힐스테이트 푸르지오 수원 7월말에 보존등기,분양가,실거래가

힐스테이트 푸르지오 수원 보존등기

 

수원 팔달 재개발 팔달 6 구역 힐스테이트 푸르지오 수원 소형평수에 대해 알아보겠습니다. 입주한 지 10개월이 지나서 단지가 안정되어 보입니다.
단지 내 상가도 구색이 맞추어져서 생활하기에도 편리합니다. GS슈퍼, 뚜레쥬르, 편의점, 미용실, 세탁소, 빽다방, 정육점, 피자집까지 일상생활에서 우리가 필요로 하는 모든 것이 들어와 있습니다.

초반에 상가월세가 너무 비싸서 부동산외엔 텅텅 비어있었는데, 공실기간이 길어지면서 임대인 분들이 월세를 조정해 주셔서 하나씩 상가가 입점이 되었습니다. 뚜레쥬르도 제가 입점시키고 나름 재미있었습니다.

재개발 재건축 아파트의 보존등기

- 재건축 재개발의 경우에는 보존등기가 바로 이루어지지 않습니다.
- 사용승인, 이전고시 등의 절차가 이루어지고 조합이 청산되어야 가능하게 됩니다. 그래서 보통 입주하고 1년 정도가 소요가 되며, 이로 인하여 잔금대출을 집단으로 보존등기후에  소유자 개인별 근저당이 설정이 진행됩니다.

 

구분건물 소유권 보존등기의 개념
- 소유자의 신청에 의해 미등기의 구분건물에 처음으로 행해지는 소유권 등기를 말합니다.

 

힐스테이트 푸르지오수원 단지내 조경

 

요즘 수원에는 미분양 아파트가 없어서 그런지, 신축아파트의 요즘 분위기는 엉덩이가 들썩거리듯 반등을 위한 준비체조를 하는 것 같은 느낌입니다.
위로 확~튀어 오르는 건 아닌데, 뭔지 모르게 아파트의 급매물이 소진되면서 가격하락이 멈추고 상승을 준비하는 느낌이랄까요?

최근에 힐스테이트 푸르지오 수원 아파트 인근의 지동 수원성 중흥 S 클래스 미분양이 3개월 만에 완판 되면서 분위기를 반전시킨듯합니다.
건설사의 발 빠른 전략이 완판을 만들고, 분위기를 바꿨습니다. 그래서 이 주변의 아파트인 매교역 푸르지오 SKVIEW, 힐스테이트 푸르지오 수원, 수원 센트럴 아이파크 자이의 아파트의 급매물이 빠르게 소진되고, 호가 상승으로 이어지고 있습니다.

네이버 부동산 참고

힐스테이트 푸르지오 수원 아파트 전평형의 매매가는 2022년 겨울보다 호가가 상승했습니다. 사실 실거래도 아직 몇 개 없지만. 힐스테이트 푸르지오 수원아파트는 보존등기가 7월 말로 예정되어서 7월부터는 거래가 활발이 되리라 예상됩니다. 호가로 거래가 될지는 지켜봐야겠습니다. 그러나 쉽게 그렇게 되지는 않으리라 생각됩니다.

올해 하반기에 분양을 한다고 하는 권선 6 구역의 일반분양가가 힐스테이트 푸르지오 수원아파트의 거래가를 결정해 주리라 생각합니다. 그래서 혹시 팔달 재개발 구역의 아파트, 매교역 푸르지오 SKLVIEW나 힐스테이트 푸르지오 수원, 수원 센트럴 아이파크 자이 매매를 생각하시는 분들은 관심대상의 아파트를 하나만 관심을 가질게 아니라 주변 신축의 흐름을 잘 파악하시고 접근하시면 거래 시 많은 도움이 됩니다.

네이버부동산 참고

부동산 중개를 오래 하다 보니, 부동산의 흐름도 나 홀로 상승하는 그런 건 없더라고요. 뭔가 서로 함께 같이 가는 흐름이 있습니다. 그런데 그 흐름을 만들어주는 건 주로 대단지의 신축이 먼저 움직이고, 그리고 그다음이 차례로 흘러가는 구조…

힐스테이트푸르지오수원 안내도,게이트1

 

59타입 최고가,최저가 실거래가. 호갱노노 참고

 

2. 분양가

 

힐스테이트 푸르지오 수원 분양가 : 아실자료참고

힐스테이트 푸르지오 수원 발코니 확장비

49 타입  16,170,000원
59A.     14,330,333원
59B.     18,030,000원
74.        14,510,000원
84.        14,700,000원
98.        20,680,000원

힐스테이트 푸르지오 수원 커뮤니티시설(골프연습장,헬스장)

 

힐스테이트 푸르지오 수원 커뮤니티시설(사우나,GX룸)

3. 실거래가

17평, 19평은 발코니 확장비가 없고, 22평 이상으로는 발코니 확장비가 따로 있습니다.

17평형의 분양가는 2억 8900만 원이고, 최고신고가는 21년 5월 3억 6497만 원 거래신고되었다.

19평형의 분양가는 3억 1500만 원이고, 최고신고가는 21년 8월 5억 300만 원 거래신고되었고, 최저가는 22년 12월에 3억 2500만 원 신고되었다.

22평형의 분양가는 3억 8200만 원이고, 발코니확장비는 16,170,000원으로 합이 3억 9817만 원이다. 최고신고가는 21년 10월 6억 9921만 원 거래신고되었고, 최근거래는 22년 7월 5억 5000만 원 거래신고되었다.

개인적으로는 힐스테이트 푸르지오 수원아파트는 전체 총세대수가 2,586세대 중 17평, 19평, 22평, 26평 소형평형의 총세대수가 1651세대이고, 전체 세대수의 대략 64%를 차지하고 있다. 본아파트는 전체적으로 소형이 강세다. 그래서 소형의 대표 평형인 59타 입도 다른 주변아파트에는 없는 드레스룸이 있어서 더 인기가 있다.

개인적인 의견일 수 있으니 참고만 하시고, 다르게 생각하시면 그냥 넘겨주세요.
그럼 오늘은 여기까지

내일 또 만나요.