수원 권선6구역 분양시기, 분양가 예측

1.수원 권선6구역 분양시기

말도 많고 탈도 많은 수원 권선 6 구역 재개발 사업… 공사비 인상으로 조합과 시공사의 줄다리기가 있었는데, 2023년 6월 19일 공사단가 인상 합의를 하였습니다.

래미안 홈페이지 사진 참고

 

권선6구역은 매교역 1번출구,2번출구 방향입니다.

6월 19일 중부일보 기사 내용을 확인해 보면 지난해 시공사 측이 공사비 인상을 요구하고, 한차례 공사비 인상을 있었습니다. 그리고 작년에 분양을 못하고 시간이 흘러버렸고, 인플레이션으로 인해 올해 한 번 더 공사비 인상을 요구하여, 조합과 시공사간 합의가 안되어 공사중단이 되었는데, 6월 19일 전격 공사비 합의가 되었습니다.

팔달구 재개발 구역 위치도 : 카카오맵지도참고

시공사가 제시한 3.3제곱미터당 680만 원 수준에서 최종 638만 원으로 공사단가를 합의했습니다.

래미안 홈페이지 현재 정보,변경될수 있음

 

2.권선6구역 분양가 예측

이럴 경우 앞으로 권선 6 구역의 분양가는 어떻게 나올지 정말 궁금해집니다.
작년에 분양을 하네 마네 할 시점의 주변 부동산들이 예측한 금액은 평당 2500만 원 선이었는데, 현재 들리는 소문으로는 평당 2700만 원을 예상하고 있습니다.

그럼 59 타입(구. 25평)의 예상 분양가는 2700만 원 * 25평  대략 6억 7500만 원에 여기에 발코니 확장비까지 하면 25평이 7억을 예상할 수 있습니다.

고분양가로 미분양이 예상될 수 있지만, 조합이 선택할 수 있는 선택지는 고분양말 고는 없으리라 생각됩니다. 왜냐하면, 그동안 그 주변 재개발아파트는 분양하고, 입주해서 1년이 되어가는데, 권선 6 구역은 철거하고 나서 너무나 많은 시간이 소모되었습니다.

권선6구역 공사장 현장모습 : 2023.06.23일 현장사진

이주를 거부한 한 사람으로 인해 재개발사업의 총 사업비중 기타 사업비가 너무나 많은 비중을 차지하고 있습니다.

보통 재개발사업 시 기타 사업비라 함은

• 조사 및 측량을 위한 비용
• 설계를 위한 비용
• 조합 사무실 관리비 및 인건비
• 이자를 내기 위한 금융비
• 각종 세금 및 공과금 등…

이러니 그동안 이자비용도 만만치 않았다고 생각됩니다. 작년의 급격한 금리인상도 한몫을 한 듯합니다. 이러니 조합이 추가부담금을 내지 않기 위해선 일반분양가를 올릴 수밖에 없으리라 생각됩니다.

정말 그동안 권선 6 구역에의 원조합원들, 투자자들은 얼마나 고생을 많이 하셨을지…

하지만 좋은 소식은 수원이 조정지역 해제로 입주권 거래는 원활하게 거래가 되고 있습니다. 지금은 입주권 급매물은 거래 완료되었고, 호가도 상승해서 비싼 물건만 있다고 합니다.
올해는 꼭 권선 6 구역이 일반분양 되기를 고대해 봅니다.

권선 6 구역에 대한 더 많은 정보가 있으면 또 올리겠습니다.
현장에서 직접 경험한 정보를 올립니다.

내일 또 만나요.