힐스테이트 푸르지오 수원 아파트 학군, 실거래가와 시세

1. 힐스테이트 푸르지오 수원

 

총세대수 : 2586세대(기타임대 182세대 포함, 총33개동)	최저/최고층 : 15층/15층
사용승인일 : 2022년 08월	총주차대수 : 3316대(세대당 1.28대)
난방 : 지역난방, 열병합
면적 : 58㎡, 63㎡, 74㎡, 87A㎡, 88B㎡, 101㎡, 111㎡, 128㎡

2022년 8월 말에 입주한 위 아파트 2023년 시세정보를 알려드리겠습니다. 정말 2022년 부동산 폭락과 정권교체로 인해 부동산 시장이 어느 방향으로 튈지 아무도 예측이 어려운 시기였습니다. 갑작스러운 변화는 사람들을 움츠리게 만들었죠. 거기에 금리상승으로 더 불안했고, 지금은 금리인상이 멈추었습니다. 그리고 슬슬 움직임이 보이고 있습니다.

2. 학군 

 

• 초등학교 : 매산초
• 중학교 (북부중학군) : 남수원중, 화홍중, 매탄중, 매현중, 수일중 등

작년 같은 급매물은 2023년 1분기때 소진이 되었고, 이젠 호가가 상승 중입니다. 호가 상승이 곧 실거래가 상승으로 직결되지 않는 매도자 매수자의 간 보는 상황인 듯합니다. 해당 아파트는 수원역 도보 15분 거리에 있고, 매교역과 도보 10분 내거리인 더블역세권구역입니다.

 

3.실거래가

힐스테이트 푸르지오수원 실거래가 자료 : 국토부 실거래가 정보

84.91제곱미터 (구. 33평형) 실거래가기준 최고가는 2021.4월 4층이 10억 6270만 원으로 신고되었습니다. 이때 당시 아마 4층이 이 정도 가격으로 신고되어 있는 걸 보면, 중층의 낮은 가격들은 다운계약을 했다고 생각할 수 있습니다. 그리고 2022년의 부동산 충격으로 부동산시장이 얼어붙었고, 입주당시(2022년 8월 말) 입주장에서 전월세중개를 했었는데, 84 타입 급매물 6층이 7억에 나왔었던 적이 있었습니다. 물건이 뜨자마자 조금 고민하는 중 30분 만에 그 집은 거래가 되었습니다. 조금 아쉽긴 했지만, 그때 당시는 그런 물건이 한두 개 정도는 더 나올 줄 알았는데, 엄청 급한 물건은 생각보다 없었습니다. 이 아파트는 재개발아파트다 보니, 조합원들은 투자금이 작았고, 투자자들은 전국적으로 매수자가 붙었던 상황이라 어찌 다들 현금흐름이 좋으신지…. 그리고 금리상승기더라도 정부정책이 완화하는 방향으로 흐르고 있어서 정말 급한 물건은 더 이상 나오지 않았습니다. 그리고 현재 호가 상승으로 거래는 되지 않고, 호가만 상승한 분위기입니다.

 

4. 시세

힐스테이트 푸르지오 수원 매매시세 : 네이버매물자료

현재 네이버 매물에는 84 타입 9억 2000만 원도 있고, 12억 도 있고, 부르는 건 자기 마음이니 뭐 고객이 12억에 팔아달라고 하면 우리 중개사는 그냥 12억에 매물을 올릴 수밖에요.

힐스테이트 푸르지오 수원 실거래가 : 국토부 아파트 실거래가 자료

59 타입의 실거래가는 2023년 거래신고현황은 없습니다. 그 이유는 현재 재개발 아파트라 조합청산과정에 있어서 명의이전 이 안돼서 보존등기 후 실거래가 몇 개 찍히지 않을까 싶습니다. 입주 전 후 급매 잡으신 매수자분들의 거래가를 확인할 수 있겠죠. 반가운 소식은 힐스테이트 푸르지오 수원의 현재 등기예정은 7월 말로 보고 있습니다. 최근 전월세 거래 시 임대인 분들이 진행상황을 열람해 주시더라고요. 곧 등기가 날 예정이라 전월세로 들어오시는 임차인 분들도 걱정이 한결 덜 하시리라 생각이 듭니다. 등기가 나오면 전세보증보험에도 가입할 수 있으니, 그동안 염려했던 불안들이 사라지리라 생각됩니다. 59 타입(구 26평형) 현재 매매물건 시세는 이전보다 가격이 약간 상승해서 나온 걸 확인할 수 있습니다.

힐스테이트 푸르지오 수원 매매시세 : 네이버매물자료

제가 생각하는 앞으로 전망은 이렇습니다. 2022년엔 너무 많은 전문가들의 비관적인 시각과 급격한 금리상승으로 어디가 끝일지 예상할 수 없었으나, 그때 사실 2023년 2분기까지가 기회이지 않을까 살짝 소심하게 생각했었는데, 생각보단 빠르게 분위기가 반전되었습니다. 아마 금리인상이 멈춘 듯 보여서 그런 것 같습니다. 그리고 지금 6월 19일 지금 2분기가 마무리되는 시점의 견해는 더 이상의 큰 충격이 있지 않은 이상에는 하락은 멈췄다고 저는 개인적으로 생각합니다. 그리고 당분간 이 상태로 갈 것이라고, 옆으로 기면서 가는 형국이라고 할까요?

해당 아파트는 수원역 KTX-C노선 개발호재로 상승한 아파트입니다. 이 주변엔 수원역 푸르지오 자이아파트도 있고, 매교역 푸르지오 SK뷰 아파트, 수원 센트럴 아이파크 자이(2023.07월 입주예정)도  있습니다. 주변에 대단지 아파트가 많아서 서로 대장아파트라고 울부짖고 있습니다. 개인적으로 대장아파트는 비밀로 하고, 아파트에 대해서 현재 상황을 알아보았습니다. 별로 알려드린 게 없는 거 같은데  더 자세한 평형별 정보와 아파트 커뮤니티 정보를 구체적인 사진과 함께 다음 편에서 올려보도록 하겠습니다.

힐스테이트 푸르지오 수원 커뮤니티 시설 내부사진

오늘은 여기까지 전달하겠습니다. 다음 편에선 최근 신축아파트에 잘 없는 소형평형 구성에 대해서 소개해드리겠습니다.
39제곱미터와 43제곱미터를 포함하고 대단지 커뮤니티를 이용할 수 있는 소형평형~ 앞으로 많은 관심 부탁드립니다.

내일 또 만나요.