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1.수원 센트럴 아이파크 자이 분양가
2023년 7월 입주를 기다리고 있는 아파트의 사전점검이 지난 6.17~6.19일 3일간 진행되었습니다. 소유자분들께서 내부 인테리어가 잘 마감되었나 고대하셨을 텐데, 기대한 만큼 잘 나왔으리라 생각됩니다.
| 단지정보 | |
| 세대수 : 3432세대(기타임대 241세대 포함, 총30개동) | 저/최고층 : 11층/25층 |
| 총주차대수 :4523대(세대당 1.31대) | |
| 난방 : 지역난방, 열병합 | |
| 면적 : 58㎡, 84A㎡, 84B㎡, 100A㎡, 100B㎡, 112A㎡, 112B㎡, 131㎡ | |
| 초등학교 : 인계초,매교초(2024년 9월설립예정) | |
| 중학교(동부중학군) : 동성중, 매원중, 원천중, 창용중, 산남중, 수원원일중, 동수원중 | |
아파트를 간단히 소개를 해드리겠습니다. 이 아파트는 팔달구의 3대 재개발 아파트의 하나입니다.
작년에 입주를 끝낸 매교역 푸르지오 SK뷰, 힐스테이트 푸르지오 수원과 인접한 위치이고 매교역과의 거리는 조금 거리가 있는 단지입니다.
2020년 6월 분양을 했었고, 다음 달에 입주를 시작합니다. 다들 궁금해하실 2020년 당시의 분양가를 알려드리겠습니다.
한참 부동산 상승기의 꼭짓점을 향하고 있던 시기라서 분양가가 높았습니다. 지나고 생각해 보면 저 가격이 싸게 느껴질 수 있으나 분양 당시는 그렇게 느끼지 못했습니다. 그리고 대부분 건설사들은 주변 아파트 시세보다 약간 높게 책정하는 듯합니다. 앞으로 분양할 권선 6 구역의 분양가를 예상해 보면, 해당 아파트의 분양가는 적정한 수준입니다.
2. 실거래가
2022년 11월 14일 정부의 경기도 9곳 투기과열지구 해제로 해당 아파트 매매가 올 상반기에 정말 불티나게 거래가 된듯합니다. 정확하게 세어보진 않았지만 대략 전체 세대수(3432세대) 대비해서 대략 10% 정도가 손바뀜이 있었다는 소문이 있습니다.
59 타입 거래신고가를 보면 2월 3월엔 분양가에서 1000만 원~2000만 원 선의 정말 급매물이 있었는데, 최근 5월 이후의 거래는 프리미엄이 5000만 원~1억 선으로 거래가 된 것을 확인할 수 있습니다.
분양권이 활발하게 거래된 이유는 2023년 2월에 분양을 했던 지동 수원성 중흥 S클래스 분양가가 현재 부동산 상황에 안 맞게 높게 나와서, 상대적으로 위치가 더 좋은 수원 센트럴 아이파크 자이에 사람들의 관심이 쏠렸다고 생각합니다. 시장의 분위기는 정말 알 수 없습니다. 몇 개월 전만 해도 끝을 알 수 없는 하락을 하는 듯 보였으나, 이렇게 또 몇 개월 사이에 무슨 일이 있었냐는 식으로 반전이 되니…
최근 몇 개월 간의 거래는 프리미엄이 싼 것 위주로 거래가 많이 되었고, 현재는 1억 이상의 매물들만 몇 개 보입니다.
3. 시세
입주가 시작되면 또 어떻게 변할지 모르는 부동산 시장입니다. 지금 이렇게 프리미엄이 높게 형성이 되어있을 땐, 급하게 접근하지 마시고, 입주기간의 급매물을 노려보시는 것도 전략입니다.
4. 평면도
58제곱미터는 전용면적 39.77제곱미터입니다.
84제곱미터는 전용 59.99제곱미터입니다. A와 B형이 똑같은 판상형인데, 평면도상으론 현관과 주방옆 발코니가 조금 달라 보입니다. 육안으로는 B타입이 넓어 보이긴 합니다.
전용면적 73제곱미터의 평면도입니다. 통상적으로 A타입이 판상형인데, 여기는 반대입니다.
A와 B타입에 대한 취향은 개인성향이 강해서 임대차시는 크게 구별이 없고, 매매 시는 대부분 판상형을 선호합니다.
센트럴 아이파크 자이의 73A타입은 안방에 드레스룸이 더 크게 들어가 있고, 팬트리가 서비스로 들어 있어서 수납공간은 많습니다.
84 타입과 103 타입은 최근의 트렌드에 맞게 4 Bay로 되어있고, 84 타입의 경우 알파룸이 있어서 공간 효율의 장점이 있습니다. 알파룸의 경우 옵션변경으로 팬트리로 꾸며져 있는 세대도 있다고 하니, 거래 시 각 세대의 개별 컨디션을 잘 체크하시길 바랍니다. 아파트에 대한 대략적인 설명을 마쳤습니다. 내부 사진은 입수하는 대로 다시 올려 드리겠습니다.
내일 또 만나요.
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