 구역 재개발 사업으로 시작된 아파트이다. 해당 아파트는 총 2607세대 중에 24평형(59 타입)의 세대수가 1185세대로 소형평형 위주의 단지이다. 59 타입은 주로 신혼부부나 어린 자녀가 있는 세대가 많아서 아무래도 아파트 단지 내 상가에 어린이를 대상으로 하는 학원들이 많이 입점되어 있었다. 아파트의 주차공간은  총 주차대수가 세대당 1.4대로 최근 신축아파트 대비 넓은 주차공간을 확보하고 있다. 

북수원 자이 렉스비아 게이트1 옆 상가1층,2층

 

아파트의 게이트 1 양옆으로 상가가 위치하고 있다. 1층과 2층으로 되어있고, 2층은 거의 다 임대차가 맞춰진 것 같다. 각 호실별로 오픈예정이라는 플랫카드가 걸려있다. 아파트 단지 내 상가의 2층은 대부분 병의원이나 학원, 교습소, 미용실 등이 주로 임차를 많이 한다. 신축아파트에는 보통 유치원생이나 초등학생 대상의 학원들이 임대차문의를 많이 한다. 이전과 다르게 아이들의 수가 많이 줄어들었지만, 그래도 우리나라의 초등학교맘들의 아이들에 대한 교육열망이 강해서 예체능 관련 학원은 그래도 꾸준한 듯하다.

 

북수원 자이 렉스비아 게이트1 옆 상가1층,2층

 

2층에 요즘 시기에 정말 귀한 소아청소년과 의원이 개원을 한다는 플랫카드가 걸려있다. 여기 입주민들이 어린 자녀가 많나? 정말 보기 드문 소아청소년과의원이 잘 되기를 소망해 본다. 의원옆으로 수학학원, 미용실, 음악학원, 영어학원이 나란히 있다. 바로 옆에 영어학원이 나란히 있어서 원장선생님들 간의 경쟁이 치열할 듯하다.

 

1층으로는 게이트 바로 옆의 코너자리를 컴포즈커피가 크게 자리하고 있다. 임대인이 직접 운영을 하는 것인가? 1층 코너의 경우는 월세가 상당할 텐데 저렇게 코너자리를 차지했다는 게 대단한 도전정신이 있는 듯하다. 하루 매출이 얼마가 되어야 저 매장의 월세와 운영비를 감당할지... 컴포즈 옆으로는 공실상가가 몇 개 있고, 부동산사무실이 몇 개 오픈되었고, 약국, 편의점을 위한 자리가 몇 개 설정된듯하다. 그리고 옆으로 무인아이스크림가게, 버거가게가 오픈을 기다리고 있다.

1층 상가의 임대시세는 현재 네이버 부동산에서 검색한 결과 전용 10평 정도에 5000/250만 원 정도로 형성되어 있다.

 

 

북수원 자이 렉스비아 게이트1 옆 상가1층,2층

 

Gate1 왼쪽으로 1~2층의 상가 1과 오른쪽으로 상가 2, 상가 3이 나란히 위치하고 있다. Gate1 오른쪽으로 바로 옆의 상가에는 1층은 아직 공실상태이고, 2층엔 태권도와 미용실이 입점완료된 상태이다.

 

북수원 자이 렉스비아 게이트1 옆 상가1층,2층

 

 

그 옆으로 1~2층의 상가가 있고, 1층엔 부동산과 무인아이스크림가게가 입점되었다. 초중고생들의 놀이터인 무인아이스크림가게, 저 무인아이스크림가게가 자리만 잘 잡으면 그래도 어느 정도 괜찮다고 한다. 월세가 싸면 더 좋지만, 월세가 200만 원 이상일경우는 수익이 어떨지 의문스럽다. 요즘 같은 시기는 무인아이스크림가게도 너무 포화상태라서 이익이 있는지가 의문이긴 하다. 

 

 

북수원 자이 렉스비아 게이트1 옆 상가1층,2층

 

1~2층 상가에는 부동산 사무실과 음악학원, 미용실, 영어학원, 수학학원, 미술학원 등이 입점되어 영업 중이다. 치열한 경쟁 속에서 또 이렇게 운영을 시작한다. 현재는 아이들의 숫자가 급격히 감소하고 있어서 학원운영도 쉽지는 않을 것이다.

 

북수원자이렉스비아 분양가

 

2021년 3월에 분양을 했던 북수원자이렉스비아의 분양가이다. 3년이 지나 생각해 보면 이 시기의 분양가도 정말 싸게 느껴진다. 요즘은 59 타입의 경우 대부분이 7억 정도에 형성되어 있으니, 저 분양가가 정말 매력적으로 보인다. 그때는 그렇게 생각하지 않았지만, 한참 부동산이 불장일 때 분양했던 북수원자이렉스비아, 해당 아파트는 바로 옆단지인 수원 SK스카이뷰보다 층이 낮아서 신축아파트가 느낌이 덜한 것이 조금 아쉽다.

 

To be continued...