수원 센트럴 아이파크 자이 민간임대 아파트

수원 센트럴 아이파크 자이 민간임대

 

재개발 아파트에 세트로 있는 민간임대, 10년 동안 임차인으로 거주할 수 있고, 10년 후 분양전환하는 대단지 민간임대 아파트에 대해 알아보겠습니다.


1인가구, 신혼부부에게 추천할 수 있는 임대아파트입니다. 주변의 재개발이 완료된 매교역 푸르지오 SKVIEW, 힐스테이트 푸르지오 수원 아파트에도 민간임대 아파트가 있었는데, 초반에는 입주조건이 안 좋아서 임대차계약이 잘 안 되다가 건설사의 조건 변경으로 임대아파트 물량이 거의 소진된 걸로 알고 있습니다.

민간임대의 경우 임대인이 건설사이기 때문에, 계약해지에 대한 부담이 없습니다. 계약기간 종료되면 즉시 보증금을 반환해 주는 시스템이기 때문에, 임대인이 보증금을 안 내어줘서 이사못가는 어려움은 없습니다.

먼저 자격조건을 보겠습니다.(자격조건은 까다롭지 않습니다. 미성년자 빼고 다 계약이 가능하다는 말입니다.)

• 만 19세 이상 가능
• 다주택자 가능
• 1인 다수 소유가능
• 법인 가능

 

 

민간임대 아파트 장점

• 청약통장은 없어도 됨 - 만 19세 이상이면 누구나 신청가능
• 자격조건 없음 - 주택소유여부, 소득 수준 등 각종 자격조건 필요 없음
• 양도양수 제한 없음 - 양도 및 양수가 자유로움(이 말은 내가 나가고 싶을 땐 언제든지 나갈 수 있다는 말입니다.)
• 자금부담 없음 - 최소한의 집 값으로 내 집 마련 (이 말은 건설사와 임대차계약을 하는 거라 지금 당장은 내 집이라고 말하기는 애매함. 보통 보증금에 월세를 조금 내는 구조임)
• 이사걱정 없음 - 최소 10년 동안 임대차계약으로 내 집처럼 거주 가능 (10년 후 분양전환이므로 10년 동안은 거주할 수 있습니다)
• 세금부담 없음 - 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세 없음.(뭐 당연한 소리입니다. 건설사와 임대차계약인데 무슨 세금이 있을까요?)
• 매매부담 없음 - 10년 충분히 살펴보고 분양여부를 결정(민간임대 분양하는 건설사에서 정말 자세히 설명해 놓았습니다. 10년 동안 충분히 살펴볼 이유가 있을까요? 뭐 부동산 분위기가 상승하면 바로 다른 아파트로 갈아타야 하는 게 맞는 게 아닐까요?)

 

현재 분양팀에서 제시하는 임대시 보증금과 월세 현황

 

6.17일 사전점검때 39타입 실물 사진.주방가구는 화이트,가스쿡탑

수원 센트럴 아이파크 자이 아파트는 매교역 및 수원역과 인접해 있으며, GTX-C노선, 수인선, 신분당선, 트램 등 다양한 교통개발 호재가 계획되어 있는 위치입니다.
교통으로는 도보 5분 내의 거리는 아니지만 많이 불편할 정도는 아니니, 저렴하게 임대를 원하시는 1인가구, 신혼가구는 추천합니다.

카카오맵 참고

작년에 힐스테이트 푸르지오 수원아파트에도 민간임대가 있었는데, 처음에는 금액이 너무 비싸게 나와서 계약이 안되다가, 가격을 낮추고는 거래가 잘 되었습니다.
힐스테이트 푸르지오 수원의 경우는 39 타입의 분양도 있어서, 일반 분양분의 전월세가 1인가구, 신혼가구에게 인기가 있었습니다.

민간 임대아파트로 입주하여도 대단지의 커뮤니티 시설을 함께 이용할 수 있어서 여건이 되시는 분들은 이용하면 좋을 듯합니다.

수원 센트럴 아이파크 자이 민간임대 세대수는 전체 총 세대 3,432세대 중 241세대만 민간임대입니다.
130동이 민간임대아파트이니 위치도 한번 확인해 보세요.
7월이면 입주를 할 수원 센트럴 아이파크 자이 아파트 전월세도 저렴하게 형성되어 있으니 관심 있으신 분들은 적극적으로 알아보세요. 입주시기땐 전월세 물량이 갑자기 쏟아져서 전세가가 싸게 형성이 됩니다. 저렴하게 신축아파트를 거주할 수 있는 기회이니 신축아파트를 경험하고 싶으신 분들은 한번 구경해 보세요.
요즘은 신축들은 에어컨도 기본으로 세팅되어 있어서 정말 좋은 거 같습니다.

수원 센트럴 아이파크 자이 문주 (게이트1)

국토부 실거래가 참고

2022년 11월이후 조정지역 해제되고 거래가 활발합니다.

수원 센트럴 아이파크 자이 39타입 분양분 2023년 실거래신고된 현황입니다. 엄청 거래가 되었습니다.
아래는 39타입 분양가입니다.

39타입 거래가 활발합니다. 39 타입은 성인 3인이상 거주하기는 좀 힘든 구조입니다. 1인가구나 신혼부부에게 월세 받는 용도로 투자하시면 좋을 거라 생각합니다. 오피스텔 같은 느낌이 있는 복도식이라 노후에 월세 받는 용도로 좋을 것 같습니다.

월세 받는 용도로 투자 시 한 가지 팁을 드리자면 오피스텔처럼 냉장고, 세탁기, TV, 에어컨을 옵션으로 넣어서 월세를 놓으면 임대가 잘 나갑니다. 보통의 사회초년생들은 기본적인 가전이 없으니 보통 오피스텔 같은 기본 옵션이 있는 걸 좋아하거든요. 그리고 아파트는 오피스텔보다 일반관리비가 작게 나오므로 임차인들이 오피스텔보다 더 선호하는 경향이 있습니다.

오늘은 여기까지~ 수원 센트럴 아이파크 자이 민간임대에 대해서 알아보았습니다.

내일 또 만나요.